Жильцы многоэтажек могут увеличить платеж по своему желанию, но платить меньше установленного минимума они не могут.
Взносы на капитальный ремонт собственники могут вносить двумя способами. Первый — на специальный счет дома, второй — на счет регионального оператора. Принять решение, где формировать взносы на капремонт, необходимо в период от трех до шести месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта.
Кто не платит за капремонт
По словам юриста Дмитрия Галанцева, от уплаты взносов на капремонт освобождены жители аварийных домов и подлежащих сносу, а также собственники жилой недвижимости, расположенной в закрывающихся населенных пунктах.
ФЗ);
Максимальная компенсация за капитальный ремонт ветеранам боевых действий, членам семей погибших и «чернобыльцам» составит 50 % от уплаченной суммы.
Когда можно не платить взносы на капремонт
Общее правило такое: компенсация взносов на капитальный ремонт пенсионерам и другим льготникам рассчитывается исходя из взноса на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, а его определяют регионы.
Эта льгота — возврат уплаченных денег по ежемесячным квитанциям. Если есть долги, выплаты приостанавливаются.
Если гражданин вышел на работу, 50-процентная компенсация капитального ремонта пенсионерам старше 70 лет, выплачиваться перестанет.
У них сохраняется минимальный размер взноса на капитальный ремонт.
Самые распространенные сомнения, посещающие собственников, относительно капитального ремонта многоквартирных домов — платить или нет? Нужно ли оплачивать все пункты квитанции? Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам не вносить взносы по некоторым пунктам платежек, однако ответить отказом от оплаты капитального ремонта без последствий невозможно. При образовании задолженности по взносам на капремонт фондовая организация вправе применять санкции по отношению к должникам, в том числе:
Списание пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.
Собственник более 2-х лет находился в местах лишения свободы. Взносы на капитальный ремонт никто не платил. После освобождения к собственнику предъявили иск об оплате.
В суде требуют только долг по взносам, а не пеню. Возможно ли ответчику в рамках одного дела заявить спор об оплате пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт? По практике, как часто суды списывают её? Ведь пеня идет в бюджет.
Да, собственник находился в МЛС, обязанность оплаты взносов на нем, он готов оплатить взносы, но не штраф за неоплату. Он не мог получать квитанции об оплате и ходить их оплачивать.
С точки зрения разумности и справедливости, пеня за этот период не должна списываться.
Когда можно не платить взносы на капремонт
Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса). Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур.
Кроме того, в программу капремонта могут не включаться дома, в которых две или три квартиры, объясняет Сергей Сергеев.
Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными.
Случается, что до проведения ремонтных работ по плану еще долгие годы, а техническое состояние здания оставляет желать лучшего или даже угрожает жизни собственников. Что делать в таких случаях? В первую очередь необходимо обратиться в ФКР, для проверки накопившейся суммы взносов, затем в компетентные органы, для проведения различных экспертиз и проверок.
Имея на руках заключения, предписания и письменное заявление, управляющий может обратиться в обслуживающую компанию для проведения ремонтных работ.
Как правило, собственники недвижимости, расположенной в недавно построенных домах, освобождаются от уплаты взносов сроком на 5 лет. Все достаточно логично, ведь если дом новый, он не нуждается в капитальном ремонте как минимум в ближайшие 5-10 лет.
Однако и в этих случаях есть свое условие: дом должен быть сдан в эксплуатацию не ранее составления региональной программы, в противном случае придется платить в фонд капитального ремонта обязательно. Большинство фондов в этом случае идут на уступки, занижая размер ежемесячных выплат на ремонт в новостройках для собственников, приобретающих недвижимость у застройщика.
Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию.
Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта, которая обновляется в среднем дважды в год.
«В Москве, например, это восемь месяцев с момента включения дома в региональную программу (п. 4.1 (1) постановления правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП), а в Московской области — шесть месяцев (ч. 2.2 ст. 5 закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ)», — пояснил управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.
В каждом субъекте своя программа, ее можно найти в интернете.
При этом возврату подлежат не только платежи, совершенные нынешним собственником, но и взносы прежних владельцев. Важным фактом является и то, что в случае взыскания многолетней задолженности перед фондом последний вправе требовать лишь сумму взносов за последние 3 года, независимо от того, сколько лет собственник уклонялся от своих обязанностей.
Субсидирование взносов происходит для граждан, наименее защищенных социально, считающихся малообеспеченными. Льготы могут предоставлять как частичную скидку на сумму ежемесячного взноса, так и право отказаться от взносов в полном размере. Размер льгот устанавливается органами управления субъектов Российской Федерации, а соответственно, является индивидуальным для каждого региона.
На сегодняшний день в Москве и области установлен следующий перечень граждан, кому могут быть предоставлены субсидии на оплату взносов:
Предоставление субсидий не является прямой обязанностью региональных властей и остается на их усмотрение.
Для получения льгот на взносы необходимо обратиться в фондовую организацию с заявлением в официально установленной форме, а также документами, подтверждающими право на получение субсидий.
Своеобразные льготы предусмотрены на плату за капитальный ремонт в новостройках.
В этом же году в силу вступил и ФЗ №399, устанавливающий правила и условия предоставления льготы на оплату взноса на капитальный ремонт. Все вопросы относительно взаимоотношений сторон, порядка оплаты взносов, непосредственного проведения кап.
ремонта, устанавливает Жилищный кодекс РФ.
Итак, взиматься плата за капитальный ремонт может абсолютно обоснованно, даже в случае, если сам ремонт не проводился в принципе. Обязательно ли платить в случае, если капремонт назначен на далекое будущее? Однозначно, да.
Вопросы о сути капремонта, а также его отличии от ремонта текущего (прописанного в квитанции, кстати, отдельной строкой) возникают даже у законопослушных граждан, исправно вносящих все платежи.
Законами Российской Федерации предусмотрен самостоятельный выбор собственниками как управляющих, так и обслуживающих ремонтные работы организаций. В тех случаях, когда владельцы имущества не могут определиться с выбором, обслуживающие компании назначаются властью субъектов РФ.
Для создания ФКР обслуживающей организацией или региональным оператором открывается специальный счет, на который и происходят зачисления платежей, вносимых собственниками жилья.
Финансы, поступающие в пользу фондовой организации как оплата капитального ремонта, не облагаются налогом и идут в полной мере на оплату ремонтных работ.
