Федерального закона от 01.07.2017 N 135-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны” до выполнения Росавиацией работ по установлению 1-6 подзон приаэродромных территорий любой застройщик, решивший что-либо построить в непосредственной близости от аэродрома, обязан согласовать указанное строительство с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации.
Согласно предложенному алгоритму, застройщик должен представлять в территориальный орган Росавиации заявление с набором информации, которая отдельных застройщиков может поставить в тупик.
И все вышеперечисленные сведения застройщик должен иметь несмотря на то, что в силу последних изменений градостроительного права, застройщик, в целом ряде случаев, имеет право на получение ГПЗУ до образования земельного участка и осуществлять строительство без документации по планировке территории и даже без разрешения на строительство.
Помимо некоего перечня специфических сведений в целях получения согласования застройщик должен представить в Росавиацию не только схему расположения объекта, но и геодезический отчет, содержащий сведения о географических координатах и высоте рельефа в месте строительства.
Документы, представляемые в Росавиацию для согласования размещения объекта капитального строительства не должны иметь никаких зачеркнутых слов и иных подчисток, исправлений, а также документов, исполненных карандашом.
Статья 83 Земельного кодекса закрепляет, что этот вид земель предназначен для градостроительных целей. Однако это не значит, что другие категории невозможно использовать для строительства. Просто новые объекты, появляющиеся на них, должны соответствовать целям использования.
К примеру, на землях промышленности – производства, сельскохозяйственных угодьях – фермы и агрокомплексы и т.п. Поэтому нельзя однозначно ответить на вопрос, какие именно виды земель подходят для строительства. Для составления выводов нужно знать, какой именно объект планируется к возведению и с какими параметрами.
Нужный вид земли для жилья зависит от типа зданий:
Соответственно, для каждого типа жилого строения нужен свой вид.
Более подробная информация об ограничениях зоны содержится в текстовой части кадастрового плана территории или выписке о земельном участке, градостроительном плане земельного участка.
В других наших статьях можете посмотреть более подробно, что такое ЗОУИТ и как проверить, попадает ли в нее ваш земельный участок.
Также в ЕГРН должны быть отражены особые экономические зоны, границы территорий культурного наследия, игорные зоны, охотничьи угодья, водные объекты, лесничества и лесопарки, особо охраняемые природные территории, территории опережающего социально-экономического развития. Сейчас большинства таких зон еще нет в ЕГРН, идет работа по внесению их в реестр.
Наше государство хочет сделать из ЕГРН “реестр всего”, чтобы по нажатию одной кнопки можно было увидеть все ограничения и обременения, которые накладываются на определенный объект недвижимости.
Такие показатели формируются на основании местных нормативов градостроительного проектирования и профильных СНиП. 4. Не запрещено ли строительство ввиду вхождения в приаэродромную территорию. Как правило, эту информацию видно в ГПЗУ.
У каждого из них есть свои сильные и слабые стороны. Как правило, аренда менее финансово обременительна – необходимо регулярно вносить платежи в адрес арендодателя. Однако арендный договор может предусматривать обязанность арендатора согласовывать строительство с владельцем земли.
Кроме того, всегда имеется риск досрочного расторжения контракта из-за нарушения его условий: к примеру, нецелевого использования. Не следует забывать, что всегда имеется возможность выкупить арендуемый участок у собственника-органа власти при наличии на то оснований, установленных ЗК РФ. Одно из них – это выкуп земли после возведения на ней капитального строения (пп.
6 п. 2 ст. 39.3). С финансовой точки зрения это довольно выгодно, поскольку выкупная стоимость формируется как процент от кадастровой и существенно ниже рыночной цены. Каждый населённый пункт формирует свой показатель в зависимости от типа здания.
К заявлению прикладывают получившийся план, выписку из ЕГРН на участок, ГПЗУ, выписку из реестра юрлиц на заказчика, копию паспорта представителя и копию составленной на него доверенности.
Приаэродромная зона военного аэродрома Чкаловский требует отдельной проработки документов. Если в уведомлении о планируемом строительстве или градостроительном плане участка указано такое обременение, то без согласования не удастся оформить право собственности на построенный объект. Следовательно, нет смысла начинать строительство без проверки характеристик планируемого объекта на соответствие требованиям безопасности.
РТОП и АС) в пределах земной поверхности, а также по границам зон ограничения строительства от средств РТОП и АС, с целью обеспечения их нормального функционирования. В пределах границ этой подзоны могут накладываться как ограничения по высоте объектов, так и запрет на размещение определенных объектов, функционирование которых может негативно влиять на работу средств РТОП и АС.
Для них Правилами землепользования и застройки установлены регламенты. Они определяют:
Необходимо просчитать, будет ли размещение нового дома возможно с учётом условий градрегламентов. Поскольку многие граждане строят ИЖС по «дачной амнистии» без направления уведомлений в администрацию, Росреестр всё равно зарегистрирует право.
Однако в будущем велика вероятность судебных споров с соседями или органами власти о нарушении градостроительного законодательства. 6. Законность владения. Важно сделать анализ, легально ли владеет недвижимостью предыдущий арендатор или собственник. В ином случае переход прав может быть признан судом незаконным:
7.
Перспектива развития территории.
На основании этих сведений возможно запросить:
Все аспекты, которые мы привели выше, актуальны и в новом году. Особое внимание мы хотели бы обратить на то, что градостроительные регламенты и Правила землепользования и застройки всё время претерпевают изменения. А с ними и ограничения, которые могут быть наложены на объекты нового строительства. В связи с этим, рекомендуем при выборе участка использовать свежую версию ПЗЗ из правовых систем («Консультант+», «Гарант») или запрашивать документ в уполномоченном по вопросам градостроительства ведомстве.
Проверку выполняют в войсковой части, которая управляет аэродромом.Порядок согласования с аэродром Чкаловский
В заявлении указывают наименование (например, магазин или садовый дом) и назначение объекта согласно проектной документации (социальное, культурное, бытовое или другое).
