ГК РФ).
Для этого указывают адрес строения, его порядковый номер (если есть), кадастровый номер (если есть), общую площадь. Также необходимо указать сведения о правах на объект и правоустанавливающих документах (выписка из ЕГРН, справка о членстве в кооперативе и выплаченном пае, свидетельство о наследстве и пр.).
Можно также указать иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и пр.), наличие или отсутствие отопления и т.д.
Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д.
Это официальное подтверждение того, что будущий владелец является членом ГСК и выполнил все финансовые обязательства перед кооперативом.
Техпаспорт получается в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и содержит информацию о гараже, его площади, конструкции и других технических характеристиках.
Если планируется покупка более крупного автомобиля или возникнут другие потребности в пространстве, убедитесь, что гараж может быть адаптирован и достаточно просторен для этих изменений.
Выбор фундамента для гаража зависит от нескольких факторов, включая тип почвы, размер и конструкцию гаража. Вот некоторые распространенные типы фундаментов, которые могут быть использованы под гараж:
Обеспечивает равномерное распределение нагрузки и стабильность конструкции.
Широко используется в случаях, когда грунт имеет плохую несущую способность.
Монтаж фундамента зависит от выбранного типа.
Также следует учитывать близость других гаражей и наличие окна или вентиляции в выбранном месте.
Не менее значимым аспектом является размер выбранного места для строительства гаража. Необходимо учитывать габариты автомобиля, а также участка, на котором будет размещаться гараж.
Узкие проходы и недостаток места могут затруднить маневрирование и удобство эксплуатации гаража.
Кроме того, стоит обратить внимание на состояние грунта в выбранном месте. Наличие сухого и ровного грунта способствует устойчивости строения и сохранности автомобиля.
Более того, необходимо учитывать особенности дренажной системы и рассмотреть возможные проблемы с водоотводом.
Наконец, стоит обратить внимание на возможность организации дополнительных пространств для хранения инструментов и других вещей вокруг гаража.
До того, как прийти к соглашению о продаже гаража продавец осматривает объект, запрашивает у покупателя определенный пакет документов. Это необходимо, чтобы учесть требования законодательства, проявить должную осмотрительность.
В пакет предоставляемых документов включают:
Важно! Нельзя заключить договор с членом ГСК, если он не оформил право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
По объектам, приобретенным в браке, требуют согласие супруга на продажу. Если собственник несовершеннолетний или недееспособный получают согласие органов опеки и попечительства.
В некоторых гаражных кооперативах приняты правила, устанавливающие сроки оплаты членских взносов, порядок выборов управляющих органов и другие аспекты.
Соблюдение правил использования гаражного кооператива важно для сохранения комфорта и безопасности всех участников. Нарушение правил может привести к штрафам или лишению голоса на общих собраниях.
Оформление гаража в гаражном кооперативе требует соблюдения определенных принципов, чтобы все процессы прошли законно и безопасно.
Вот некоторые основные правила и рекомендации при оформлении гаража:
1. Участие в кооперативе. Для оформления гаража в кооперативе необходимо вступить в гаражный кооператив.
Это означает, что вы становитесь членом кооператива и обязаны выполнять все правила и обязательства, установленные кооперативом.
2.
Купля продажа гаража в гаражном кооперативе – процесс, который требует тщательной подготовки и соблюдения определенных правил. Ведь гараж – это не только место для хранения автомобиля, но и недвижимость, которая может быть предметом сделки, сопровождаемой соответствующей документацией.
В связи с этим, крайне важно знать, как правильно оформить куплю продажу гаража, чтобы избежать проблем и непредвиденных ситуаций.
Данная статья представляет собой наглядное руководство по оформлению купли продажи гаража в гаражном кооперативе. Здесь вы найдете не только подробные правила, но и полезные рекомендации от экспертов.
Первым шагом при оформлении купли продажи гаража является подготовка необходимых документов.
После этого следует ознакомиться с правилами гаражного кооператива, которые регламентируют процесс сделки.
Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро.
На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
Также называют вид права на участок, которым владеет продавец, и приводят документ, который подтверждает это (например, выписку из ЕГРН).
В такой ситуации от продавца потребуется копия договора аренды с собственником. Исходя из состава участников такого договора необходимо будет предусмотреть дальнейшие действия по переводу прав аренды.
Цена в соглашении определяется по взаимному согласию сторон. Для подтверждения обоснованности стоимости гаража и участка под ним можно использовать заключение эксперта (ст. 555 ГК РФ).
В договоре следует определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
Прописывая в договоре цену следует учитывать следующее:
Это позволит более точно определить общую стоимость строительства, учесть возможные переменные и выбрать наиболее эффективные варианты финансирования, которые обеспечат успешную реализацию проекта и долгосрочную эксплуатацию гаражного помещения.
Для успешного строительства гаража в жилищно-строительном кооперативе необходимо установить доверительные отношения с соседями и проявить готовность к диалогу и учету их мнений.
