Документ устанавливает, что замена и обслуживание стояков оплачиваются жильцами при оплате квитанций и дополнительных сборов не требуют.
В первую очередь жильцов волнует вопрос, за чей счет осуществляется ремонт и замена стояка. Ежемесячно каждый владелец или наниматель жилья обязан производить расчет за услуги ЖКХ согласно полученной квитанции. В этом документе предусмотрена позиция «техническое обслуживание и ремонт». Деньги, перечисляемые для осуществления данных работ, предусмотрены, в частности, для замены общих водопроводных труб в доме.
В данном правиле имеется исключение. Если авария возникла по вине жильца, демонтаж и установку новой конструкции обязан оплачивать именно он. Например, при проведении сварочных работ был существенно поврежден стояк.
В таком случае жильцы обязаны уведомить сотрудников управляющей компании, а не устранять неисправность самостоятельно.
Если жильцы самостоятельно произвели монтаж части стояка и желают при осуществлении общих работ по демонтажу и замене, оставить эту часть, им необходимо оговаривать вопрос в индивидуальном порядке с руководством управляющей компании. В таких ситуациях, обычно, идут навстречу, но за монтаж конструкции тогда придется платить самостоятельно.
Замена стояков осуществляется согласно установленным нормативам.
Она предусмотрена по следующим причинам:
Т.е.
Дома, построенные еще в СССР, стареют и нуждаются в капитальном ремонте. Для этого требуется значительные финансовые вложения, и жильцы вносят свой вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.
Однако, помимо финансов, необходима организация процесса замены инженерного оборудования и выбор компании, которая выполнит такой ремонт.
Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда старые конструкции еще не вышли из строя. В таком случае это повышает качество воды, которая проходит через пропиленовые трубы вместо железных, что уменьшает количество вредных соединений.
Кроме того, за счет увеличения давления в таких трубах потребуется меньше энергии для подачи воды на верхние этажи. Электропитание насосов входит в стоимость обслуживания дома и распределяется между всеми квартирами.
Хотя трубы и стояки находятся в приватизированных квартирах, их замену должны оплачивать управляющие компании.
Ежемесячно жильцам выставляются квитанции на оплату коммунальных услуг, в которые включены взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. Управляющая компания обязана проводить замену или ремонт поврежденных конструкций без дополнительной оплаты, так как эти работы уже оплачены в рамках коммунальных платежей.
В случае отказа управляющей компании выполнять необходимые работы или задержки их выполнения, жильцам следует требовать письменное подтверждение от управляющей компании.
Сотрудники УК рассматриваю ее, и если причины удовлетворительны, назначают срок, когда конструкции будут заменены.
В установленное время мастера отключают холодное и горячее водоснабжение. Затем при помощи инструмента старые конструкции вырезаются. После по разметке монтируются новые водопроводные трубы. По окончанию работ мастера обязаны проверить всю конструкцию на герметичность. Т.е. при подаче воды, они осматривают детали на всех этажах и при необходимости в каждой квартире.
Меняют трубы не только проходящих через квартиры, но и расположенные в нежилых общих помещениях (подъездах, подвалах, чердаках и пр.).
По возможности сотрудники УК постараются заменить лишь поврежденную часть.
Но если проблему такой шаг не устранит, принимается решение о полном демонтаже. Если, владелец одной из квартир отказывается допускать мастеров к общей трубе, то прекращается подача воды на весь стояк, а на жильца составляется и подается иск в суд.
Подобные дела рассматриваются, обычно, в течение 3-х дней. При вынесении решения в пользу УК жильцы обязаны допустить ремонтников или на них налагается штраф.
Не имеют права жильцы отказаться и от планового осмотра труб.
В связи с криминогенной обстановкой сотрудники УК обычно заранее вывешивают объявление, в котором указываются сроки проведения осмотра коммуникаций.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?
Замена стояков в многоквартирном доме – обязательная процедура не только при возникновении аварийной ситуации. Правила осуществления закреплены в ряде правовых нормативных актов РФ.
Рассмотрим, кто является ответственным лицом за проведение работ, как производится оплата за них, может ли какая-то из сторон отказаться от участия в замене стояка.
Наличие собственного жилья накладывает на владельцев ряд обязанностей по его обслуживанию. Так, жильцы должны за свой счет производить ремонтные работы всех водопроводных труб, расположенных в квартире.
Сложности у некоторых вызывает вопрос, кто осуществляет обслуживание и замену стояков в многоквартирном доме.
Стояком именуется общая вертикальная труба, проходящая через все этажи, по которой в дом поступает вода и осуществляется водоотведение.
Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.
Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят.
Это поможет предотвратить конфликты и обеспечить более гладкий процесс ремонта.
Решение проблемы замены стояков в приватизированных квартирах может быть достигнуто следующими шагами:
Это позволит убедиться, что он действительно является частью общего имущества дома.
Это может привести к проверке и наказанию компании за нарушения законодательства.
Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
Современные системы водоснабжения чаще всего состоят из пластиковых полиэтиленовых труб, потому как они легко монтируются, имеют долгий срок службы и редко засоряются.
Этапы ремонта:
Отметки делают в местах, где будут установлены крепёжные клипсы. Трубы нарезают отрезками нужной длины. Стыковочные места очищают и обезжиривают.
При ремонте стояка отопления заменить лучше весь пролёт, то есть и у соседей сверху и снизу. Ремонт производится по следующим этапам:
Затем, используя строительный уровень, крепят батарею таким образом, чтобы она стояла идеально ровно. Крепление производят с помощью перфоратора. Верхнюю и нижнюю часть батареи соединяют с соседской системой.
Метод установки целиком зависит от материала, из которого изготовлена труба.
