Пошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

Кто освобождается от уплаты госпошлины

От уплаты пошлины освобождаются ветераны и ВОВ инвалиды, а также малоимущие. Порядок признания малоимущими может отличаться в зависимости от региона. В большинстве субъектов РФ ими считаются семьи, доход на каждого члена которых ниже прожиточного минимума. Также может учитываться принадлежащее гражданам имущество (ст. 49 Жилищного кодекса).

НК указывает, что при определнии малоимущих применительно к освобождению от пошлины должны применяться именно нормы ст. 49 ЖК РФ.

Пошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация же ограничений (обременений) имущества в связи с арендой проводится бесплатно.

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

В силу ст. 452 ГК РФ все изменения и дополнения совершаются в той же форме, что и основной договор. Это означает, что дополнения к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, также должны быть зарегистрированы.

Данное действие квалифицируется как внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплачивается в следующем размере:

• при обращении за регистрацией одной стороны физическое лицо платит 350 руб., юридическое — 1000 руб.;
• если заявление подают обе стороны, то указанные выше суммы делятся на число участников и каждым из них производится уплата только в размере получившейся части.

��������

������ ������� ������ �� 11.11.2020 � 03-05-05-03/98165

�����������

���������� �� ����������� ���. ���������� � �������� ������ ������������ (� ���������, �������� ���������) ������������ � ��� �� �������, ��� � ������� �� ����������� ��������, – 22 000 ������.

� ������ ������ ������ ������ ������ � ������ �� 11.11.2020 � 03-05-05-03/98165.

���������� ��������� ���������, ��� ���������� �� ����������� ������ � �������� ������������ ������������ � ������� 22 000 ������ (��. 22 �. 1 ��. 333.33 �� ��). ������� ������ ����������� ��������� �������� ��������������� ����������� (�. 2 ��. 609 �� ��). ��� ���� ������, ����������������� ��������� ������� ������������������ ������, �������� ��������������� ����������� (�. 2 ��. 164 �� ��).

���.

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

• госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды;
• регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);
• внесение иных изменений в Росреестр.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год.

При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.).

Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре.

Государственная пошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);

участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;

участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;

участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.

Порядок уплаты госпошлины

Госпошлина вносится до обращения за государственной регистрацией (подп. 5.2 п. 1 ст.

Пошлина за регистрацию доп соглашения к договору аренды

Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

• организации;
• физлица.

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст.
333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22.7 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

• для физических лиц – 4000 рублей;
• для организаций – 44 000 рублей.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр.

Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполненияСоставление дополнительного соглашения к договору арендыОт 3 0001 деньРегистрация дополнительного соглашения к договору аренды9 8007—10 раб. днейГоспошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды1 000 для юридических лиц; 350 для физических лиц.

Оставить заявку

В случае если после заключения договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации (договор заключен на срок более года), стороны захотят изменить какие-либо его условия, они вправе заключить дополнительное соглашение. Изменения к договору аренды встречаются нередко в предпринимательской практике.

Росреестре. Регистрация изменения к договору аренды – процесс совершенно аналогичный регистрации основного договора аренды помещения.

Комплект документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

• дополнительное соглашение к договору аренды в 3 экз.;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины;
• документы, подтверждающие полномочия руководителей сторон соглашения (для юридических лиц – протоколы, решения, приказы);
• нотариальная доверенность для представителя стороны;
• копия зарегистрированного договора аренды.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, заявителем может быть как арендатор, так и арендодатель.

Когда нужно регистрировать договор аренды

Требование о регистрации договора аренды недвижимости установлено ст. 651 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ. В соответствии с этими нормами она необходима, если объект арендуется на срок свыше одного календарного года.

Требование распространяется на:

• здания;
• сооружения;
• земельные участки.

Важно, что сделка в данном случае считается заключенной не с момента непосредственного подписания договора сторонами или фактического передачи объекта арендатору, а только после регистрации.

Рекомендуем подробный материал от “КонсультантПлюс” о том, в каких случаях договор аренды подлежит регистрации.
Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно.

По прошествии одного месяца со дня подачи заявления на возврат денежную сумму перечисляют заявителю.

***

Итак, за регистрацию договора аренды госпошлина уплачивается в случаях, предусмотренных законом (например, при заключении арендных контрактов о передаче во временное владение и пользование объектов недвижимости на срок более года). Алгоритм оплаты может определяться договором. Если сделка никаких особых условий не содержит, то перечисление осуществляется по правилам, установленным НК РФ.
Уплату пошлины производит, согласно кодексу, тот, кто обращается за регистрацией, обратиться же может как одна сторона, так и обе.