В какую сумму сегодня обойдётся оформление сделки с недвижимостью и в каких случаях могут возникнуть дополнительные траты?
Стоимость оформления и удостоверения договора купли-продажи (ДКП) на недвижимость напрямую зависит от того, кто и кому продаёт свою квартиру, дом или земельный участок.
Например, если и продавец, и покупатель — физлица и не близкие родственники, то оформление сделки у нотариуса обойдётся в 12 МРП, или 41 400 тенге (1 МРП в 2023 году равен 3 450 тенге).
Если договор купли-продажи заключается с детьми, супругами, родителями, родными братьями, сёстрами или внуками, то услуги нотариуса будут стоить дешевле — 7 МРП, или 24 150 тенге.
Если же продавец или покупатель является юрлицом — 17 МРП, или 58 650 тенге.
Самый низкий тариф у нотариусов для ипотечников — всего 4 МРП, или 13 800 тенге.
Тариф на услугу во всех нотариальных конторах фиксированный.
Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры
При оформлении сделки могут быть и дополнительные траты. Например, если продавец или покупатель состоят в браке, то нужно будет оформить нотариально заверенное согласие супруга или супруги как на покупку (со стороны покупателя), так и на продажу (со стороны продавца) недвижимости. Услуга стоит 1.5 МРП, или 5 175 тенге.
Кстати, теперь оформить согласие супруга можно онлайн — через сервис eNotary в приложении eGov mobile. Инструкция здесь.
Кто будет оплачивать услуги нотариуса: продавец или покупатель — нужно обговорить заранее. По умолчанию сумма делится пополам.
К слову, договор купли-продажи по общему согласию продавца и покупателя можно оформить и без участия нотариуса. То есть документ составляется по типовому образцу, а затем его должны подписать обе стороны и подтвердить свои подписи в ЦОНе. Стоимость услуги — 1 202 тенге.
В ЦОН необходимо прийти с уже готовым договором купли-продажи, составленным самостоятельно (в двух экземплярах).
Многие ошибочно полагают, что после заключения ДКП сделка считается завершённой. На самом деле покупатель становится полноправным собственником после государственной регистрации договора.
После заключения ДКП (неважно, у нотариуса или самостоятельно) нужно подать заявку на регистрацию сделки и прав на имущество.
Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость (квартира, частный жилой дом, земельный участок, гараж) составляет 1 073 тенге.
Размер оплаты за регистрацию прав на различные виды недвижимости утверждён в 2018 году, полный список можно посмотреть здесь.
Стандартный срок регистрации — три рабочих дня.
Получить уведомление о регистрации можно и за два часа. Для этого нужно заказать ускоренную регистрацию. Стоит она около 5 000 тенге.
Регистрацию оплачивает покупатель.
