Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 863384,29 ₽ Кол-во комнат – 2 Общая площадь квартиры – 50,40 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 1086555,46 ₽ Кол-во комнат – 2 Общая площадь квартиры – 61,00 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы.
Если иск подавать уже после получения жилья, то есть риск, что компания обанкротится и даже при выигрыше в суде застройщик не получит положенных выплат. Следует учитывать, что застройщик может намеренно банкротить компанию, поэтому не следует копить слишком большую неустойку. Это еще не выгодно потому, что суд, со ссылкой на ст.
333 ГК РФ, может снизить неустойку (как и проценты за пользование чужими деньгами) ввиду несоответствия ее размерам реальному ущербу заявителю. Юристы рекомендуют обращаться за взысканием в суд, если размер неустойки составляет 200 тыс. рублей.
Дополнительно можно потребовать взыскать пени за отделку и другие недостатки по закону о защите прав потребителей.
При расчете неустойки желательно учитывать следующее:
Направлять претензию лучше заказным письмом с описью вложения.
Если привести документ застройщику самостоятельно, то он может его проигнорировать или неумышленно «потерять»;
Обращаться за неустойкой желательно до передачи квартиры и подписания акта приема-передачи.
ФЗ «О долевом участии в строительстве»).
В договоре с застройщиком может быть указана одна или две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта.
Пример 1: Если в договоре указана дата передачи объекта, например: до 31 декабря 2024 года, тогда просрочка считается с 1 января 2025 года (со следующего дня).
Пример 2: Если в договоре указана две даты (ввод дома в эксплуатацию и передача объекта), то подписание акта приема-передачи по закону может произойти в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию.
Купить объект недвижимости можно по договору уступки прав требования, такой договор передает полное право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.
Однако, цена ДДУ может быть меньше или больше «уступки».
Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 776671,55 ₽ Кол-во комнат – 2 Общая площадь квартиры – 52,57 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 819541,26 ₽ Кол-во комнат – 2 Общая площадь квартиры – 52,20 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы.
Если дольщик не примет квартиру в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке и тогда неустойку можно будет получить в уменьшенном размере.
Получить неустойку можно и по договору уступки права требования платежа. Но существует риск, что застройщик, выступающий ответчиком по иску, потребует признать в суде такую уступку притворной сделкой.
Перед обращением в суд за неустойкой следует убедиться в дате ввода дома в эксплуатацию. Ошибки могут быть предусмотрены в сроках ввода. Независимо от финансовых проблем застройщика дольщик вправе требовать неустойку, а также устранения недостатков переданного жилья.
Наш калькулятор пени учитывает, что двукратная ставка рефинансирования применяется только в отношении физических лиц, соответственно при заполнении полей калькулятора выберите ваш статус как «Физическое лицо».
Делая расчет неустойки по ДДУ рекомендуем Вам обратить внимание на то, что помимо собственно неустойки (пени, штрафа) вы можете также потребовать дополнительные суммы с застройщика:
Подобное весьма актуально при вынесении решений по заволокиченным делам, при которых увеличивается срок, в течение которого застройщик пользуется, так или иначе, деньгами дольщика.
Увеличение исковых требований происходит путем:
Процесс исполнения уже вынесенного решения суда также может быть весьма длительным.
Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 309474,76 ₽ ₽ Кол-во комнат – 1 Общая площадь квартиры – 35 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 605558,77 ₽ Кол-во комнат – 1 Общая площадь квартиры – 34,1 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы.
При решении вопроса взыскания неустойки суд будет учитывать фактическое (буквальное) толкование условий договора.
В качестве штрафной санкции пеня может рассчитываться за неисполнение обязательств по отдельным пунктам договора – например, передать квартиру с конкретной отделкой или ремонтом. Вместе с квартирой по договору долевого участия могут передаваться машино-место либо кладовка. Отсутствие передачи вспомогательных объектов может обернуться дополнительной пеней, размер которой взыскивается по договору или на основании положений ГК РФ.
Перед обращением с соответствующими требованиями в суд необходимо удостовериться, что застройщик своевременно не выполнил свои обязательства по передаче квартиры.
Для этого нужно убедиться, что просрочка действительно наступила. Возможно указание нескольких дат в ДДУ.
При этом, например, будет произведен расчет неустойки по двукратной ставке рефинансирования, если вы – физическое лицо.
В соответствии с правилами, установленными законом 214 ФЗ, формула расчета неустойки по ДДУ выглядит следующим образом:
СН = (ЦН * ОКДП * СЦБ/100) / СД
Двукратная учетная ставка банка России в расчете неустойки по ДДУ применяется в случае, если дольщиком является физическое лицо.
