Чтобы сдать его в аренду или изменить характеристики, нужно получить согласие (разрешение) залогодержателя.
Комментарий специалиста. Все требования к содержанию договора аренды можно соблюсти только при сопровождении юриста. Если же необходимо оформить технический план, изменить характеристики объекта, выделить часть площади для арендатора, не обойтись без обращения к кадастровому инженеру. Полноценную поддержку при оформлении договоров и дополнительных соглашений вы сможете получить в АБ «МБР».
Наши специалисты не только помогут в подготовке проекта договора аренды, но и зарегистрируют все изменения и обременения в Росреестре. Звоните по телефону +7 (499) 430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или пишите на [email protected] для консультации.
За оказание государственной услуги в 2018 году физические лица уплачивают пошлину 1 тысячу рублей, а юридические – 15 тысяч.
Арендные отношения без регистрации не будут иметь юридической силы для третьих сторон. Тем не менее, никаких штрафов со стороны государства за такое нарушение не будет.
Включение в договор пункта о неопределенном сроке аренды позволяет избежать регистрации. Но в этом случае возникнут дополнительные сложности при расторжении договора и возврате объекта.
В частности, собственнику придется подавать уведомление о прекращении договорных отношений в разумный срок. Такой может определяться договором. Если в документе нет пункта о сроке направления уведомления, такой период обычно составляет 30 дней.
Специалисты АБ «МБР» помогут подготовить проект договора аренды в соответствии с требованиями законодательства.
Например, не разрешит открыть парикмахерскую или кафе.
ВНИМАНИЕ! Здесь перечислена малая доля неприятностей, с которыми может столкнуться пожелавший сэкономить арендатор.
Документы для регистрации договора в Росреестр отправляют почтой или через сайт.
При отправке почтой в конверт с документами вкладывают опись вложения.
Аренда нежилых объектов недвижимости является одной из распространенных разновидностей сделок.
В договоре может быть прописан любой срок, и именно от этого условия зависит, нужно ли его регистрировать.
В статье подробно изучим нюансы и подводные камни госрегистрации договора аренды нежилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства договор можно заключить на:
В соответствии с п. 2 ст.610 ГК РФ, если в соглашении не прописан срок, аренда становится бессрочной.
Росреестра);
Для нежилого помещения, кроме перечисленных документов, нужны (опционально):
Вам пригодится: правила составления акта приема-передачи нежилого помещения в аренду
Правила заполнения заявления о регистрации договора аренды изложены в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Заполнить заявление вы можете самостоятельно, используя форму Excel, или в электронном виде на сайте Росреестра.
Согласно, статьи 16 ФЗ-218, госрегистрация осуществляется в определенные сроки. В частности:
По окончании установленного срока, Росреестр должен вынести соответствующее решение.
Зарегистрировать арендное соглашение возможно путем подачи заявления.
К заявлению прикладываются документы, предусмотренные законодательством.
В основной пакет входят:
Наименование
Пояснение
ЗаявлениеСогласно пункту 1 статьи 51 ФЗ-218, с заявлением может обратиться любая сторона — арендодатель или арендатор.
Очень много отказов и приостановок в государственной регистрации происходит из-за того, что сам объект аренды, то есть нежилое помещение, неправильно описан в договоре, а в этом случае считается, что предмет не согласован сторонами. Так, например, обязательно нужно указать характеристики помещения, передаваемого в аренду, в соответствии со свидетельством о собственности, включая, адрес, площадь и кадастровый номер.
Если в аренду сдается часть помещения или здания, то она должна быть четко выделена на поэтажном плане, прилагаемом к договору. Кроме того, с 2017 года одного обозначения ее на поэтажном плане БТИ будет недостаточно.
Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды. В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения.
Мы окажем содействие в регистрации договоров и допсоглашений, устраним основания для приостановки или отказе в проведении кадастрового учета.
Также мы являемся одной из немногих компаний в Москве, которая может оказывать сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр и быстро получите выписку ЕГРН.Чтобы связаться с нами, просто позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: [email protected].
Одним из ключевых преимуществ, которые дает Закон № 218-ФЗ, является возможность одновременно провести регистрацию и кадастровый учет.
Если заявление представляют обе стороны, то сумма госпошлины делится на количество участников договора. Но общая стоимость регистрации будет больше, потому что помимо расходов по уплате госпошлины заявителю также придется понести расходы на оплату услуг юристов и нотариуса.
Если в документе четко определен предмет договора, а в кадастровых бумагах содержится надлежащее описание технических характеристик помещения, проблемы с регистрацией у заявителя не возникнут.
Если помещение описано неточно, существуют разногласия в кадастровых и правоустанавливающих документах, при регистрации могут появиться определенные сложности. Если кадастровый учет проводился давно, необходимо проверить, чтобы данные были зарегистрированы не только в документах БТИ, но их в документах кадастра.
