Содержание
Выплаты молодым семьям на приобретение квартиры предусмотрены по госпрограмме “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ”. Речь идет о выделении некоторой суммы в помощь молодежи. Возвращать ее позже государству не требуется. Также в данном случае речь не идет о каких-либо льготных ипотечных кредитах (но семья при желании и возможности может воспользоваться и ими, можно сказать, скомбинировав ряд мер господдержки).
Участникам программы выдается свидетельство о праве на получение социальной выплаты (иногда в обиходе его называют сертификатом, однако не стоит путать документ с “государственными жилищными сертификатами”).
Этот документ удостоверяет, что семье положены средства от государства на покупку квартиры или дома. Наличными получить эту сумму не получится, оплата пойдет через банк, которому перечислят средства местные власти.
Подробные правила соцвыплат молодым семьям прописаны в постановлении правительства от от 17 декабря 2010 года No1050. Регионы при финансовых возможностях могут повышать размер выплаты, уточнять правила постановки в очередь на них и т.п. –
Выплата в процентах от стоимости жилья составляет:
Регионы по своей инициативе и исходя из собственных возможностей могут увеличивать процент субсидии.
Есть несколько условий, которым должны соответствовать участники программы.
Супруги или одинокий родитель должны быть молодыми – не старше 35 лет. Возраст определяется на день принятия решения о включении семьи в список претендентов на субсидию в планируемом году. Как уточнялось в телеграм-канале портала госуслуг, это означает, что претенденту на выплату еще не исполнилось 36 лет.
Семья нуждается в жилье. Это означает, что у нее либо вообще нет своего жилья, либо жилплощадь, которую они занимают по договору социального найма (неприватизированное жилье) или которой владеют (если квартира была приватизирована, куплена и т. п.) – меньше учетной нормы.
Учетную норму устанавливает муниципалитет. И эта цифра может существенно колебаться:
Следует отличать эту учетную норму от нормы, по которой предоставляют квартиры очередникам (там речь обычно идет о 18-20 кв.м на члена семьи).
Важно! Если субсидию предполагается направить на погашение ранее полученного и еще не выплаченного ипотечного кредита, то площадь жилья, купленного на этот займ, не должна учитываться при оценке, нуждается семья в жилье или нет.
Семья не должна быть совсем бедной. Это важное отличие программы от получения жилья очередниками. Так, в обычную очередь на квартиру сейчас ставят самых малообеспеченных, кто вообще не имеет возможности решить квартирный вопрос своими силами. В случае же с выплатами молодым семьям предполагается, что супруги, которым государство выдаст 30-35% цены квартиры, смогут выплатить стоимость остальных метров, взяв ипотеку или вложив собственные деньги. Соответственно, у супругов должны быть накопления или же зарплаты, позволяющие получить ипотеку.
Важно! Не обязательно, чтобы оба супруга были россиянами. Допускается участие в программе семей, где только один супруг россиянин, а другой – иностранец.
С помощью выплаты от государства можно решить жилищный вопрос несколькими способами:
“Условия получения субсидии во всех регионах одинаковые, а вот суммы – разные, так как 30 или 35% от стоимости жилья, например, в Москве и в другом регионе- это не одни и те же деньги”, – рассказывает директор компании “Мечты в квадрате” Виталий Червяков.
Выплата рассчитывается из “официальной” стоимости квадратного метра и количества метров, положенных этой семье.
Это определяет муниципалитет. Однако стоимость не может быть выше средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе, которую раз в квартал утверждает Минстрой (а ее, в свою очередь, рассчитывают, исходя из данных о стоимости нового и вторичного жилья). На практике это существенный недостаток для жителей областных центров, где жилье обычно дороже, чем в среднем по региону.
Если молодая семья состоит из двух человек, то ей полагается квартира общей площадью в 42 квадратных метра. Неважно, это бездетные супруги или же одинокий родитель с ребенком.
Если семья больше (например, мать, отец и сын или же одна мать и трое детей), то на каждого должно приходиться по 18 кв.м.
“Получается, что супруги с одним ребёнком имеют право на 54 кв. м, с двумя детьми – на 72 кв. м, с тремя – на 90 кв. м”, – поясняет Червяков.
Перемножаем стоимость “квадрата” на число положенных метров, высчитываем, сколько составят 30% или 35% от этой суммы, и получаем размер субсидии.
На субсидию претендует семья из матери, отца и ребенка, живущая в Москве. Ей положено жилье в 54 “квадрата”. Официальная стоимость квадратного метра в начале 2024 года в Москве – 170 578 руб., объясняет Червяков. Получается, что семье полагается субсидия номиналом 54*170 578*35% = 3 223 924,20 руб.
Другой пример: такие же супруги с одним ребёнком живут в Краснодаре. Они также могут рассчитывать на 54 “квадрата”. Но официальная стоимость жилья в 2024 году в Краснодаре – 127 600 руб. Получается, что им дадут выплату в 54*127600*35%=2 411 640 руб.
Важно! Заранее рассчитайте, жилье какой площади вы должны купить или построить. В правилах оговаривается: на каждого члена семьи в новом жилье должно приходиться столько квадратных метров, чтобы семью нельзя было вновь признать нуждающейся в улучшении жилищных условий (об учетной норме мы уже рассказывали). Не получится, получив субсидию на 35% от расчетной квартиры в 54 кв.м, купить на нее, не доплачивая, студию в 15 кв.м. Если членов семьи много, то им полагается квартира большей площади, сумма в 35% от государства должна быть больше, но и семье придется найти большую сумму для самостоятельной доплаты за метры.
Для участия в программе “Молодая семья” придется собрать пакет документов.
Помимо стандартных паспортов, заявлений и прочего понадобятся также:
“Обратите внимание, что эту социальную выплату нельзя использовать на приобретение жилплощади у близких родственников – мужа или жены, отца и матери, бабушек, дедушек, детей, а также у братьев и сестер (как полнородных, так и только по одному из родителей)”, – напоминает юрист Алексей Попов.
Заняться документами может один из взрослых членов семьи. Допускается также подача документов другим лицом, имеющим на то полномочия (например, при наличии нотариальной доверенности от молодой семьи).
Подать документы, как указано в правилах программы, можно лично в муниципалитет по адресу своей прописки или же через портал госуслуг.
“Чтобы претендовать на “сертификат”, нужно быть прописанным в том регионе, где будет приобретаться жилье. Это обязательное условие”, – предупреждает Виталий Червяков.
Между тем, на госуслугах найти подходящий раздел для подачи документов не удалось – по-видимому, большинство муниципалитетов предпочитает оформлять заявки в бумажном виде. Поэтому, скорее всего, претендентам на субсидию придется лично посетить муниципалитет или многофункциональный центр (МФЦ).
Местная администрация в течение пяти рабочих дней проверит заявку и вынесет вердикт: отказать молодой семье или дать добро на участие в программе. Семье сообщат о решении письменно или через портал госуслуг в течение трёх рабочих дней.
“При подаче документов нужно ничего не забыть и внимательно проверить, всё ли в них верно. При неполном пакете документов либо в случае недостоверности предоставленных сведений семье откажут”, – предупреждает Алексей Попов.
Поводом для отказа в субсидии могут стать ранее полученные семьей другие виды господдержки на улучшение жилищных условий. Однако не будет препятствием использование маткапитала или “Семейной ипотеки”.
В большинстве городов очередь молодых семей движется крайне медленно, и ожидание может тянуться годами.
Списки семей, которые станут участниками программы в определенном году, местные власти составляют до 1 июня предыдущего года.
Эти сроки нужно учитывать – если в процессе оформления и ожидания субсидии супругам исполнится 36 лет, получить средства уже не получится.
Кроме того, учитывайте, что существуют еще и внеочередники. Это те, кто был поставлен в очередь на жилье до марта 2005 года, а также многодетные семьи. Они займут первые места.
Чтобы узнать, на каком вы месте в очереди и оценить шансы на получение выплаты, обратитесь в местную администрацию – списки ведутся именно здесь.
Когда очередь подойдет, супругам или родителям придет уведомление о необходимости вновь предоставить местным властям примерно тот же пакет документов. Принести их нужно в течение 15 рабочих дней. Документы снова изучат.
В свидетельстве, который при благоприятном исходе получит семья, будут прописаны размер социальной выплаты и срок ее действия. Обладатель “сертификата” должен сдать его в банк в течение месяца со дня выдачи.
После этого можно искать жилье и оформлять покупку, опять же через банк.
Воспользоваться выплатой на покупку жилья в качестве молодой семьи разрешается только один раз. Если семья по какой-то причине не смогла использовать субсидию, нужно принести в местную администрацию справку о закрытии договора банковского счета без перечисления средств соцвыплаты. Тогда у супругов сохраняется право участвовать в программе в будущем – на общих основаниях. Придется начинать все с начала.
Могут. Самый очевидный случай – если одному из супругов исполнилось 36 лет.
Да, нужна. Семья должна обратиться с документами в муниципалитет по месту жительства (то есть по месту постоянной прописки). А приобретаемое жилье, в свою очередь, должно находиться на территории региона, который включил семью в список претендентов на выплату. То же касается строительства жилого дома.
Да, если у супругов появился ребенок, процент субсидии можно увеличить с 30% до 35%, говорит Виталий Червяков. Для этого нужно обратиться в муниципалитет и предоставить документы о рождении ребенка.
Решать квартирный вопрос придется достаточно оперативно. “Свидетельство действительно в течение семи месяцев со дня выдачи”, – подчеркивает Виталий Червяков.
Нет. “Обращаю внимание, что получить деньги наличными нельзя. Покупка недвижимости возможна только через банк”, – поясняет Червяков.
