Общедомовые нужды (далее – ОДН) подлежат оплате всеми жильцами, так как целью их использования выступает повышение уровня проживания граждан. Если ОДН установлены по отношению к отдельным помещениям, то оплачиваются они только теми, кто наделен правомочиями собственности.
Коммунальные общедомовые нужды урегулированы положениями нескольких правовых актов.
К их числу отнесены:
В перечисленных актах отражается определение рассматриваемого термина, закрепляется плата по осуществляемым услугам.
Говоря о том, что входит в ОДН, изначально нужно вывести определение данного термина.
Понятие отражено в Постановлении Правительства №354 от 2011 года.
Трактовать нужды следует как затраты на ресурсы, направленные на обеспечение помещений, расположенных за пределами квартир, необходимыми благами. К примеру, эти средства идут на ремонт объектов, отнесенных к числу общих: подъезды, лифты.
Расчет затрат происходит по простой формуле, где основой выступает объем потребленных услуг за определенный период. Показатели устанавливаются при помощи специальной аппаратуры.
Данные нужды включают в себя определенные расходы.
К ним отнесены:
Указанные затраты возникают, когда оказывается услуга по ремонту помещения чердака или подвала.
Потребление ресурсов имеет конкретный норматив, который устанавливается посредством сбора показаний, снятых со специального прибора (используются средние значения).
Сведения собираются не с одного здания, а с нескольких сотен домов, состоящих из нескольких квартир. Во внимание принимается информация по оборудованию, которое используется для фиксации потребленных услуг отдельными помещениями и зданием в общем.
Норматив на общедомовые нужды не прописан на федеральном уровне. Показатель закрепляется в акте органов власти субъекта РФ.
Учитывать нужно такие моменты:
Нормативы установлены, чтобы определить предельные затраты отдельных разновидностей ресурсов.
Общедомовые нужды в 2024 году, равно как и в другие периоды, могут установить органы правления в конкретном регионе. С указанной целью происходит сбор и анализ сведений о понесенных расходах за выбранный период.
Для примера, когда нужно провести расчет на 2024 год, учитываться будут показатели за 2023. После проведения анализа полученной информации проводится вычисление нормативов.
Учитывать нужно:
Нормативы по электроэнергии и другим ресурсам определены для возмещения разницы потребленных услуг по факту и тем, какие значения прописаны на аппаратуре учетного типа.
В многоквартирном доме должны утверждаться нормативы. Правом на разработку этих актов наделены органы власти субъекта. По этой причине в разных местностях такие показатели имеют разное выражение.
К примеру, на территории Иркутской области нормативы определены Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта №75-мпр от 2023 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области».
На территории Московской области действует распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства №63-РВ от 2023 ода «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области»
В Томской области Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора в 2023 году разработан Приказ №20 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области».
В Краснодарском крае региональная энергетическая комиссия департамента цен и тарифов в 2023 году разработала Приказ №3/2023-нп «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Размер нужд устанавливается на собрании, проводимом уполномоченным органом. Принятое решение облекается в форму документации.
Содержание данного акта имеет такое выражение:
В конце руководитель органа власти субъекта ставит свою подпись. Оформлять акт нужно на бланке гербового типа. Если применяется простой лист формата А4, то необходимо поставить гербовую печать.
Обратите внимание: нормативы прописываются в форме отдельного приложения. У органа, принявшего данное решение, возникает необходимость разместить принятое решение на официальном портале УК.
Вода и другие ресурсы оплачиваются при использовании повышенных коэффициентов в той ситуации, если не установлены счетчики.
В этом случае необходимо документально подтвердить возможность установления приборов учета. Начисления исходят из повышенных показателей, когда гражданин мог использовать учетную аппаратуру, но не сделал этого.
Важно! По отношению к нуждам общедомового значения данные правила не применяются, если эта статья расходов включена в плату за содержание общего имущества.
Норматив электроэнергии и других ресурсов учитывается при расчете ОДН. Формула расчета данного показателя прописана в Постановлении Правительства №354 от 2011 года.
На вычислении сказывается то, каким образом ведется учет общедомовых нужд. Не во всех зданиях горячая вода, электроэнергия учитываются при использовании специальных приборов.
Говоря о том, как рассчитываются общедомовые нужды в ситуации, когда здание не оборудовано учетными приборами, нужно учесть несколько аспектов.
К ним отнесены:
Нежилые помещения, равно как и другие виды предполагают использование формулы для расчета ОДН.
Н = (ОПК/РЗ)*НП*ОП+ИП, где
Полученную сумму за коммунальные услуги, предоставленные для общедомового использования, прописывают в квитанции.
Если между гражданином и управляющей компанией оформлен договор, установлены счетчики, то процесс вычисления ОДН складывается из нескольких шагов.
Алгоритм действий:
Для дальнейшего расчета нужно применять формулу.
ОДН = (ПОП-ПИП)/ОП*ПК*Т, где:
Платить ли, если результат использования приведенной формулы является отрицательным или нулевым, не зависит от решения собственника помещения. Вносить оплату нужно обязательном порядке. Однако в такой ситуации сотрудники управляющей компании должны пересчитать разницу и поделить между жильцами всего дома.
Причиной выступает то, что указанный результат получается при частичном оборудовании здания учетными приборами.
Таким образом, не платить ОДН не получится, так как эта сумма подлежит включению в общую квитанцию. Если не внести часть платежа, то за гражданином будет числиться задолженность.
