Для заселения посторонних достаточно письменного или устного уведомления хозяина о предстоящих мероприятиях.
В статье 680 ГК РФ говорится, что арендатор и все лица, которые с ним проживают, могут по общему согласию вселить в квартиру третьих лиц, но только безвозмездно. Предварительно придется уведомить хозяина, но заручаться его согласием не нужно.
Собственник квартиры может запретить подселение, если количество жильцов нарушает нормативы законодательства о площади помещения на каждого проживающего лица. Иных оснований для отказа нет.
Больше всего трудностей возникает, когда один из участников хочет расторгнуть контракт досрочно. Как уже отмечалось выше, такие договоры имеют строгий срок действия, поэтому все правоотношения по найму жилья прекращаются на следующий день после окончания действия соглашения.
Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию.
Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК).
ГК РФ в аренду передаются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В этой же статье Законодатель указывает на обязательную идентификацию объекта аренды, позволяющую точно определить имущество, подлежащее передаче арендатору.
В коммерческой деятельности часто возникают ситуации, когда в одном помещении (земельном участке) присутствуют несколько арендаторов. В хозяйственном обороте таких примеров множество, например, аренда помещения (земельного участка) под стоянку транспортных средств.
Необходимо указать данные, позволяющие точно установить местоположение арендуемой части в составе недвижимости, с указанием границ этой части.
Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.
Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных.
НК РФ).
При удержании и уплате НДФЛ арендатором физлицо-арендодатель декларацию 3-НДФЛ не подает.
Статья по теме:Штраф за неуплату НДФЛ налоговым агентомЗнать, кто является налоговым агентом по НДФЛ, нужно не только физлицам, но и работодателям. Поскольку за трудоустроенных граждан уплачивать подоходный налог обязано предприятие, штрафные санкции за нарушение этой нормы также предъявляются не к сотруднику, а к его нанимателю. Разберемся подробнее в вопросе.Подробнее
Если по условиям договора арендатор возмещает стоимость коммунальных услуг, размер которых основывается на зафиксированных показаниях счетчиков, т.е.
зависит от фактического потребления (электроэнергия, водоснабжение и т.п.), экономическая выгода у арендодателя отсутствует.
Это может нарушить законодательство и создать вам неприятности, включая штрафы или обязанность отдать квартиру властям.
Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется включить в договор аренды соответствующие условия, запрещающие использование квартиры в коммерческих целях без разрешения арендодателя.
При сдаче квартиры в аренду важно учитывать возможные риски, связанные с кражей и повреждением имущества. Непроизводительные арендаторы могут нанести ущерб вашим вещам или даже украсть ценные предметы.
Чтобы снизить вероятность таких инцидентов, рекомендуется:
Клиентские отношения должны быть построены на принципах доверия, четкой коммуникации и своевременного решения любых возникающих проблем и затруднений.
Профессиональное управление имуществом и клиентскими отношениями позволяет собственникам недвижимости избежать рисков, связанных с неопытностью в данной области, и обеспечить стабильный доход от аренды, сохраняя уровень качества и удовлетворенность арендаторов.
Сдача квартиры в аренду через организацию может привести к существенному снижению затрат на поддержание и обслуживание недвижимого имущества.
Вы не можете полностью исключить эти риски, но следуя приведенным советам и принимая меры предосторожности, вы можете существенно снизить вероятность возникновения таких проблем.
Во-первых, арендаторы могут не оплачивать арендную плату вовремя или совсем ее не платить. Это может вызвать финансовые проблемы для арендодателя, особенно если он полагается на этот доход для покрытия расходов по квартире.
Во-вторых, арендаторы могут не соблюдать условия договора аренды, такие как запрет на курение, проведение ремонтных работ или размещение домашних животных.
Однако, соблюдение правил арендного рынка и последовательность действий помогут минимизировать риски и защитить свои интересы в случае возникновения такой ситуации.
Чтобы минимизировать риски повреждения имущества, необходимо принять несколько мер предосторожности:
Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
ОСНО плательщик НДС
УСН 15%
УСН 6%
ЕНВД
ПСН
НДФЛ / УСН / ЕНВД / Патент
68,97 1)
110,54 2)
43,20 3)
282,96 4)
60,00 5)
Для рассмотренных примеров выбор очевиден: упрощенная система налогообложения со ставкой 6% позволяет максимально сократить налоговую нагрузку.
Однако выводы справедливы для конкретных ситуаций, в ряде случаев стоит остановиться на иных вариантах:
Неправильно оформленный договор также может лишить вас возможности взыскать задолженность через суд.Что должен содержать договор аренды?
4. Конфликты с соседями
Конфликты между арендатором и соседями могут вызвать неприятности как для арендатора, так и для вас как владельца квартиры.
