Разрешение на демонтаж частного дома
Действующее законодательство дает собственнику недвижимости полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, если это не затрагивает интересов других людей, общества, государства.
В целом получение разрешения на снос – рядовая рутинная процедура, которая может занять время, но вряд ли доставит беспокойство. Однако есть 3 особые ситуации, о каждой из которых расскажем подробно.
Такой статус строения – чрезвычайно редкая для частного собственника ситуация, вероятность столкнуться с ней практически равна нулю. Подавляющее большинство исторических зданий принадлежит государству, небольшое количество – коммерческим, прочим организациям.
Стать владельцем подобной недвижимости случайно, не зная о ее статусе, невозможно. Всю информацию о строении содержат документы, которые просматриваются перед покупкой.
Получить разрешение на снос исторического здания очень сложно, для этого нужно инициировать и пройти ряд экспертиз.
Например, капитальное двухквартирное строение. Есть два пути законно снести свою половину.
Если здание обветшало, нужно получить соответствующее заключение. Согласие второго собственника – владельца другой половины дома – здесь необязательно.
Удаление половины строения может быть оформлено как необходимый зданию капитальный ремонт. Для демонтажа следует привлечь надежную, работающую официально компанию, чтобы у соседа не было поводов предъявить обвинения в порче имущества. Работа должна быть выполнена таким образом, чтобы оставшаяся часть строения сохранилась.
Когда нет заключения о том, что половине здания нужен капремонт, демонтаж с последующей перестройкой или без нее – исключительно желание собственника. Значит, нужно получить согласие владельца другой половины строения.
Как получить разрешение на снос частного дома, если сосед возражает против демонтажа? Следует поднять полный пакет документации здания, с помощью экспертизы доказать, что удаление одной половины является абсолютно правомерным.
Это может быть дачный кооператив, садоводческое товарищество или коттеджный поселок, застроенный и управляемый по тем же принципам.
Согласие местных органов самоуправления на демонтаж может быть необходимым с их точки зрения. Это зависит от устава, других внутренних документов кооператива, товарищества.
Федеральное законодательство – основополагающим является именно оно – дает собственнику право делать со своей недвижимостью все, что угодно, когда объективно соблюдаются интересы других людей. Поэтому если недовольные участники кооператива начнут судиться именно по вопросу демонтажа здания, то судебный спор они вряд ли выиграют. Но когда иск касается нарушений работы инфраструктуры (канализации, например), есть доказательства, что причиной послужил демонтаж здания – его владелец проигрывает судебный спор.
Как показывает практика, с кооперативом несложно договориться. Согласуется отключение коммуникаций, маршрут, график подъезда спецтехники, другие детали предстоящих работ. После чего правление товарищества одобряет их проведение.
Если хотите снести обычный объект, частный дом принадлежит вам полностью, нет жестких обязательств перед кооперативом – разрешение получите довольно быстро.
Требования к заявлению установлены ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Форма документа утверждена Приказом Министерства строительства от 24.01.2019.
Дополнительно
Согласие соседей – когда соседи являются сособственниками здания и нет заключения о том, что необходим капитальный ремонт.
Если к зданию примыкают соседские постройки (гараж, забор), их владельцев достаточно уведомить о предстоящих работах по сносу. Уведомление можно отправить заказным письмом, которое вручается адресату под роспись.
Проектная документация работ по демонтажу здания – если капитальное строение 3+ этажное, живет несколько семей.
Согласие органов опеки – когда частный дом является постоянным местом жительства несовершеннолетних, собственность принадлежит несовершеннолетнему.
Подать заявление нужно не позднее 7 дней до начала демонтажа здания.
В большинстве регионов работает прием заявлений через Госуслуги, МФЦ. Уточнить информацию можно через интернет, МФЦ. Некоторые субъекты РФ установили обязательным правилом сдачи документов личное посещение местного отдела соответствующей службы.
В зависимости от региона, утверждение можно получить в отделе градостроительного контроля и выдачи разрешений, отделе архитектуры, отделе городского хозяйства. Уточнить адрес подачи заявления можно через МФЦ «Мои документы», через сайт Госуслуг, у местной администрации.
Утверждение уполномоченного органа необходимо при следующих ситуациях:
Факт самовольного сноса собственного частного дома не преследуется по закону. Но его последствия очень неприятны для собственника.
Первая трудность возникнет при попытке легализовать новое строительство частного дома вместо снесенного. При демонтаже без разрешения реестр продолжает содержать записи о снесенном объекте. С точки зрения закона, этот объект продолжает существовать, а новый частный дом будет считаться самостроем. Его могут снести по решению властей, закон будет на их стороне. Что может сделать собственник, если сносят признанное самостроем здание? Практически ничего.
Власти снесут новый частный дом, построенный на месте снесенного без разрешения старого, и ничего не дадут взамен.
Решит проблему можно только превентивно: получить легализовать снос старого частного дома, правильно оформить завершение демонтажа.
После получения разрешения планово отключаются коммуникации. Территорию работ огораживают, ставят предупреждающие знаки. Строение демонтируют. Обязательно вывозят строительный мусор, оставшийся после сноса.
По окончании работ необходимо подать заявление в БТИ для проведения обследования участка. Сотрудник БТИ проведет личный очный осмотр, даст заключение об отсутствии строения. Документ необходим, чтобы снять частный жилой дом с регистрации в реестре.
Чтобы снять снесенный дом с учета, нужно представить следующие документы:
Пакет документов в Росреестр можно подать через интернет (сайт Госуслуг), МФЦ.
С точки зрения закона частный дом считается демонтированным только после того, как будут внесены соответствующие изменения ЕГРН. Планировать возведение нового капитального объекта вместо демонтированного стоит после получения выписки из ЕГРН, которую можно заказать через сайт Росреестра.
Сносить частный дом вместе с фундаментом имеет смысл, когда собственник собирается возвести абсолютно новое здание: на другом месте участка, с другой площадью. Нужно утверждение демонтажа и скрупулезное оформление в БТИ, Росреестре.
Если новое строение планируется возводить на старом фундаменте без изменения его периметра, утверждать снос не нужно. Такие работы с точки зрения закона являются капитальным ремонтом, реконструкцией.
