Расчет арендной платы за нежилое здание пример в бух учете

Сумма отражается на основании акта приемки-передачи.

ДТ20 КТ76. Начисление ежемесячной арендной платы. Производится на основании соглашения об аренде.

ДТ19 КТ76. Предъявленный НДС. Отражается на основании счет-фактуры.

ДТ68 КТ19. Принятие НДС к вычету на основании счет-фактуры.

ДТ76 КТ51. Перечисление платежа арендодателю. Выполняется на основании выписки по расчетному счету из банковского учреждения.

Все приведенные проводки, помимо первой, выполняются ежемесячно.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги могут оплачиваться разными способами. Платежи могут осуществляться самим арендодателем. В этом случае арендатор должен возместить расходы собственника помещения.

Его устанавливает собственник недвижимости, чем многие и пользуются, указывая в договоре небольшую сумму, остальное — устной договоренностью. Но необходимо знать, что излишне маленькая стоимость аренды может привлечь внимание налоговой, и тогда возможны проверки.

Как рассчитать арендную плату за нежилое здание

В большинстве случаев расчеты осуществляются сразу за весь год.

Постановление Минстроя за № 209 «Об утверждении методики по определению уровня арендной платы» гласит — чтобы получить итоговый результат, необходимо воспользоваться расчетной формулой: ПД=Аим+Азем.

Внимание! Данная абракадабра означает:

• ПД – вносимая арендополучателем плата за пользованием недвижимостью по договору;
• Аим – плата за найм имущества.

Расчет арендной платы за нежилое здание пример в бух учете

Она равна номинальной сумме будущих платежей, дисконтированной по ставке, по которой вы можете получить заем на сопоставимый срок. По этой ставке ежемесячно начисляйте проценты на остаток обязательства и уменьшайте его на текущий платеж (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018).Схему проводок на примере смотрите в Типовой ситуации, бесплатно, оформив пробный доступ к системе.

Итоги

Договор на аренду имущества, заключаемый между юрлицами, содержит ряд положений, влияющих на связанные с арендой проводки. К числу таких положений относятся размер платежей за аренду и порядок их оплаты, предоставление или непредоставление возможности передачи в субаренду и внесения улучшений в имущество за счет арендодателя, осуществление капремонта арендатором, использование обеспечения.

Расчет арендной платы за нежилое здание пример в бух учете рб

Если указанная сумма невероятно мала, налоговая инспекция потребует отчет и может организовать проверку.

Факторы

1. Степень развития инфраструктуры региона, в котором находится объект аренды.
2. Транспортное сообщение, подъездные пути.
3. Размер населенного пункта.
4. Список коммуникаций.
5. Возраст постройки.
6. Качество строительных материалов.
7. Степень износа помещения.
8. Назначение объекта, с какой целью он эксплуатировался.

На определение стоимости не влияют расходы, связанные с ремонтно-восстановительными работами, оплатой коммунальных услуг.

ВНИМАНИЕ! Прибыль, полученная от деятельности, осуществляемой с помощью арендованных площадей, также не влияет на стоимость аренды.

Метод расчета

Способ расчета указан в приказе Минстроя № 209 от 14.09.92.

Счет 91 используется, если сдача в аренду оказывается не основным видом деятельности для арендодателя, что обычно имеет место чаще.

Одновременно в дебет счета 91 (90) относятся суммы:

• НДС по реализации — Дт 91 (90) Кт 68;
• имеющихся расходов в виде амортизации, начисляемой по переданному в аренду объекту (Дт 91 (90) Кт 02) и затрат на капремонт, если его в этом месяце делает арендодатель (Дт 91 (90) Кт 23 (60, 69, 70)).

Поступление платежей по аренде будет записываться как Дт 51 Кт 62.

Обеспечительный платеж при его получении отражается проводкой Дт 51 Кт 76, а при возврате — Дт 76 Кт 51. Кроме того, при поступлении платежа на его сумму возникает запись на забалансовом счете 008, а в момент возврата обеспечения здесь будет сделана запись о списании.

описываем все расходы на помещение с указанием того, кто их будет оплачивать;

стоимость найма.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды нежилого помещения:

Посмотрите видео. Аренда коммерческой недвижимости:

Минимальная и максимальная стоимость

Запомните! Полная стоимость найма складывается из двух частей:

• затратная – сюда входят все затраты на содержание помещения;
• доходная – какую прибыль от найма можно получить.

С учетом этих двух показателей производится расчет цены на найм недвижимости.

Если помещение нежилого назначения принадлежит частнику, то его стоимостный показатель не устанавливается законодательно.

Одновременно этот платеж при его оплате будет показан на забалансовом счете 009, а при возврате — списан с него. Использование обеспечения на погашение долга по арендным платежам отразится проводкой Дт 60 Кт 76, а возмещение иных претензий — проводкой Дт 76 Кт 76 с разной аналитикой по дебету и кредиту этого счета.

Расходы на содержание и ремонт арендованного имущества будут учитываться так же, как и по объектам, находящимся у арендатора в собственности.

Улучшения, вносимые в арендованный объект, будут отражаться записью Дт 08 Кт 60 (23, 69, 70). В случае компенсации расходов по ним арендодателем появятся проводки по реализации произведенных затрат: Дт 62 Кт 91 (90), Дт 91 (90) Кт 68, Дт 91 (90) Кт 08.

Если стороны согласны, то ставка может быть любой.

Вот способы, которыми можно указать плату:

• фиксированная стоимость, в сумму входит все;
• стоимость одного квадрата площади;
• фиксированная стоимость и отдельно еще коммуналка.

Учтите! Также при расчете стоимости платы за аренду нужно учитывать следующее:

• где размещается нежилое помещение;
• его техническое текущее состояние и процент изношенности;
• его назначение;
• в какую сумму выльется использование земли, на которой располагается объект.

Что следует указать в арендном договоре

Имеются данные, которые обязательно нужно указывать в подписываемом документе аренды.

Сюда включается калькуляция аренды объекта;

Азем – оплата земельного участка, на котором размещен арендуемый объект. Сей показатель для каждой области свой, его точное значение можно узнать в муниципалитете.

Также необходимо знать, что Аим включает факторы и коэффициенты, учитываемые обязательно при расчете арендной стоимости.

Для этого применяется формула: Аим=Бап*Киз*Км*Кт*Кд*Кз*Кнж*Кс*S.

Что они означают:

• Бап является базовой ставкой за наем помещения. Обычно это стоимость одного квадрата;
• S – равна общей площади сдающегося помещения;
• Кз – коэффициент определенной территории, к которой относится арендуемый объект.
  Величина его определяется законодательно;
• Кт является показателем типа нежилого помещения.

Риски при расчете арендной платы

При установлении ставки арендной платы важно избегать крайностей:

• Завышение платы приведет к тому, что помещение долго не сможет найти арендатора.
• Занижение платы лишит арендодателя части дохода, а также может вызвать вопросы налоговых органов.

Поэтому базовый пример расчета арендной платы за нежилое помещение — это оптимальный размер платы, устраивающий обе стороны сделки и соответствующий сложившимся расценкам в этом районе.

8. Арендная плата при субаренде

Если изначальный арендатор сдает помещение в субаренду, применяется дополнительный повышающий коэффициент К.

Тогда формула расчета выглядит так:

Аплг = (Аим + Аз) х К

Где коэффициент К может быть равен 1,5 или 2. Это позволяет увеличить доход арендодателя от передачи помещения в субаренду.

9.

В некоторых случаях плата за землю не взимается.

Базовой единицей расчета является 1 квадратный метр.

По соглашению сторон плата может рассчитываться исходя из временного интервала использования недвижимости, а не площади.

Размер стоимости прописывается в договоре следующими способами:

1. Фиксированная ставка на эксплуатацию всего объекта;
2. Стоимость определенной территориальной единицы, умноженная на всю площадь;
3. К фиксированной стоимости добавляется стоимость коммунальных платежей.

Виды

Существует два основных вида аренды. Градация производится в зависимости от владельца недвижимости.

РазновидностьХарактеристикаСобственник – городские властиАренда рассчитывается без учета ндс. Для аренды таких территорий требуется участие в торгах.