Регистрация по месту пребывания требуется, если человек намерен проживать по конкретному адресу более девяноста дней. Обязательным условием оформления временной прописки является получение согласия собственника жилья. В противном случае оформить регистрацию нельзя. Собственник вправе доверить представление своих интересов законному представителю.
По правилам статьи 288 Гражданского кодекса РФсобственник имеет полное право единолично распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимостью.
Они могут быть зарегистрированы по одному со своими законными представителями адресу, даже без согласия собственника.
Это возможно с соблюдением следующих условий:
Если срок действия не указан, то доверенность будет действительной в течение одного фактического года с момента её выдачи. Такое правило указано в статье 186 Гражданского кодекса РФ. Максимальный срок действия доверенности законодательством не ограничен.
Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Для того, чтобы оформить временную регистрацию, необходимо выполнить обязательные условия.
Регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания в чем отличия? Прописка и регистрация в чем разница?
Ответ. Регистрация по месту жительства это постоянная регистрация или по старому – постоянная прописка. Регистрация по месту пребывания или как говорили раньше – временная прописка, выдается на срок до одного года.
Ответ.
Сейчас выписки как таковой нет, есть перерегистрация по новому адресу. Обращаетесь в РСЦ по месту будущей регистрации и заполняете заявление на регистрацию. Если с документами все в порядке паспортист у вас забирает паспорт на регистрацию и через 3-4 дня отдает со штампом о новой регистрации.
Штамп о выписке сейчас не ставится.
Возможные проблемные ситуации для собственника жилья
При отсутствии временной или постоянной регистрации у человека нет возможности устроиться на официальную работу, получить кредит в банке, отдать ребенка в ДДУ или школу, а в некоторых регионах и получить медицинскую помощь (за исключением экстренных случаев), нельзя зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. При обращении в паспортный стол за пропиской потребуется согласие собственника жилого помещения на регистрацию нового жильца.
При получении регистрации по месту жительства необходимо согласие собственника жилого помещения. Кроме того, на квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, действуют ограничения по количеству прописанных в них людей. Оформляется согласие в простой письменной форме.
Такая квартира будет считаться коммунальной и согласия других собственников на регистрацию в своей комнате жильца не требуется.
Независимо от того, находится ли жилье в частной или муниципальной собственности при оформлении регистрации по месту будущего проживания необходимо заручиться согласием его собственника. Необходимости в нотариальном заверении такой бумаги нет, однако, юристы советуют все-таки обратиться к нотариусу, если владелец жилья не сможет присутствовать при подаче заявления на регистрацию.
В законодательстве предусмотрен ряд исключительных случаев, когда такое согласие может не требоваться от всех собственников помещения или вселиться можно без их ведома. Проблемы с недобросовестными жильцами могут возникнуть и у собственника жилья.
Причины могут быть различными – заболевание, командировка, нахождение на отдыхе. Законом перечень обстоятельств не установлен. Но любой может поручить выполнять действия в своих интересах законному представителю. В некоторых случаях это является даже обязательным условием, например, в отношении несовершеннолетних или недееспособных.
Требованиями, которые предъявляются к законному представителю, являются его возраст и полноценность.
Такой человек должен достичь возраста восемнадцати лет и быть полностью дееспособным. Следует отметить, что это право человека, а не его обязанность. То есть он может отказаться. В процессе регистрации законный представитель подтверждает свои полномочия предъявляя паспорт и доверенность, оформленную собственником.
Требования к доверенности
Доверенность должна отвечать определенным требованиям.
Возможна ли выписка в никуда при продаже квартиры?
Ответ. Выписаться, а правильно будет сказать, сняться с регистрационного учета, в никуда, не имея другого места для регистрации нельзя.
Ответ.
Дополнительные возможности при устройстве на работу, бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике, возможность стать на очередь нуждающихся в исполкоме, устройство ребенка в детский сад, возможность студентам остаться в Минске при распределении, упрощается процедура получения кредита в банке, возможность регистрации ИП, замена паспорта, водительского удостоверения в Минске, регистрация брака и многое другое.
Вопрос. Прописка порядок действий. Как перепрописаться из одной квартиры в другую?
Ответ.
В определённых случаях выходом из ситуации становится продажа проблемной жилплощади другим лицам, которые уже могут в судебном порядке выселить недобросовестных пользователей помещения.
Часто встречается ситуация, когда квартира поделена между бывшими супругами и один из них не дает согласие на регистрацию в ней нового члена семьи второго собственника. Помочь в таком случае может раздел права собственности на все помещение с выделением изолированных жилых комнат каждому из владельцев.
Сделать это можно через суд.
Он может дарить, продавать, завещать, обменивать, сдавать его в аренду и наем. Такое право регистрируется в Росреестре. У собственника есть соответствующее свидетельство, подтверждающее данный факт.
По этой причине согласие собственника является обязательным условием при оформлении временной регистрации. Если недвижимость принадлежит нескольким людям на правах долевого владения, то потребуется получить согласие каждого.
О нюансах и порядке временной регистрации по месту пребывания читайте тут.
Временная регистрация без согласия невозможна, поскольку оно является обязательным условием.
То есть прописаться в чужое жилье без положительного ответа владельца нельзя. В то же время законом предусмотрены некоторые исключения.
