Сроки рассмотрения материалов кенгашем определяются документом, регламентирующим деятельность кенгаша, в соответствии с законом «О государственной власти на местах».
При этом, согласно положению, решение еенгаша в однодневный срок должно быть направлено в хокимияты для публикации.
Это очень важный вопрос, поэтому мы постарались ответить на него более детально.
Итак, начнем с того, что не любой инвестор имеет данное право. Данное право не возникает сразу, до его возникновения реализуется ряд мероприятий.
1. Согласно п.
Актуальным вопросом для данной категории граждан является вопрос компенсации.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам разъяснит порядок выплаты компенсации за снос частного жилья или многоквартирного дома.Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Для определения размера компенсации за изымаемую у Вас квартиру административным органом проводится оценка жилья с привлечением на тендерной основе оценочной компании, которая соответствует заявленным требованиям.
Затем Вас как собственника помещения уведомляют о размере компенсации и предоставляют проект соглашения о выкупе объекта недвижимости.
При этом важно понимать, что Вы имеете право ознакомиться с отчетом об оценке.
Затем предоставляется срок для принятия решения, который составляет, как правило, 3 месяца. Если согласны с размером выкупной цены, Вы подписываете соглашение, в котором указываете свои банковские реквизиты.
В течение конкретного срока Вам перечисляют денежные средства. Также в соглашении определяется срок, в течение которого на Вас лежит обязанность освободить жилое помещение.
ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про предоставление жилья при сносе ветхого и аварийного жилья на сайте по ссылке
Следует помнить, что при сносе частного дома размер компенсации также должен включать размер компенсации за земельный участок.
с предоставлением компенсации по рыночной стоимости, и на основании которого кенгашем уже принято решение об изъятии земельного участка.
В данном случае учитывается не только право инвестора, но и права и интересы подавляющего большинства собственников, с которыми заключены соглашения или достигнуто согласие.
Кроме того, рассматриваемая норма не лишает собственников их права на имущество, этот вопрос рассматривается в судебном порядке.
Поэтому считать данную норму противоречащей законодательству оснований не имеется.
Согласно закону «О нормативно-правовых актах» акты законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Т. е.
В Узбекистане внедрен порядок, согласно которому можно приобрести объект, который попал под снос. До этого подобного порядка не было, сообщила пресс-служба Министерства юстиции.
Представители министерств отметили, что, согласно изменениям в законодательстве, собственник, который приобрел недвижимость, является правопреемником прав и обязанностей предыдущего владельца, вытекающих из заключенного соглашения.
Там же объяснили, как теперь проводится изъятие земельных участков и предоставление компенсации собственникам.
Так, к примеру, при необходимости изъятия земельного участка между хокимиятом или инвесторами и собственниками проводится открытое обсуждение с участием СМИ.
Как защитить свои права при включении объекта в КРТ?
Включение объекта недвижимости в программу комплексного развития территории может вызвать у собственников серьезные опасения по поводу их прав и компенсаций. Чтобы защитить свои права и получить справедливое возмещение, стоит учесть несколько важных моментов:
1.
Обращение к юристу
При получении уведомления о включении вашего объекта в КРТ рекомендуется сразу обратиться к опытному юристу по недвижимости. Специалист поможет вам разобраться в процедуре изъятия и защитить ваши интересы на всех этапах — от оценки стоимости до заключения соглашения о компенсации.
2.
Участие в оценке объекта
Вы имеете право участвовать в оценке вашего имущества, предоставляя свои данные и возражения, если считаете, что оценка была проведена некорректно.
3. Обжалование в суде
Если вы не согласны с размером компенсации или условиями изъятия, у вас есть право подать иск в суд.
4. Обсуждение альтернатив
В некоторых случаях, вместо денежной компенсации, вам могут предложить альтернативные варианты, такие как получение равноценной недвижимости или перенос бизнеса на другой участок.
Важно внимательно изучить все предложения и выбрать наиболее подходящий вариант.
Программа комплексного развития территории в Москве является важным элементом модернизации городской инфраструктуры.
В размер выкупной цены земельного участка включаются его рыночная стоимость, а также рыночная стоимость иных прав на данный земельный участок, подлежащих прекращению, убытки, связанные с изъятием участка, в том числе упущенная выгода.
Размер компенсации также определяется оценщиком, привлекаемым административным органом. Стоит заметить, что на практике встречаются случаю, когда по каким-то причинам могут забыть включить в размер компенсации за изъятие жилого дома размер возмещения за земельный участок или существенного его занизить.
В связи с этим, следует внимательно отнестись к проверке отчета независимого оценщика и к подписанию самого соглашения с гос.
В теории городские власти стараются договариваться «полюбовно»: предоставлять автолюбителям компенсации или новые места для парковки. На практике получается не всегда.
Нелегальные гаражи
Владельцам таких построек не стоит рассчитывать на лояльность чиновников.
Более того, местные управы ещё могут выставить гражданам счёт за работу строителей и бульдозера. К нелегальным гаражам относятся все временные постройки — «ракушки» и «пеналы», которыми люди пользовались с незапамятных времен.
Как правило, автолюбители получали землю по краткосрочным договорам аренды и не имеют на руках зарегистрированного права собственности.
Препятствовать сносу «неорганизованного» гаража на деле практически невозможно: в лучшем случае муниципальные власти дадут владельцам вывезти личное имущество (шины, инструменты и проч.).
НК к зачету не принимается и включается в стоимость полученного в качестве компенсации актива.
По налогу на прибыль также объект обложения не возникает, если сумма компенсации равна оцененной рыночной стоимости актива. Если же она – выше, превышение полученной суммы над оценкой по рыночной стоимости:
1) должно отражаться как прочие доходы;
2) подлежит обложению налогом на прибыль.
Следует применять п. 8 и п. 10 ст. 304 НК, поскольку хокимияты являются исполнительным органом. То есть в этом случае сумма, равная оценочной рыночной стоимости, относится на счет 8800, сумма превышения – на счет 9300.
Убыток от выбытия объекта недвижимости согласно п. 31 ст.
недопустимо.
2. В случае принятия решения президента и правительства о реализации инвестиционных проектов инвесторы, желающие его реализовать, подготавливают соответствующие документы и проходят установленную процедуру.
Инициирование реализации инвестиционных проектов, влекущих изъятие земельного участка, непредусмотренных решениями президента и правительства, недопустимо.
Инвестор подготавливает предпроектную документацию, презентационные и другие материалы и вносит их в хокимият.
Хокимият рассматривает и направляет их в органы строительства и кадастра, а те, в свою очередь, дают соответствующее заключение и предоставляют перечень объектов недвижимого имущества на данной территории.
3. Инвестор проводит предварительный расчет и предоставляет хокимияту наличие достаточных ресурсов для компенсации и осуществления строительных работ.
