Налог на недвижимость исчисляется физическим лицам за календарный год (с учетом даты приобретения и даты отчуждения объекта налогообложения).
Период исчисления налога на недвижимостьначиная:заканчивая:
с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором:
- возникло право собственности на объект недвижимости;
- открыто наследство на объект недвижимости;
- приобретен (получен, возведен) объект недвижимости;
- получен в финансовую аренду (лизинг) по договору финансовой аренды (лизинга) физическим лицом (в том числе выступающим при заключении договора в качестве индивидуального предпринимателя) объект недвижимости;
- возведено, получено не завершенное строительством капитальное строение, его часть, за исключением незавершенного законсервированного капитального строения, зарегистрированного в установленном законодательством порядке
по последнее число месяца, в котором:
- прекращено право собственности на объект недвижимости;
- зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, принятый по наследству, законченный возведением или принятый в эксплуатацию;
- расторгнут договор финансовой аренды (лизинга) или в такой договор внесены изменения, исключающие условие выкупа физическим лицом объекта недвижимости;
- объект недвижимости передан собственником в хозяйственное ведение или оперативное управление, аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование организации;
- наступила смерть физического лица, которому принадлежал объект недвижимости, или такое лицо было объявлено умершим;
- объект недвижимости прекратил свое существование в результате гибели, уничтожения или сноса такого объекта;
- объект признан бесхозяйным;
- местным исполнительным и распорядительным органом принято решение о сносе одноквартирного, многоквартирного, блокированного жилого дома, а также жилых помещений в таких домах, признанных не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не пригодных для проживания
Годовая сумма налога на недвижимость исчисляется как произведение налоговой базы и налоговой ставки.
Налоговая база налога на недвижимость плательщикам – физическим лицам определяется на 1 января налогового периода, за который производится исчисление налога на недвижимость, исходя из стоимости принадлежащих физическим лицам объектов налогообложения.
Стоимость принадлежащих физическим лицам капитальных строений (зданий и сооружений) их частей (в том числе при исчислении после 1 января 2024 года налога на недвижимость за 2020, 2021, 2022 годы) определяется на 1 января налогового периода исходя из:
- расчетной стоимости одного квадратного метра типового капитального строения (здания, сооружения) и общей площади (для машино-мест – площади) садового домика, дачи, гаража, иного нежилого здания и сооружения, машино-места, а также указанных объектов, не завершенных строительством;
- расчетной стоимости одного квадратного метра типового капитального строения (здания, сооружения) и общей площади жилого помещения для жилого дома, жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме, а также указанных объектов, не завершенных строительством;
- расчетной стоимости одного метра типового капитального строения (здания, сооружения) и протяженности сооружения, у которого отсутствует площадь.
Размеры расчетной стоимости одного квадратного метра (одного метра) типового капитального строения (здания, сооружения):
– за 2020 год можно посмотреть ТУТ
– за 2021 год можно посмотреть ТУТ
– за 2022 год можно посмотреть ТУТ
– за 2023 год можно посмотреть ТУТ
– за 2024 год можно посмотреть ТУТ
– за 2025 год можно посмотреть ТУТ
В отношении объектов налогообложения, по которым у налоговых органов отсутствуют данные об общей площади или общей площади жилого помещения либо протяженности, налоговая база налога на недвижимость определяется как количество таких объектов в налоговом периоде.
Физическое лицо вправе представить в налоговый орган заключение о независимой оценке рыночной стоимости капитального строения (здания, сооружения), определенной в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог на недвижимость, составленное юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим оценочную деятельность. Рыночная стоимость капитального строения (здания, сооружения) принимается налоговым органом в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость начиная с 2024 года и используется в дальнейшем в течении пяти лет, при этом начиная со второго года рыночная стоимость капитального строения (здания, сооружения) подлежит ежегодной индексации с применением сложившихся индексов роста потребительских цен за соответствующие годы, предшествующие году исчисления налога.
