Техплан на садовый дом образец

ТЭП, ряда экспертных заключений, обследований, актов.

Образец: как выглядит технический паспорт?

Форма и содержание технических паспортов регламентирована Приказом №37. Документ оформляется в бумажном и электронном виде, содержит следующие разделы и сведения:

• титульный лист с указанием названия организации, инвентарного номера, даты оформления бумаги;
• раздел о принадлежности объекта;
• основные архитектурные, планировочные, эксплуатационные параметры (год возведения, этажность, площадь и т.д.);
• подробное описание здания и пристроек;
• поэтажные планы объекта;
• экспликационные ведомости для всех помещений.

В основном разделе техпаспорта указывают данные о фундаменте, несущих и ограждающих конструкциях, перекрытиях, крыше, коммуникациях, присутствующих в здании.

При этом разработчик указывает процент готовности объекта.

Новые здания законченного строительства различного назначения.

Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.

Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения , квартиры в домах и др.

На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.

Оформить тех план на отдельную квартиру в многоквартирном доме можно лишь в том случае, если сам дом уже поставлен на кадастровый учет.

Техплан на садовый дом образец

Зачем нужен технический паспорт на дом?

По состоянию на 2023 год технический паспорт может потребоваться в следующих случаях:

• согласование строительных, реконструкционных работ и перепланировки;
• расчет инвентаризационной, а также рыночной стоимости объекта;
• обращение в кредитную организацию, выдача займа под залог недвижимости;
• расчет нормативного износа здания;
• подготовка инвестиционных проектов;
• оценка, учет, инвентаризация средств предприятия;
• оформление кадастровой, эксплуатационной, проектной документации (в качестве важного источника информации);
• перевод жилого помещения в нежилое или наоборот;
• раздел имущества;
• согласование условий аренды, лицензирования и т.д.

Как правило, изготовление техпаспорта заказывают в рамках первичной инвентаризации после сдачи объекта в эксплуатацию.

Теперь осталось официально оформить и зарегистрировать ваш дом. На данном этапе наши сотрудники помогут изготовить технический план.
Даже если вы решили зарегистрировать незаконную постройку, наши сотрудники помогут разобраться в любой проблеме. Возможно, согласно действующему законодательству – можно сделать всё абсолютно официально.

Так же напоминаем, что формление жилого дома по “Дачной амнистии” действует до 01 марта 2018 года.
До этого времени, “Разрешение на ввод в эксплуатацию” жилого дома – не требуется.

Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений, помещений.

Передача технического плана заказчику в бумажном формате и на диске.

Заверенный документ собственник здания передает в Кадастровую палату для регистрации.

Этапы и сроки реализации

Если вы обратились в проверенную организацию, в штате которой работают опытные кадастровые инженеры с надлежащей квалификацией, процесс получения техплана будет прост:

• На начальном этапе организация заключает договор, проверяет предоставленный пакет документов и оказывает помощь с оформлением недостающих.
• Кадастровые инженеры выполняют геодезическую съемку (при составлении техплана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства) или точные замеры (при подготовке технического плана на помещение).
• На камеральном этапе специалист готовит бумажную и электронную версии документа, которые передает заказчику.

ОНС признаётся любой капитальный объект, строительство которого не завершено.

Что требуется для получения технического плана дома

Для оформления техплана собственник участка должен обратиться к кадастровому инженеру. После этого дать на изучение документы на участок.

Кадастровый инженер разрабатывает техническую документацию, а также несёт ответственность за достоверность указанной в техплане информации.
Готовый документ заверяется подписью и печатью.

При незавершённом строительстве

Технические планы на недостроенные дома выдаются для привязки будущего дома к участку. И если строительство было по каким-то причинам прекращено, но нужно законодательно оформить уже проведённые этапы работ.

К кадастровым инженерам обращаются за формированием технического плана в случае продажи земельного участка с недостроенным домом.

Вся информация находится на официальном сайте Росреестра: номер аттестата специалиста, срок действия, реализованные работы по кадастровому учету.

Какой срок действия у технического плана?

В отличие от иных кадастровых документов для техплана на здание отсутствует срок давности. Документ остается актуальным, пока зафиксированная в нем информация соответствует реальности. К изменениям, требующим актуализации технического плана, относятся перестройки, перепланировки, реконструкции, подключение коммуникаций, изменение назначения помещений или обустройство новых.

Могут ли отказать в постановке объекта на кадастровый учет и почему?

Если собственник самостоятельно собирает пакет документов для Росреестра, иногда бывают отказы.

10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

(см. текст в предыдущей редакции)

11.

В этом разделе содержится информация из исходных документов, которые предоставил заказчик. Например, проект сооружения или помещения, сведения из госреестра.

Также здесь указываются данные о расположении строения на участке или в структуре основной постройки, замеры и расчеты, описание объекта и его конструктивных элементов.

Графическая часть, схема. Этот раздел включает различные планы объекта, которые позволяют определить его расположение на участке, в пространстве, в структуре основного строения. Например, планировка комнат в коттедже, расположение помещений в офисной постройке, поэтажный план и другое.

Заключение кадастрового инженера.

Технический план дома – это бумажный, а чаще всего электронный документ, подисанный электронно-цифровой надписью кадастрового инженера, который включающий в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет. В нем содержится привязка дома к координатам на участке по внешнему периметру, а также внутренние промеры, поэтажные планы, площадь помещения и другие необходимые сведенья о доме для постановки на кадастровый учет.

Для чего нужен технический план дома?

Какие документы нужны для получения технического плана на дом?

Как выглядит

Разновидности применения

Технический план составляют на такую недвижимость:

1. Объекты незавершенного строительства.

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток.
По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

7.1.