По закону разрешение на строительство нужно для всех строений площадью более 60 кв.м или высотой выше 5м. Для зданий от 20 до 60 кв.м. необходимо оформить извещение о строительстве (ehitusteatis). Услуга состоит в том, что мы организуем весь процесс получения разрешения на строительство – от получения условий на проектирование до подачи заявления в строительный регистр. Без разрешения начинать строительство запрещено.
Для чего нужно разрешение на эксплуатацию? 1. Это требование закона. Использование строения, у которого нет разрешения на эксплуатацию, может привести к штрафу со стороны местного самоуправления. 2. Отсутствие разрешения на эксплуатацию препятствует продаже такой недвижимости, т.к. банки все чаще отказываются кредитовать сделки по покупке подобной недвижимости.
Разрешение на строительство требуется в случае строительства описанных в приложении 1 Строительного кодекса строений.
При ходатайстве о разрешении на строительство требуется всегда представлять строительный проект. Строительный проект требуется составлять согласно действующим в Эстонии нормам проектирования, постановлению министра экономики и инфраструктуры №97 от 17 июля 2015 «Требования к строительному проекту» и устоявшейся практике проектирования.
Перед составлением строительного проекта рекомендуем согласовать планируемое строение с архитектурно-планировочной службой Валгаской волостной управы.
Ходатайство о разрешении на строительство и связанные с этим документы представляются Валгаской волостной управе в электронном виде через регистр строений.
Если ходатайство о разрешении на строительство включает несколько зданий и обслуживающих их объектов, то государственная пошлина уплачивается отдельно за каждое имеющееся в ходатайстве здание с обязательным наличием разрешения на строительство.
(1) За рассмотрение ходатайства о разрешении на строительство железнодорожных сооружений, аудит обязательного оборудования под давлением или газовой установки, электроустановки распределительной сети, строений связи и телекоммуникаций, канализационных строений, грунтового водозабора, бурового колодца, буровой скважины, спортивного строения или строения для отдыха, стационарно не соединенных с берегом обслуживающих пляж строений для спорта или отдыха и особого строения уплачивается государственная пошлина в размере 30 евро.
При необходимости сами оформим необходимые документы и организуем замеры или аудиты. Этот процесс состоит из нескольких этапов:
– после получения заявки проверяем наличие всех необходимых документов; – совершаем визит на объект, где оцениваем соответствие постройки разрешению на строительство и строительному проекту; – после визита на объект и анализа имеющейся документации определяем стоимость услуги. На этом этапе может выясниться, что необходимо внести изменения в конструкцию строения (частичный снос, замена конструкций, внесение дополнительных элементов и т.п.).
Собственник сам решает продолжать ли процесс получения разрешения на эксплуатацию или нет; – после согласования цены и заключения договора мы приступаем к созданию или заказу необходимых документов.
Также потенциальный покупатель, скорее всего, предпочтет недвижимость с уже имеющимся разрешением, чем согласится заниматься этим сам после покупки. 3. При возникновении страхового случая, в некоторых сценариях страховщик может отказать в выплате, если у застрахованной недвижимости нет разрешения на эксплуатацию. 4. Разрешение на эксплуатацию нужно и для собственной уверенности в том, что здание соответствует требованиям и безопасно для Вас и ваших близких.
Поэтому, до того как начать использовать строение по назначению необходимо получить разрешение на эксплуатацию.
Как правило, собственник задумывается над этим тогда, когда здание уже построено, а строитель получил последний расчет и занят следующим проектом. Выход есть и из этой ситуации! Услуга заключается в том, что мы организуем весь процесс получения разрешения на эксплуатацию за Вас.
За рассмотрение ходатайства о необходимом для сноса названных сооружений разрешении на строительство уплачивается государственная пошлина в размере 30 евро.
(2) За рассмотрение ходатайства о разрешении на строительство доступной общественности частной дороги, строений авиационного транспорта, стационарно соединенных с берегом строений в порту и общественном водоеме, стационарно не соединенных с берегом строений в ином общественном водоеме, в том числе функционально связанного с берегом строения, трубопроводов систем водоснабжения и канализации, канализационных строений, дамбы, плотины, береговых укреплений, водохранилища, оросительных и осушительных строений, подъемных устройств, электросооружений основной сети и свалки уплачивается государственная пошлина в размере 250 евро.
За рассмотрение ходатайства о необходимом для сноса названных сооружений разрешении на строительство уплачивается государственная пошлина в размере 30 евро.
(3) Если ходатайство о разрешении на строительство включает несколько самостоятельных сооружений, то государственная пошлина уплачивается отдельно за каждое имеющееся в ходатайстве сооружение.
Расчетные счета Валгаской волостной управы: Банк SEB – EE491010202000577004 Swedbank – EE092200221019163791
NB! В пояснении к платежу указать: «ehitusluba» (разрешение на строительство) /адрес/название строения
За подачу и рассмотрение извещения о строительстве государственная пошлина не взимается.
Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением для объектов капитального строительства.
В исключительных случаях, если ходатайство о разрешении на строительство и связанные с этим документы невозможно подать через регистр строений, то они подаются архитектурно-строительной службе Валгаской волостной управы, которая заносит данные в регистр строений.
Компетентное учреждение предоставляет разрешение на строительство или отказывается от его предоставления в течение 30 дней со дня подачи ходатайства. При ходатайстве о разрешении на строительство необходимо уплатить государственную пошлину.
(1) За рассмотрение ходатайства о разрешении на строительство жилого здания и обслуживающих его объектов уплачивается государственная пошлина в размере 150 евро.
Строительство здания или сооружения — это сложный процесс, который, безусловно, может быть разделен на определенные этапы.
Градостроительный кодекс РФ (далее – Грк РФ) к отдельным этапам относит инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование. При этом подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства
Кроме того, Грк РФ устанавливает, что основная часть проекта планировки должна содержать этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – ОКС) жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.
Отдельного внимания заслуживает и норма статьи 51 Грк РФ о том, что разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства, реконструкции ОКС.
