А вот если вы хотите продать полученную по наследству квартиру, но стали ее собственником относительно недавно, стоит знать один нюанс.
Налог с продажи не взимается с продавца, если он владеет квартирой более пяти лет. Если срок меньше – придется заплатить:
Однако если право собственности получено на безвозмездной основе, как в случае с завещанием недвижимости, минимальный срок сокращается до трех лет.
Например, если вы приобрели квартиру за 60 000$ в эквиваленте, а продали за 70 000$ в эквиваленте, то налогом будут облагаться 10 000$.
Налог составит: 10 000$ (доход) * 13% (подоходный налог) = 1 300$ (подоходный налог к оплате). Оплата только в белорусских рублях.
В новой редакции Налогового кодекса Республики Беларусь, который вступил в силу 1 января 2019 года, изменен срок подачи декларации.
Ранее подать декларацию в налоговый орган нужно было не позднее 1 марта.
Теперь срок увеличен – подача по 31 марта включительно. Одновременно сместился и срок уплаты – с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным.
Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.
Для граждан Беларуси, которые не являются налоговыми резидентами и постоянно проживают за пределами страны, предусмотрена льгота при продаже объектов недвижимости перечисленных в пункте 44 статьи 208 НК Республики Беларусь.
То есть первая продажа указанной выше недвижимости не будет облагаться налогом. До вступления новой версии НК Республики Беларусь для таких граждан не было предусмотрено подобной льготы.
Встречаются случаи, когда люди прописывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость, чтобы снизить налог или вообще его не платить.
После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.
Для сделки потребуются:
Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги.
Так, любые операции с недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности, проводятся только при личном участии каждого владельца доли. Поэтому придется выбирать время и место проведения сделки, которое удобно для всех.
Также стоит отметить, что с финансовой точки зрения будет выгоднее, если вы будете продавать свои доли по отдельному договору.
В этом случае каждый собственник вправе самостоятельно оформить налоговый вычет на 1 миллион рублей.
Платить НДФЛ за само по себе вступление в наследство не нужно – после того как вы станете собственником, будете просто уплачивать обычный ежегодный налог на недвижимость, который обязаны платить все владельцы квартир, земельных участков и так далее.
Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году. До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом.
Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.
Обратите внимание, что при определении резидентства учитывается текущий календарный год. Если в прошлом календарном году вы проживали более 183 дней на территории Беларуси, а в начале этого года совершили сделку по продаже объекта недвижимости, не прожив необходимое количество дней, то считается, что на момент сделки вы были нерезидентом.
При этом цена, по которой вы продадите свою долю покупателю, не должна быть ниже той, которую вы указали владельцам других долей в уведомлении.
Судебная практика показывает, что такое уведомление необходимо направлять не заказным письмом, а ценным письмом с описью вложения, рассказывает судебный юрист Евгения Васильченко. В описи будет указан документ, который отправляется (а именно – нотариально заверенное уведомление о продаже доли).
Второй экземпляр описи остается у отправителя (для подтверждения при необходимости).
Если вы получили квартиру по наследству в доле с другим членом семьи и оба хотите ее продать, нужно тоже учитывать определенные нюансы.
Выписку, предоставленную продавцом, покупатель может проверить через официальный сайт Росреестра.
Чтобы покупатель убедился, что в квартире отсутствуют неузаконенные перепланировки, люди, сохраняющие право пользования квартирой после продажи, долги за коммунальные услуги, продавец может подготовить также:
Хотя получение указанных документов не является обязательным, их наличие может сыграть на пользу продавцу в ситуации, когда отчуждается квартира, полученная по наследству.
действует для родственников, которые относятся к первой очереди родства: мужа/жены, родителей, детей, включая приемных, детей любого из супругов, рожденных в другом браке.
0% налога на наследство платят и те, кто относится ко второй очереди родства: бабушки/дедушки, братья/сестры, внуки, а также те, кто имеет льготы: инвалиды 1-й группы, дети-инвалиды и дети без родителей.
5% налога за унаследованную квартиру платят все остальные субъекты, которые не попадают в описанные выше категории, независимо от того, являются они родственниками усопшего или нет.
Ставка 18% действует для резидентов Украины, проживающих за ее пределами, и иностранцев, вне зависимости от степени родства с наследодателем.
Из платежей обязательными являются также оплата госпошлины в Пенсионный фонд в размере 1% стоимости жилья и услуг нотариуса.
Для того чтобы рассчитать пошлину, нужно сделать оценку недвижимости, которую проводят бюро технической инвентаризации или независимые оценочные компании.
Пример: если квартиру, которую вы получили в наследство, оценили в 5 млн. руб., а вы – сын наследника, пошлина (0,3%) для вас составит 15 тыс. руб.
Свидетельство о праве на наследство клиент получает после обращения к нотариусу с необходимыми бумагами (заявление о наследстве, пакет документов, результаты оценки квартиры и квитанция об уплате пошлины). Оно выдается через полгода после смерти наследодателя.
