Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие). (Указанной информацией располагает только автор проекта жилого дома, она не имеет отражения в материалах МосгорБТИ).
2.11. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2 ) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.(Применение указанных строительных материалов, а также иных, создающих нормативную нагрузку на плиты перекрытия более 150 кг/м2, требует разработки проекта).
2.12. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Актуальная на сегодня редакция отечественного законодательства допускает два варианта перепланировки нежилых помещений.
Они достаточно сильно отличаются между собой и носят разный подведомственный характер.
Вторая ситуация касается нежилых помещений, которые размещаются на первых этажах МКД (аббревиатура расшифровывается как «многоквартирный жилой дом»). Она встречается на практике наиболее часто, особенно – в крупных и средних российских городах.
В этом случае заявитель обращается непосредственно в Мосжилинспекцию со ссылкой на соответствующий типовой проект.
Недопустимые действия и виды работ при переустройстве и(или)перепланировке помещений (пункт 11 Приложения № 1 к ППМ от 25.10.2011 № 508-ПП)
1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.(В частности, устройство тамбуров в межквартирных холлах, препятствующее доступу к системам отопления и дымоудаления).
2.
Региональные органы могут устанавливать дополнительные, отличные от перечисленных основания для отказа в регистрации переустройства.
Перепланировка частного дома старой постройки, равно как и квартир в новостройках, проводится в том же порядке, что и переустройство. Однако определенные различия между переустройством и перепланировкой существуют.
Перепланировка жилого помещения — это изменение его внутренней конфигурации, в результате которого возникает необходимость внесения изменений в техпаспорт помещения (ч.
2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка включает (абз. 2 п.
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
2.5. Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.
( Разработка проекта требуется для жилого фонда с деревянными перекрытиями).
2.6. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
(Разработка проектной документации устройства проёмов в несущих стенах допускается только после проведения технического обследования состояния несущих конструкций на основе технического заключения о возможности производства планируемых работ).
2.7. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Наиболее часто требуется согласовать перепланировку нежилых помещений, расположенных на первом этаже МКД.
В подобной ситуации в жилищную инспекцию требуется предоставить следующий комплект документов:
Заявление на получение согласования изменения планировочных решений.
Набор правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества. Речь идет о выписке из ЕГРН или свидетельстве о собственности.
Для новых и строящихся домов допускается предоставление договора долевого участия.
Оно оформляется в виде протокола общего собрания.
Оперативная подготовка комплекта документов для согласования перепланировки нежилого помещения. Доступная цена, сжатые сроки, гарантия отсутствия проблем в контролирующих органах.
Пакет документов, сформированный в соответствии с приведенным выше перечнем, предоставляется в жилищную инспекцию. Для этого используется несколько способов:
личное посещение контролирующего органа;
подача документации через МФЦ;
дистанционное предоставление документов посредством функциональных возможностей портала Госуслуги.
Срок рассмотрения поданных документов составляет 30 рабочих дней. При необходимости допускается приостановка рассмотрения заявления на 15 рабочих дней.
Адреса БТИ в Петрозаводске вы можете найти на сайтах kadastr.ru и www.bti.ru
Вместе с заявлением собственник предоставляет:
Выгодные цены, оперативность оказания услуг, получение необходимых согласований.
Общий порядок получения согласования изменений планировки нежилых помещений в МКД в 2021 году не изменился. Но это вовсе не означает, что реализация мероприятия не требует досконального знания особенностей законодательства и опыта успешного выполнения подобных работ. Напротив, применяемая на практике процедура имеет множество юридических нюансов, а потому предусматривает привлечение к делу квалифицированного специалиста.
Самовольное выполнение работ по перепланировке нежилых помещений, расположенных в МКД, предусматривает административную ответственность. Она регламентируется положениями статьи 7.22 КоАП РФ.
В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.
Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.
Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.
В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:
Состав проектной документации определен нормативно в пункте 3 Приложения № 3 к ППМ № 508-ПП от 25.10.11г.
Техническое заключение и проект переустройства и(или) перепланировки помещения входят в состав пакета документов, необходимых для предоставления в Мосжилинспекцию для получения решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки. Производство работ по перепланировке и(или) переустройству помещений осуществляется на основании и на условиях решения о согласовании Мосжилинспекции, с ведением журнала производства работ.
Некоторые виды работ по перепланировке и переустройству требуют в ходе их проведения оформления Актов на скрытые работы.
МКД.
Перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Важные моменты, которые мы отметили:
Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится.
