Нежилое помещение как предмет сделки
На основании ст. 550 кодекса форма сделки в этом случае должна быть простой письменной. Факт перехода права собственности на такое помещение, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.
При этом ст. 554 ГК РФ предъявляет дополнительные требования к предмету сделки. В частности, должны быть указаны данные, позволяющие в достаточной степени его индивидуализировать (кадастровый номер, адрес, этаж, площадь объекта недвижимости и т. д.).
Закрепить намерение совершить сделку, а также оговорить условия совершения ее в будущем сторонам позволяет предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.
Порядок его заключения, форма и содержание определяются ст. 429 ГК. При этом такой договор, согласно п.
Процесс можно начать с объявлений о поиске соответствующей нежилой недвижимости покупателями. По представленным запросам можно созвониться по телефону обратной связи и сделать своё предложение.
Целевая аудитория может быть найдена среди той категории граждан, которая использует в своей деятельности соответствующие виды помещений.
Например, при продаже офисного помещения следует искать покупателей в сетевых компаниях, юридических и иных фирмах, занятых предоставлением консультационных услуг.
Можно просмотреть их объявления – возможно среди них окажется объявление о поиске офиса.
Перевод со счета на счет, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии и вы не всегда сможете перевести нужную сумму из-за лимитов.
Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке
Информация о передаточном акте, как правильно составить и заполнить акт приёма-передачи квартиры смотрите в статье по ссылке
Договор купли-продажи квартиры по доверенности немного отличается формулировкой в начале документа, в описании сторон сделки добавляется третье лицо — представитель одной из сторон.
Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
4.1.3.
Передать Покупателю Квартиру по Передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
4.1.5.
Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1.
Свидетельства о праве бессрочного пользования землей, которые выдавали ранее, не гарантируют, что сведения об этой недвижимости были своевременно переданы кадастровой палате.
Кадастровый паспорт объекта подтвердит, что с этим все в порядке.
Если предмет настоящей сделки был приобретен в браке на имя только одного супруга, другой супруг должен дать согласие на продажу такой недвижимости. От этой обязанности избавлены супруги, которые заключили брачный договор, содержащий правила отчуждения совместно нажитого имущества.
Для отчуждения имущества несовершеннолетнего кроме согласия обоих родителей нужно разрешение органов опеки, а с 2016 года – также нотариальное заверение договора.
Выписка из домовой книги или финансово-лицевой счет покажут, как обстоят дела с правом пользования отчуждаемым помещением.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРкупли-продажи квартиры Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании . Вышеуказанная квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений кв.м., в том числе кв.м.
Самым значимым отличием договоров купли-продажи нежилых помещений для юридических лиц от договоров, которые заключаются между физлицами, является порядок описания сторон, в них участвующих. Так, в первом случае требуется указать, кто действует от имени организации и на каком основании (например, директор на основании устава).
Расходы на оплату аренды банковской ячейки несет __________________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).
НА КВАРТИРУ
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____), в течение ___________ дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2.
Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4.
На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.
Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.
Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости:
Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере.
1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете.
Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Недвижимым имуществом после его приобретения Стороной-2 (договором может быть предусмотрено иное).
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3.
4.2.3.
Своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3.
В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
4.4.
Если продаётся ангар или склад – можно обратиться на оптовый склад или склад готовой продукции, справившись о нуждах предпринимателей в этой сфере.
Исходя из целевого назначения нежилого помещения, также выбирается целевая аудитория, которой предлагается реклама и информация о продаже. Её можно искать в местных СМИ, подавая объявления в специализированные средства печати.
Например, в газетах, предназначенных для предпринимательства в сфере торговли, целесообразно поместить информацию о продаже торговых площадей. Или бегущую строку пустить в те передачи, которые более всего просматриваются теми или иными категориями граждан.
Самые распространённые варианты – специализированные сайты по продаже недвижимости.
Как правило, здесь собирается информация по всем объектам, выставленным на продажу.
