В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.
Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:
Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.
Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо.
Комплект документов для заключения соглашения будет зависеть от того, кто выступает арендатором – гражданин или организация.
Для заключения договора между физическими лицами потребуются:
Если сделка заключается между юридическими лицами, то от них потребуются учредительные документы – устав, ОГРН, ИНН, подтверждение полномочий представителя компании.
В целом процесс заключения и оформления сделки по переуступке прав для физических и юридических лиц будет одинаковым, за исключением перечня необходимых документов и сроков регистрации перехода прав.
В частности это могут быть следующие обязанности:
Так как сделка по переуступке арендных прав является возмездной, то в договоре обязательно нужно прописать стоимость и порядок оплаты.
В тексте договора не допускаются ошибки, помарки, исправления или двойственные толкования фраз.
ЗК РФ сказано, что при передаче в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, арендатор может передавать свои права на эксплуатацию надела третьим лицам, без согласия арендодателя. При этом обязательным условием является письменное уведомление арендодателя о смене арендатора.
Арендатор может передать свои права на эксплуатацию надела третьему лицу двумя способами:
Между этими соглашениями существует ряд отличий.
Во-первых, при переуступке арендатор полностью теряет свои права на территорию, в то время как при субаренде за ним сохраняются права и обязанности по арендному договору.
По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.
Далее, речь будет идти о полномерном правопреемстве на землю, с учётом смены контрагентов договора.
А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются.
После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права.
Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору. Существует 2 варианта:
От выбранного варианта будет зависеть последующее налогообложение.
Согласно положениям договора, за цессионарием закрепляется право аренды земли, о чём в учётной записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут внесены соответствующие сведения.
Существенные условия договора цессии обязательно должны отражать положения предшествующего договора и передавать полномочия только в том объёме, в котором они были приняты предшествующими контрагентами.
Здесь недопустимо вносить коррективы по уплате аренды, срокам и иным условиям, установленным арендатором. Цессия требует подробного и полного переноса всех пунктов и положений, которые действуют на момент её оформления.
Его уведомление должно быть официальным, с подтверждающими документами.
В связи с этим, исковые требования к нему неправомерны.
Суд, рассмотрев дело, определил, что отказ от регистрации договора аренды не влечет его недействительность. Стороны обязаны исполнять обязанности, предусмотренные настоящим соглашением.
Суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованные и удовлетворил иск.
+
Понятие «свободный арендатор земли» относится к далеким временам и пришло к нам из римского права. В настоящее время понятие свободный арендатор не имеет ничего общего с правом аренды.
Правообладателем называют лицо, которое обладает каким-либо правом.
В юридической практике различают право собственности, владения, пользования. Т.е. арендатор земельного участка является правообладателем.
Отказ от права аренды земельного участка осуществляется двумя способами: путем их продажи или расторжения договора аренды.
Оно может передаваться:
Если в договоре переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами указан отдельный пункт о недопустимости переуступки прав, процедура цессии окажется недействительной.
При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев – соглашение допустимо не фиксировать.
Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору. К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги:
В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально.
Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли.
Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.
Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.
Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен.
Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору.
