Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.
Как и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.
Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г._________________ «____»_________ 2017 г.
Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г.
Различных нежилых помещений предлагается на рынке огромное количество, но вот подобрать что-то конкретное часто бывает непросто. Ведь приходится учитывать очень много нюансов.
Когда же наконец выбор сделан, необходимо сосредоточиться на грамотном составлении договора купли-продажи.
Договор купли-продажи – это юридический документ, который является основанием для передачи нежилой недвижимости от одной стороны сделки (продавца) другой (покупателю) после внесения денежной платы.
Приобрести недвижимое имущество могут как юридические, так и физические лица.
иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),
или
“Акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи” неотъемлемое приложение к договору купли-продажи наличие которого регламентировано законодательством, которое подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.
Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования. При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка.
При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.
Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.
На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует.
Он может составлять (по договоренности) от 10% до 30 % от суммы сделки. Если покупатель нарушит условия предварительного договора, то задаточная сумма остается у продавца, если же нарушения обязательств имеются со стороны продавца, то он должен будет выплатить покупателю двойную сумму задатка.
При заключении данного договора потребуются документы:
Предварительный договор подразумевает соглашение о намерениях в дальнейшем совершить сделку купли-продажи.
В акте в обязательном порядке указывается дата его составление и место. Можно отразить и время передачи авто, чтобы потом не было споров кто «нарвался на штраф»: предыдущий владелец или новый.
Стандартный набор таков:
Страховка, оформленная на имя прежнего собственника, новому владельцу не нужна.
Продавец», с одной стороны и
Гражданин РФ ________________________________________________________,
___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:
Но факт самого обмена имущества на деньги тоже нужно как-то зафиксировать. Для этого и составляется акт приема-передачи.
На практике случается так, что стороны сразу же прописывают в договоре, что автомобиль передан продавцом покупателю, вместе с ключами и документами, а деньги получены покупателем.
Так оформлять бумаги не совсем правильно.
Но в компетентных органах ГИБДД, осуществляющих гос. регистрацию ТС, такие договоры обычно принимают без проблем.
Передаточный акт как бы включен в сам договор. Но, повторимся, это не совсем правильно с точки зрения гражданского права.
Договор начинает действовать с момента его подписания.
У продавца, как отмечалось, возникает обязанность передать транспортное средство покупателю.
Как было отмечено, данный документ, если он подписан сторонами, свидетельствует о том, что договоренности, которые прописаны в ДКП, полностью исполнены. Зачем нужны доказательства этому? В первую очередь, чтобы подтвердить факт передачи имущества и денег, если возникнет какой-то спорный вопрос и дело дойдет до суда.
Например: покупатель узнал, что машина находится в обременении и желает расторгнуть сделку, по которой не был оформлен акт передачи. Продавец не возражает против требований покупателя, но заявляет, что деньги за машину ему еще не передавались и просит вернуть авто, которое было уже отдано контрагенту.
В описанном случае присутствует риск, что суд не сможет установить факта передачи продавцу финансовых средств и, расторгнув договор, обяжет передать машину её предыдущему владельцу – продавцу по сделке.
После того, как заключён нотариальный договор купли-продажи недвижимости, а жильё освобождено от вещей продавца, подписывается акт приёма-передачи.
Передача самого владения и всех рисков, связанных с ним, происходит именно в момент подписания соответствующего документа. Стоит отметить, что, акт также можно подписать до заключения договора у нотариуса и передать ключи, от продаваемой недвижимости, покупателю.
Часто, так происходит с продажей не единственной недвижимости.
В акте должны быть указаны следующие данные: личные данные сторон, адрес передаваемой недвижимости, дата и время, перечислена мебель и техника, показания всех счётчиков, информация о последнем оплаченном счёте за коммунальные платежи, прочие договорённости.
Документ подписывается в двух идентичных экземплярах и остаётся у каждой стороны.
Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать и убережет от возможных недоразумений в будущем.
Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.
Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.
Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи.
Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.
Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.
Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля.
