ФЗ №190 от 27 июля 2010 года. Порядок определения тарифов, в свою очередь, определяется ПП РФ №1075 от 22 октября 2012 года.
В соответствии с положениями этого нормативного акта стоимость услуг ЖКХ складывается из следующих показателей:
Таким образом, тарифы определяются в индивидуальном порядке в зависимости от параметров самой компании, являющейся поставщиком тепла.
Также размер нормативов зависит от решения органов регулирования, которые устанавливают собственные тарифы для каждого из регионов РФ индивидуально.
Размер платы, взимаемой за отопление нежилых помещений определяется ПП РФ № 354.
При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения №2 к Правилам. В иных случаях, определение объёмов потребления тепловой энергии в нежилых помещениях, в т.ч.
в нежилых помещениях, расположенных отдельно от (не входящих в состав) многоквартирного дома, осуществляется в соответствии с
Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения МДК 4-05.2004, утв. Госстроем РФ 12 августа 2003 г., и Методикой определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утв.
приказом Госстроя РФ от 6 мая 2000 г. №105.
Рассмотрим примерные значения, при которых в помещение будет тепло:
В зимнее время если вы чувствуете дискомфорт в квартире, то значит, ваш дом отапливается меньше, чем нужно. В таком случае вам нужно замерить температуру в каждой комнате.
Кроме этого следует решить вопрос с увеличением температурного режима в вашей квартире.
Плата за нежилое помещение МКД обязательное условие для каждого пользователя. Ответственность за выполнение возлагается на собственника или арендатора.
Положение об оплате претерпело изменения. Несоблюдение новых правил влечет за собой последствия.
К нежилым помещениям многоквартирного дома, по общему правилу, относятся помещения коммерческого использования: парикмахерские, аптеки, магазины, которые расположены на первом этаже дома. Оплата коммунальных услуг, которые оказываются в нежилых помещениях – прямая обязанность их собственников.
Если места общего пользования перешли в коммерческое использование, то общий процент МОП сокращается, а значит и размер квартплаты у жильцов снижается.
Порядок расчета услуг, оказываемых ЖКХ, изменился.
Чем большая часть фасада остеклена — тем больше потребность в тепле.
Уточнение: на практике точный расчет количества поглощаемого солнечного тепла будет крайне сложным. Те самые стеклянные фасады, которые в пасмурную погоду теряют тепло, в солнечную послужат обогреву.
Ориентация здания, наклон кровли и даже цвет стен — все эти факторы повлияют на способность к поглощению солнечного тепла.
Проект энергоэффективного здания. Дом спланирован так, чтобы использовать максимум солнечного тепла и минимизировать теплопотери через стены.
Норматив тепловой энергии напрямую зависит от комфортной температуры в квартире.
Например, для нагрева 1 кубометра воды (а именно такой объем составляет 1 тонна воды) от 0 до 60 градусов цельсия (60 градусов — нижняя граница допустимого интервала температуры горячей воды, предоставляемой потребителям в жилых и многоквартирных домах) потребуется 60 мегакалорий (Мкал), что равно 0,06 (0,060) гигакалорий (Гкал). Соответственно, для нагрева, например, 100 кубометров воды от 0 до 60 градусов цельсия потребуется уже 6 гигакалорий.
Поскольку объемы теплоносителя, циркулирующие в системах отопления многоквартирных домов, велики, принято расчеты вести именно в гигакалориях (напомним: 1 Гкал = 1 млрд кал).
Сначала давайте разберемся, что такое «коммунальная услуга по отоплению».
Критерием качества коммунальной услуги «отопление» Правила 354 устанавливают температуру помещения воздуха.
Граждане, пользовавшиеся поквартирным отоплением, услугу не оплачивали, так как не получали квитанции за нее. Все это соответствовало принципам, отраженным в ст. 7 Жилищного Кодекса РФ — «разумность и справедливость». Однако в 2003–2013 гг. все изменилось (таблица).
Формирование суммы оплаты за отопление в МО Мурманской области
Условия
Временной период
До 2006 г.
С 2006 г. по 1 сентября 2012 г.
С 1 сентября 2012 г. по 1 июля 2013 г.
С 1 июля 2013 г. по 1 сентября 2013 г.
С 1 сентября 2013 г.
К собственнику подобного помещения применяется тарификация, обычно применяемая в отношении ЮЛ, поскольку:
Важно!Тарификация предоставления услуг применяется в каждом регионе в индивидуальном порядке и должна проводиться административными службами не чаще 1 раза в течение календарного года.
Собственники недвижимости в многоквартирном доме должны вносить оплату за содержание общего имущества. Ремонтные работы согласовываются жильцами на собраниях.
Калория является внесистемной единицей, равной 4,1868 Дж — именно такое количество теплоэнергии необходимо для нагревания 1 грамма воды на 1 градус цельсия. Первоначально калория начала применяться в расчетах теплосодержания воды.
И в ЖКХ калория применяется именно по этой причине — в водяных системах отопления в качестве теплоносителя чаще всего используется именно вода.
Итак, теплоэнергия (как и любая энергия) может быть измерена в джоулях, но для целей расчета теплоэнергии, потребляемой в жилых и многоквартирных домах применяется внесистемная единица измерения «калория».
Исходя из определения 1 калория тепла (энергии) необходима для нагревания 1 грамма воды на 1 градус цельсия. Следовательно, для нагрева одной тонны воды (1 миллион грамм) на 1 градус потребуется 1 млн калорий или 1 мегакалория (Мкал).
NT — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Верным (и повсеместно применяемым) для рассматриваемого примера будет следующий расчет: Si = 50 кв.метров NT = 0,022 Гкал/кв.метр TT = 2500 руб./Гкал
Pi = Si × NT × TT = 50 × 0,022 × 2500 = 2750 рублей
Проверим расчет по размерностям:«кв.метр» × «Гкал/кв.метр» × «руб./Гкал» = {«кв.метр» в первом множителе и «кв.метр» в знаменателе второго множителя сокращаются} = «Гкал» × «руб./Гкал» = {«Гкал» в первом множителе и «Гкал» в знаменателе второго множителя сокращаются} = «руб.»
Размерности совпадают, стоимость услуги по отоплению Pi измеряется именно в рублях.
Бурый уголь — сравнительно недорогой источник тепла.
Чтобы рассчитать ожидаемые расходы — достаточно подсчитать среднемесячный расход топлива и умножить на его текущую стоимость.
Единица измерения энергии «калория» (кал) широко применяется в различных отраслях, в различных расчетах, в том числе и при расчетах объема потребления теплоэнергии в помещениях жилых и многоквартирных домов.
В соответствии с положениями главы 2 п.4 постановления Правительства РФ №354, вступившего в законную силу 6 мая 2011 года, отапливаемым признается нежилое помещение, в котором присутствуют соответствующие инженерные коммуникации и системы, предназначенные для подачи отопительных мощностей.
Отдельно выделяются также помещения общего пользования, например:
Что такое общедолевая собственность и места общего пользования в МКД, а также обязаны ли собственники содержать их, читайте тут.
Эти помещения не отапливаются в том случае, если в нормативных документах они имеют статус нежилых.
