В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 162 ЖК) УК обязаны заключить договор с каждым хозяином квадратных метров. На основании его возникают взаимные обязательства, также и что касается оплаты за услуги (ст. 155). Заключение такого договора обязательно и уклониться от него нельзя — ст.445 Гражданского кодекса РФ.
К договору об управлении многоквартирным домом обязательно должно быть приложение, в котором указаны: общее имущество дома, перечень обязательных работ и услуг с учетом инженерных коммуникаций данного здания, размер платы за содержание и ремонт (для ее расчета УК опирается на Приказ Госстроя РФ № 303 от 28 декабря 2000 года) и за коммунальные услуги, согласно статье 157 ЖК.
Это происходит, поскольку тарифы невысоки из-за также невысоких зарплат большинства хозяев жилых помещений.
Доля собственных и привлеченных средств в структуре инвестиций в основной капитал в России, 2020 г., %
Диаграмма 32. Соотношение инвестиций в основной капитал по формам собственности, млрд. руб.
Диаграмма 33. Структура инвестиций в основной капитал России по формам собственности, %
Диаграмма 34.
Структура затрат на оборудование
Диаграмма 35. Структура инвестиционных вложений
Диаграмма 36. Структура текущих расходов
Диаграмма 37. Структура затрат при реализации проекта
Список схем
Схема 1.
Система договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг
Список графиков
График 1. План доходов
График 2. Расчет точки безубыточности
График 3. Динамика выручки, затрат и прибыли
График 4. Динамика чистой прибыли
График 5.
Для функционирования УК потребуются специалисты и оборудованный офис. В штат работников должны входить:
Должна быть налажена круглосуточная посменная работа операторов. Это необходимо, чтобы оперативно среагировать, если раздастся звонок от жильца, сигнализирующий о поломке одной из коммуникационных систем.
Чтобы организовать управляющую компанию с нуля потребуется придерживаться следующей инструкции:
Здесь все будет зависеть от того, будете ли вы создавать новую организацию или «перекроите» уже существующую.
Диаграмма 1. Объем и динамика жилищного фонда России, млн. кв. м
Диаграмма 2. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя России, кв. м
Диаграмма 3. Объем и динамика жилищного фонда Москвы, млн. кв. м
Диаграмма 4.
Объем и динамика числа построенных квартир в России, 2016-2020 гг., тыс. штук
Диаграмма 5. Средний размер площади построенной квартиры в России, 2016-2020 гг., кв. м
Диаграмма 6. Структура общего числа построенных квартир в России по количеству комнат, 2016-2020 гг., %
Диаграмма 7.
Объем и динамика введенной в действие общей площади жилых многоквартирных домов в России, 2016-янв-март 2021 гг., тыс. кв. м
Диаграмма 8. Объем и динамика введенной в действие общей площади жилых многоквартирных домов в Москве, 2016-янв-март 2021 гг., тыс. кв. м
Диаграмма 9.
В зависимости от типа юрлица в налоговую службу подается соответствующее заявление и документы.
Затем необходимо встать на учет в Пенсионный фонд, в фонд социального страхования и в орган статистики.
Нужно также наличие собственного юридического адреса, куда будет доставляться вся корреспонденция.
В начальном капитале нет потребности. Возможно внести только уставной — его вы можете внести в виде имущества на сумму не больше двадцати тысяч рублей.
Также потребуется выбрать банк, с которым нужно будет сотрудничать. В банке открываются накопительный и расчетный счета.
Хотя бы половину уставного капитала на накопительный придется внести — оставшуюся нужно будет «докинуть» в течение двенадцати месяцев после регистрации.
Современное законодательство сделало этот процесс обязательным для ЖКХ.
Объем и динамика коммунальных услуг, оказываемых населению в Москве, 2016-янв-март 2021 гг., млрд. руб.
Диаграмма 17. Объем и динамика жилищных услуг, оказываемых населению в России, 2016- янв-март 2021 гг., млрд. руб.
Диаграмма 18. Структура жилищных услуг, оказываемых населению России по федеральным округам, 2020 г., %
Диаграмма 19.
Структура жилищных услуг, оказываемых населению России по регионам, 2020 г., %
Диаграмма 20. Объем и динамика жилищных услуг, оказываемых населению в Москве, 2016-янв-март 2021 гг., млрд. руб.
Диаграмма 21. Динамика объемов работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в России в стоимостном выражении, 2016-2020 гг., млрд. руб.
Диаграмма 22. Структура работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в стоимостном выражении по федеральным округам России, 2020 г., %
Диаграмма 23.
То, что принятие такого закона в отрыве от остального, предложенного нами комплекса мер, вряд ли изменит ситуацию к лучшему, «Стройсар» также неоднократно писал. Многие наши читатели полностью солидарны с нами. Но что по этому поводу думают власти? Первый наш собеседник – заместитель главы администрации Саратова по городскому хозяйству Дмитрий Федотов.
– Дмитрий Александрович, давайте все-таки начнем с закона об обязательном лицензировании для управляющих компаний. Почему именно сегодня решено его принять? Потому что первые лица страны идею поддержали? Кстати, многие руководители УК настаивают на том, что им ближе институт саморегулирования…
– Вопрос о контроле за допуском на рынок жилищных услуг ставился нами уже давно.
И неудивительно, что к этой теме обратился премьер России Медведев в ходе встречи с представителями «Единой России».
Итак, вы решили начать собственный бизнес, да не где-нибудь, а в сфере ЖКХ. Открыть управляющую компанию? А почему бы и нет — перспектива заманчивая.
Особенно, если учесть, что в этой сфере не придется отбиваться от конкурентов и яростно бороться за клиентуру. Но все так просто кажется только на первый взгляд — ведь в 2015 году требования для оформления и деятельности управляющих компаний были серьезно ужесточены.
Управляющей компанией называется организация (юр.лицо или предприниматель), которая обеспечивает управление многоквартирными домами.
Поэтому, помимо офисных помещений с оргтехникой, нужно устроить диспетчерскую, провести телефонную линию. Нужен будет также инвентарь, расходные материалы.
Потребуется разработка учетной политики, составление перечня работ и услуг. А в дальнейшем, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (о задолженности УК перед РСО, читайте тут).
Кроме прочего, вам потребуется отсутствие судимости.
Как это ни покажется странным. Причем, тяжесть, как таковая, по сути даже не имеет значения. Компаниям, сотрудники которых были судимы за экономическое преступление, или всего лишь имели временный запрет на экономическую деятельность (КоАП), не разрешат управлять жилыми домами.
Вопрос о выборе (как и о смене) управляющей компании утверждается на общем собрании жителей дома.
– Как вы относитесь к тому, чтобы оплата любой коммунальной или жилищной услуги взималась бы только по факту ее предоставления, а за нарушение этого пункта, а также за непредоставление той или иной услуги следовал бы отзыв лицензии, административная или уголовная ответственность?
– А в чем проблема? Плата и сейчас взимается в следующем месяце после предоставления услуги, а если услуга предоставлена некачественно или не в полном объеме, то существует механизм перерасчета. Другое дело, если управляющая организация необоснованно отказывается делать перерасчет. За это должна быть предусмотрена ответственность. Причем ответственность в первую очередь финансовая и административная, вплоть до дисквалификации.
