УК и выбрать наиболее подходящую.
Жильцы новостройки имеют право:
Выбирать УК на общем собрании собственников.
Требовать качественного обслуживания и своевременного ремонта общего имущества.
Контролировать деятельность УК, в том числе через обращения и жалобы в случае неудовлетворительной работы.
В свою очередь, жильцы обязаны:
Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с тарифами и объемом потребления.
Соблюдать правила пользования общим имуществом и не причинять вреда имуществу дома.
Участвовать в общих собраниях для принятия важных решений, касающихся управления домом.
Выбор управляющей компании — это не только выбор исполнителя услуг, но и партнера, который будет заботиться о вашем доме и его благоустройстве.
3) ������ ����� �� �������� �������������, ������� �������������, ������������� � ���������������� (���.) ������������ �� �������:
���, ����� �� ����������� n �������� – ���������� �������, ����������� (������������������) � ���� ����� ��������� (��������, ����� ����) (���.);
N – �������� ����������� ��������������� ������������ ������ (��� ��������� �������������, �������� ������������� � ������������� – ���. � � ����� �� 1 ���.; ��� ���������������� – ��� � ��� � ����� �� 1 ���.);
T – ����� �� ��������������� ������������ ������, ������������� � ������������ � ����������������� ���������� ��������� (��� ��������� �������������, �������� ������������� � ������������� – ���./���.
Как правило, за период, когда строительство еще не завершено, а дом еще не заведен в платежные системы, жители платят только коммунальные услуги по факту их использования.
После постановки дома на учет в органах ЖКХ начинается начисление вводного платежа, который представляет собой определенную сумму, равную ориентировочным расходам на содержание и обслуживание помещения за один месяц. Обычно вводный платеж долговременный и вносится единовременно в день заключения договора.
Далее начисление квартплаты происходит ежемесячно и включает оплату услуг коммунального обслуживания (электричество, вода, отопление, газ и т.д.), ремонт и содержание общего имущества дома (лифты, крыша, фасады и т.д.), а также плату за эксплуатацию и управление домом.
На заметку: Размер коммунальных услуг в новостройке зависит еще и от того, какой юридический статус у жилого помещения – квартира или апартаменты. Второй вариант не относится к жилой недвижимости, поэтому тарифы на коммунальные ресурсы в них – как для предприятий, т.
е. дороже, чем для квартир.
Сделать расчет основных статей затрат на коммуналку в новостройках Санкт-Петербурга можно по актуальным тарифам на второе полугодие 2022 года:
Статья расходовЦена за единицу ресурса (руб.)Холодная вода, м333,68Водоотведение, м3та жеГорячая вода, м3116,87Электроэнергия в МКД с газовыми плитами, кВт . чоднофазный учет5,23двухфазныйдень6,01ночь3,27Электроэнергия в МКД с электроплитами, кВт .
Важно отметить, что начисление и оплата квартплаты является обязательным требованием, которое закреплено законодательством. Невыполнение данного требования может повлечь штрафы или даже отключение от коммунальных ресурсов.
Таким образом, начисление квартплаты в новостройке происходит после постановки дома на учет в органах ЖКХ и включает оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание общего имущества дома, а также плату за эксплуатацию и управление домом.
При покупке новостройки важно знать, с какого момента начисляется квартплата и какие особенности существуют в этом процессе.
В большинстве случаев, начисление квартплаты начинается с момента заключения договора купли-продажи или передачи жилого помещения новому собственнику.
� ������������ � �. 1 ��. 155 �� �� ����� �� ����� ��������� � ������������ ������ �������� ���������� �� �������� ����� ������, ���������� �� �������� �������, ���� ���� ���� �� ���������� ��������� ���������� ��������������� ����� ���� �������� ������ �������� ������ ������������ ������������� �����, ��������� ����������� ��� ����� ������������������� ���������������� �����������, ���������� � ����� �������������� ������������ ������� � ����� � ������������ � ����������� ������� � ����� ����������� (����� – ���� ������������������ ��������������� ����������).
� ������������ � �. 12 ��. 155 �� �� ����� �� ������������ ������, ��������������� ��������� �������, �������� ����������� ������ ��������� � ������������ � �������������� ����������� � ������������, ����������� �� ���� ���������� ��������� �������.
� ������������ � �. 13 ��.
Жильцы многоэтажек могут увеличить платеж по своему желанию, но платить меньше установленного минимума они не могут.
Взносы на капитальный ремонт собственники могут вносить двумя способами. Первый — на специальный счет дома, второй — на счет регионального оператора. Принять решение, где формировать взносы на капремонт, необходимо в период от трех до шести месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта.
Кто не платит за капремонт
По словам юриста Дмитрия Галанцева, от уплаты взносов на капремонт освобождены жители аварийных домов и подлежащих сносу, а также собственники жилой недвижимости, расположенной в закрывающихся населенных пунктах.
Сумма этого платежа зависит от степени комфорта и предоставляемых услуг в конкретном жилом комплексе.
Все указанные платежи начисляются ежемесячно и включаются в общую сумму квартплаты.
Размеры платежей могут варьироваться в зависимости от региона, характеристик новостройки и используемых тарифов. При покупке квартиры в новостройке обязательно ознакомьтесь с условиями начисления квартплаты и правилами ее оплаты.
При покупке квартиры в новостройке важно знать, каким образом начисляется квартплата.
�) ��� ��������� �������������, �������� �������������, ������������� � ���������������� – � ������������ � ���������� 3 ������ 1 ���������� � 2 � ��������� ��������. ���� ���� �� ����������� ���������, ����������� ��������� �������� ����������� � ����� ��������� � ������� �������, ����������������� � ���� ������ �������� ������� ������������ � �����������, ������������ �����������, � ������������ �� �������� ������������ ����������� ����� �� ������������ ������ �������������� ��������������� ���������� �������� ����. ��� ���� ����������� ���������� 1 ��� � �������, � ���� ��� ������������� ��������� – 1 ��� � ���, ������������� ������� ����� �� ����� ������������ ������ � ������������ � ���������� 4 ������ 1 ���������� � 2 � ��������� ��������;
�) ��� ������������� – � ������������ � ���������� 5 ������ 1 ���������� � 2 � ��������� ��������.
�������� �.�. 3 �.
Размеры платежей могут варьироваться в зависимости от площади квартиры, количества проживающих, использования отопления и других факторов.
Ознакомившись с этими особенностями, вы будете лучше понимать процесс начисления квартплаты в новостройке и сможете более грамотно планировать свои финансы.
Квартплата в новостройке включает в себя ряд платежей, которые покрывают различные услуги и коммунальные расходы. Рассмотрим основные из них: