Договор управления МКД ТСЖ имеет определенную структуру. Подписать его должны все члены товарищества и представители правления данного органа, а также члены сторонней организации. Структура вышеназванных актов практически одинакова.
Отличается только перечень полномочий, которые ТСЖ делегирует сторонней организации.
В стандартном соглашении прописываются такие пункты:
В данном случае управляющая организация будет выступать в роли подрядчика у застройщика. Она должна заключить договоры с РСО на основании акта ввода МКД в эксплуатацию.
Срок действия такого ДУ – не более трёх месяцев.
За этот период собственники успеют провести ОСС и выбрать УО, или муниципалитет объявит и проведёт открытый конкурс.
Управляющим организациям, которые стремятся расширять и развивать бизнес за счёт получения новых домов в управление, следует использовать все случаи заключения договоров управления.
Для УО и жителей дома оптимальным способом заключения договора управления остаётся выбор компании на ОСС.
ЖК РФ).Как установить цену договора управления
Жильцы МКД на основании решения общего собрания собственников вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, если УО не выполняет своих обязательств. Также жильцы могут принять решение на собрании о выборе другой управляющей компании или изменить способ управления (ч.
8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Если основанием для расторжения договора управления послужило серьёзное нарушение его одной из сторон, то потерпевшая сторона может требовать возмещения убытков.
Жильцы МКД вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, заключённый по итогам открытого конкурса (ч. ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ), по истечении каждого следующего года со дня подписания документа.
Условия договора можно закрепить с помощью:
После того, как будет заключен договор (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ), обязанности по обслуживанию, ремонту и предоставлению коммунальных услуг полностью передаются управляющей организации. При этом способ управления не меняется, а товарищество собственников получает право контролировать работу управляющей компании, согласно ч.
2.2 ст. 161 ЖК РФ. Таким образом, ТСЖ остается посредником между собственниками и управляющей организацией: теперь все требования к качеству работ и услуг жильцы в праве предъявлять УО.
Что должен содержать договор? Согласно пп. 3 п. 3 ст.
Решение о заключении ДУ принимает правление товарищества собственников простым большинством голосов (ч. 6 ст. 147.6, ч. 4 ст. 148 ЖК РФ). Оно оформляется протоколом заседания правления, документ подписывает председатель правления и секретарь заседания.
Договор управления в таком случае заключается между выбранной организацией и ТСЖ, кооперативом.
По аналогии с договором, заключённым по решению ОСС, срок действия ДУ составляет от одного до пяти лет, если иное не предусмотрено Уставом товарищества или кооператива.
Когда договор управления между ТСЖ и УО признают недействительным
Ещё один специальный случай заключения договора управления – на основании решения единственного собственника всех помещений в МКД.
Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, управляющая организация не может в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый договором.
Такое условие противоречит п. 1 ст. 319.1 ГК РФ. Управляющая организация не может перенаправлять поступившие от собственников платежи на погашение возникшей ранее задолженности.
Правление ТСЖ может принять решение о заключении договора с управляющей компанией.
При этом способ управления МКД не меняется, ТСЖ становится посредником между собственниками и УО и получает возможность контролировать работу УО согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ. Согласно пп. 3 п. 3 ст.
Победителем открытого конкурса становится УО, которая предлагает выполнить указанный муниципалитетом перечень работ и услуг за наименьший размер платы.
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет жителей дома о его результатах и об условиях ДУ. Собственники помещений в МКД обязаны заключить такой договор в соответствии со ст. 445
ГК РФ (ч. ч. 5, 13 ст. 161 ЖК РФ).
Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с УО, договор считается заключённым автоматически. Срок действия такого ДУ составляет от одного до трёх лет (ч.
5 ст.
Примерных условий договора, для подтверждения права заключать договор с УО понадобятся:
Доводы истцов при оспаривании договора управления
В этом пункте необходимо указать адрес дома, состав общего имущества собственников помещений в МКД и его техническое состояние для планирования работ по его содержанию, обслуживанию и ремонту.
Предметом договора управления МКД выступает список работ/услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.
ЖК РФ);
Во всех этих случаях, согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по отбору УО для многоквартирного дома. Делает он это в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
Чаще всего УО заключает договор управления с собственниками помещений в доме согласно их решению на общем собрании. Но это лишь один из случаев, когда компания получает дом в свою лицензию.
Рассказываем о шести разных обстоятельствах заключения договора управления домом, сроках действия договора и порядке выбора компании.
Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 162 ЖК РФ, организация для управления МКД заключает с собственниками помещений соответствующий договор и приступает к его исполнению с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.
