Купля-продажа, оформленная в простой письменной форме, состоится, если участники подпишут единый документ и подадут его в Росреестр для госрегистрации права на квартиру за приобретателем. Если сделку удостоверил нотариус, он сам передаст бумаги на регистрацию.
В некоторых случаях нотариальное удостоверение необходимо по закону, и без него купля-продажа невозможна:
● если продается не объект целиком, а доля собственности в нем. Процедура нотариального удостоверения призвана гарантировать соблюдение интересов остальных долевых собственников;
● если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
Кроме того, обращение к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи — это разумный шаг, даже если в конкретном случае оно не является обязательным.
Чтобы получить наиболее точную оценку, рекомендуется обратиться к профессионалам в этой области и учесть несколько различных методов оценки.
Для оценки стоимости квартиры существует несколько методик. Один из них – сравнительный подход, когда аналогичные по параметрам и характеристикам квартиры ищутся на рынке, и с их помощью определяется стоимость объекта. Важным фактором является точность сопоставления основных характеристик – площади, этажа, района, состояния квартиры и т.д.
Другой метод – стоимостной подход.
Он базируется на суммировании рыночной стоимости земли и недвижимости, а также оценке инвестиционных и дополнительных стоимостей объекта.
Документ рекомендуем покупателю оставить у себя;
Надо знать: сколько времени действует выписка из ЕГРН
Составляя договор купли-продажи квартиры потребуется заполнить следующие разделы.
Укажите Ф.И.О. продавца и покупателя, их паспортные данные, место прописки.
Максимально подробно укажите информацию о продаваемой квартире: наименование объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес, площадь (общая и жилая), количество комнат.
Кроме того, банковским учреждением могут быть затребованы другие бумаги, точный список следует уточнить у специалистов.
Реализация жилплощади является достаточно сложной процедурой, поскольку речь идёт о значительных финансовых затратах и рисках.
Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:
Стороны сделки
Договор купли-продажи квартиры — это документ, который фиксирует условия сделки по ее отчуждению.
В его задачи не входит контроль за законностью будущего договора, который от имени доверителя заключит представитель.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности подчиняется тем же правилам, что и обычный договор. В нем следует прописать:
● предмет — в этом пункте опишите жилье, право на которое переходит от продавца к покупателю. Укажите его адрес, метраж, кадастровый номер, индивидуализирующие особенности;
● стоимость — сколько покупатель заплатит продавцу.
Стоимость определяется либо в полной сумме, либо в виде стоимости одного квадратного метра, если из текста можно определить его полную сумму.
Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)
В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.
Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он здесь.
Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:
Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома.
Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.
То есть фактически после подписания такой бумаги покупатель не получит квартиру.
Поэтому во избежание проблем в будущем при составлении договора прежде всего следует убедиться, что в тексте присутствуют все существенные условия.
Для соглашения купли-продажи квартиры существенными являются такие условия, как:
● предмет договора — что именно продается. В этом разделе подробно опишите характеристики продаваемого жилья: его адрес, метраж, кадастровый номер.
