По легенде, бревна для этой постройки были принесены морским течением из Норвегии. На самих островах не растет лес, только низенькие кустарники. Местные жители сразу оценили этот по-настоящему королевский подарок судьбы и с самого начала очень бережно отнеслись к возведению сруба и уходу за ним.
Да, здесь реально живут люди. Часть дома отдана под музей. Часть — занимает семья, владеющая постройкой с XVI века, в 17-м поколении.
Ну а самому старому сохранившемуся до наших дней деревянному храму в нашей стране, по данным Российской академии наук, более четырех веков. Целым и невредимым он был найден на раскопках в исчезнувшем городе Зашиверске и перевезен под Новосибирск.
Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.Постройка с деревянным перекрытием безопасна только 20 лет.
Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома.
Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2020 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.
Кирпич был и остается самым надежным стройматериалом для возведения разного рода строений.
Срок годности кирпича оценивается веками.
Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой. Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен.
Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.
ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения. Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны.
Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий.
Закрытый двор – ещё один веский довод в пользу квартиры с перекрытиями смешанного типа.
Этажность – большинство домов с перекрытиями рассматриваемого типа относятся к малоэтажному жилому фонду. Редко когда встретишь здание с деревянными балками выше 5 уровней.
Даже самые неприметные шедевры дореволюционной и архитектурной мысли Страны Советов в два-три этажа с покатыми крышами, в этом отношении смотрятся куда более выигрышнее на фоне современных высоток. В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами…
Комфорт проживания – уверена, что по качеству жизни старые сталинские и дореволюционные дома предоставят весомую фору конкурентам на рынке.
Люди живут тихо мирно в размеренном темпе, одной большой дружной семьёй, все друг друга знают. Кроме того, уют создаётся за счёт ауры жилья.
Проведем несложные математические расчеты.
Например, вам предлагают на выбор 3 квартиры:
в номенклатурной «сталинке» 1952 года;
в «хрущевке» 1970 года;
в «брежневке» 1978 года.
Чтобы понять, в каком состоянии каждый из домов, нам нужно оценить степень его износа. Иными словами, подсчитать, какую часть срока он уже отслужил.
Срок эксплуатации шлакоблочных домов с деревянными перекрытиями.
Нормативные сроки службы зданий и сооружений снип
Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам.
Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое.
Производители уверяют, что «жизнь» строений можно увеличить чуть ли не до 150-200 лет, если:
Само собой, придется ухаживать за деревом, защищать от распространения грибков, ликвидировать трещины (замазывать их герметиками и специальными веществами).
Газосиликатные блоки – материал на основе смеси песка, воды, цемента, извести, алюминиевой пудры, как бы «запеченный» под воздействием повышенных температур.
Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.
Если речь идет о кирпичном доме, то имеет большое значение и разновидность строительного камня. К примеру, дольше всего может прослужить керамический кирпич.
Срок службы дома из кирпича зависит не только от самого кирпича, но и от других материалов, включая напольное и кровельное покрытие, установленные инженерные системы и многое другое. Например, если стены возвести из качественного кирпича, а перекрытия — с использованием плохой древесины, общий срок эксплуатации сильно снизится.
Чем крупнее здание, чем больше в нем этажей, помещений и постоянных пользователей, тем большую нагрузку будут испытывать строительные материалы и конструкции. Как следствие — тем быстрее дом придется расселять.
Для обеспечения максимальной долговечности кирпичных зданий строительными нормативами предусмотрены специальные правила эксплуатации, а также капитального ремонта.
Но сделать так, чтобы деревянный дом эксплуатировался правильно и тем самым увеличить срок его службы — вполне реально.
В старину в щели между бревнами и досками закладывали мох, паклю, ветошь. Проводили обработку дерева маслом. Поскольку все это — недолговечные природные материалы, то работы осуществлялись с частотой раз в несколько лет.
Чем чаще, тем лучше. Стоило забросить дом, и он уже начинал плесневеть, скособочивался, щели увеличивались…
Современные постройки требуют качественной обработки промышленными составами. Нанесенные по специальной технологии (она называется «теплый шов», подробнее о ней — по ссылке) специально предназначенные для древесины акриловые герметики служат много десятилетий.
Каков срок службы разных типов домов: 50 лет, 75, 100, 150, 200 или больше?
Все зависит от материала (газобетон, брус, каркас, монолит), особенностей эксплуатации, погодных и климатических условий.
В связи с реновациями / капитальными ремонтами человек все чаще задумывается: «Стоит ли того покупка недвижимости в старом доме? Или лучше за те же деньги взять новостройку на окраине?».
Старый жилфонд – это проблемы с коммуникациями, протеканием крыши, расхождением швов, промерзанием. Вполне возможно, что через пару лет какая-нибудь программа реновации приведет к сносу зданий, а на участке появятся многоэтажки.
Нормативный срок эксплуатации жилых домов – устаревший термин, обозначающий целесообразное с экономической точки зрения использование объекта.
