Это в том случае, если одна из сторон не может или не имеет желания делать это ранее.
После подписания наниматель должен выполнить условия акта о расторжении найма квартиры:
В дополнительном соглашении нужно перечислить всех жильцов, которые будут выселены из жилого помещения после расторжения, а также акцентировать внимание на их безоговорочном согласии с этим фактом.
В соответствии со статьей 610 ГК РФуведомление о подобном решении необходимо составлять минимум за 3 месяца до конца действия договора.
Если сделку хочет прервать собственник жилья, то он может не указывать причины такого решения, но заранее уведомить об этом квартиросъемщика он обязан. При этом уведомление о расторжении договора аренды квартиры должно составляться в письменном виде. Лучше всего вручать его в виде заказного письма, лично и под расписку.
Также статьями 450 и 453 ГК РФ предусматривается расторжение соглашения без предварительного уведомления.
В этом случае, если инициатором разрыва сделки является собственник жилья, то он обязан вернуть нанимателю аванс и выплатить неустойку, размер которой должен быть равен ежемесячной плате.
Таким образом, в случае, если договор подразумевает автоматическое продление, любой из контрагентов при нежелании продлить действие договора должен сделать либо одно, либо оба из нижеперечисленных действий:
В ней стоит указать:
Позиции высшей инстанции помогают суду при рассмотрении таких дел более полно и правильно трактовать спорные положения законодательства.
Форма искового заявления о расторжении договора найма регулируется процессуальным законодательством, а именно статьями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В частности, статья 131 ГПК РФ определяет обязательные требования к форме и содержанию искового заявления, а статья 132 ГПК РФ устанавливает перечень документов, которые необходимо приложить к иску. Эти нормы предусматривают, что исковое заявление должно содержать определенные реквизиты и сведения, без которых оно не будет принято судом.
В частности, структура искового заявления традиционно включает несколько ключевых частей, начиная с «шапки».
В любом случае, материальные обязательства, возникшие до даты расторжения, сохранят свою силу на срок исковой давности.
Например, если по договору поставки возникает задолженность, то соглашение о расторжении прекращает формирование новых задолженностей, но никак не обязанность одного из контрагентов оплатить долг, штрафные санкции и пеню, предусмотренную договором.
Целый ряд договоров, особенно в сфере правоотношений, связанных с арендой и наймом, включают в себя в качестве одного из условий возможность автоматического продления срока действия договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о желании его расторгнуть.
Например, договоры коммерческого найма или аренды жилого помещения, как правило, заключаются сроком на один год, даже если предполагается, что аренда или найм будут длительными.
Личное присутствие обеих сторон и наличие документов, подтверждающих личность (паспорт или вид на жительство), является обязательным. На основании соглашения с участников снимаются все обязательства друг перед другом.
Дальнейшую работу по информированию налоговых служб о снятии собственника с учета проводят сотрудники РСЦ. Если уплата налога была внесена на год вперед, то в налоговой проведут перерасчет либо зачтут оставшуюся сумму при заключении нового договора.
Нет существенных препятствий и для квартиросъемщика, изъявившего желание покинуть арендуемую им жилплощадь до завершения срока аренды.
Съехать он может в любое удобное ему время при условии, что свои обязательства перед собственником он выполнил. Квартира возвращается по акту приемки в том состоянии, что была до вселения.
Долг за аренду составил 40 000 рублей на момент подачи иска. Более того, ответчик допустил ухудшение состояния квартиры, что подтверждается осмотром помещения и актом, составленным в присутствии свидетелей 01.03.2023 года.
Согласно ст. 619 ГК РФ, истец вправе требовать расторжения договора найма в случае, если ответчик не исполняет свои обязательства по оплате аренды или использует имущество ненадлежащим образом. В силу положений ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае систематического нарушения условий договора или его невыполнения.
Я направил ответчику претензию с требованием устранить нарушения и погасить задолженность, однако на мое требование не последовало никакой реакции.
На основании вышеизложенного и в соответствии с положениями ст.
Договор найма жилого помещения является необходимой частью процедуры съема квартиры. Но в некоторых случаях у одной из сторон может возникнуть необходимость расторжения договора.
О том из-за чего это может произойти, а также о том, как правильно совершить расторжение такой сделки, и пойдет речь в этой статье.
Причинами для досрочной отмены сделки могут являться различные факторы.
Просительная часть документа содержит конкретные требования истца к суду. Здесь истец четко формулирует, что именно он просит — расторгнуть договор найма, взыскать неустойку, если это предусмотрено условиями договора, и урегулировать иные вопросы, связанные с прекращением договорных отношений. Просительная часть должна быть лаконичной и конкретной.
Заключительная часть искового заявления включает перечень прилагаемых документов, которые подтверждают изложенные в иске обстоятельства (например, копия договора найма, уведомления о нарушениях, переписка с ответчиком), а также подпись истца и дату подачи иска.
В Курганский городской суд Адрес: г.
Курган, ул. Ленина, д. 001 Истец: Иванов Иван Иванович Адрес: г.
Настоящий шаблон соответствует всем требованиям ГК РФ и его можно смело использовать в повседневной практике.
Думаю, не доставит великого труда заполнить шапку скаченного бланка, в соответствии с представленным на фото образцом. Потребуется вписать лишь паспортные данные и информацию об участниках сделки, желающих её прекратить. А вот что касается даты расторжения, тут следует остановиться подробнее.
Существует несколько вариантов:
