В свою очередь, главный блок должен содержать:
Как правило, в ПМТ у существующих землевладений отображается кадастровый номер, а у планируемых к образованию – условный. После утверждения старые показатели в Росреестре ликвидируются, а условные номера становятся основными.
Средний срок согласования около 4-5 месяцев. Он включает в себя периоды на составление проекта, проведение публичных слушаний и получение итогового постановления.
Этот отдел осуществляет контроль и регулирование в сфере градостроительства, а также рассматривает и принимает решения относительно предоставления разрешений и одобрений на межевание территории.
Утверждение ПМТ проходит несколько этапов, включающих общественные обсуждения или публичные слушания, заседание специальной комиссии, вынесение решения и подписание постановления главой администрации.
Требования и нормы такие же, как и для стандартного проекта межевания. Внимание стоит обратить на список исключений, когда подготовка ПМТ не требуется:
м общей площади и высотой до 2 этажей;
Общие нормы, установленные кодексом к ПМТ, применяются и в отношении сел и деревень. Юридически они имеют такой же статус, как и город (в градостроительном смысле).
Законом зафиксированы исключения, когда он не требуется:
Однако в нашей практике есть примеры, когда власти обязывали разрабатывать ПМТ для коттеджных поселков, частного сектора и иных зон с низкой плотностью застройки.
Сам проект готовит проектант. Это физическое или юридическое лицо, имеющее специальный статус и лицензию на проектную деятельность.
Нарисовать документацию по планировке самостоятельно не получится. Требуется обращение к специалисту.
Общественные обсуждения и слушания направлены на обеспечение прозрачности и учет интересов всех заинтересованных лиц.
Процедура затягивается, если на повестке дня большое количество документации по планировке либо проект вызывает общественный резонанс. Для ускорения мы рекомендуем быть на связи с ответственным органом и регулярно по телефону интересоваться, как идет процесс.
Срок действия не ограничен по времени. Он бессрочный. Это означает, что даже старые проекты, принятые в 2010-х гг.
актуальны, если не были изменены или отменены.
Цена зависит от нескольких факторов:
Для формирования итоговой стоимости необходимо сделать анализ ситуации. Особенности проекта для квартала, СНТ, дороги и других объектов.
В зависимости от элемента планировочной структуры, где разрабатывается ПМТ, существуют свои особенности.
В целом, процесс утверждения проекта межевания территории требует взаимодействия различных структур и проведения общественных консультаций.
Он направлен на обеспечение прозрачности, учета интересов всех заинтересованных сторон и соблюдения градостроительных норм и правил.
Предлагаем их рассмотреть.
Большинство проектов готовятся для зон с многоэтажной жилой застройкой, ограниченной несколькими улицами. В первую очередь, необходимо учитывать преференции, которые предоставляются лицам, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.
Так, им не нужно получать в самом начале решение о подготовке ПМТ, поскольку они сами обладают правом инициативы. В содержании необходимо отразить расположение уже построенных и готовящихся к строительству МКД, проездов, улиц, зеленых зон, красных линий.
Закон разрешает готовить проект для части микрорайона, не затрагивая при этом всю территорию жилмассива. Кроме того, после принятия нового ПМТ в отношении квартала, ранее действовавшая документация теряет силу.
Особенностями составления проекта являются:
Чтобы утвердить ПМТ на поля и иную сельхоз территорию, потребуется провести собрание собственников и пайщиков. Они должны выступить за разработку проекта. Протокол подшивается в документ. Без него последует отказ. Заменой собранию может стать публикация в местной газете. Однако сроки в этом случае заметно увеличатся.
Он позволяет изменять существующие земельные участки и образовывать новые, а также фиксировать красные линии. Для застройщиков ПМТ представляет интерес, поскольку для формирования участка под строительство требуется согласовать границы путем утверждения нового проекта межевания либо внесения изменений в уже действующий.
В этой статье мы разберемся:
Проект межевания территории – это форма документации по планировке, которая детально регламентирует границы участков в пределах квартала или микрорайона, красные линии, расположение дорог и линейных объектов.
