То же самое касается и сроков выпуска техпаспорта, хотя они, как правило, не должны превышать 14 рабочих дней.
При этом важно не перепутать технический паспорт с техническим планом — это разные документы. Техплан — это первичный документ для регистрации недвижимости или изменений в ее характеристиках, он нужен для постановки объекта на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на недвижимость, а также для получения техпаспорта. Если вы обнаружили, что этого документа у вас нет, заказать технический план можно у кадастрового инженера с соответствующей квалификацией.
Чтобы власти могли согласовать переустройство или перепланировку, необходимо заказать документы технического учета. В частности, речь идет о проекте перепланировки или переустройства квартиры.
Любые изменения в конструкцию квартиры или ее инженерное оснащение должно быть узаконено и отражено в технической документации. но, что делать, если изменения были выполнены нелегально. В этой статье мы расскажем, как можно узаконить перепланировку и сколько может стоить такая процедура.
Перепланировка квартиры, согластно ст.
25 ЖК РФ — это строительные работы, которые затрагивают монтаж/демонтаж стен, межкомнатных перегородок, дверных и оконных проемов квартиры, с целью измененя конфигурации помещения для повышения комфорта проживания в нем.
По закону для проведения перепланировки необходимо разработать проект и согласовать его с контролирующими органами. Это занимает время, требует материальных вложений. В результате незаконная перепланировка – не такая уж и редкость.
Получаем разрешение на перепланировку, собираем все нужные справки.
Уточняйте точную цену у юристов, вот контакты. Окончательная стоимость зависит от типа здания, площади квартиры, варианта регистрации перепланировки, необходимость в подготовке дополнительных документов. Цена, указанная в договоре на оказание услуг, не меняется после обсуждения с заказчиком.
Собрали распространённые вопросы владельцев квартир, желающих узаконить уже сделанную перепланировку, и получили информацию от юриста.
Возможно ли узаконить перепланировку в ипотечной квартире, если она уже сделана?
Закон допускает узаконивание перепланировки в ипотечной квартире.
При регистрации понадобится соблюдать определённые условия. В обязательном порядке оформляется согласие банка на проведение работ.
Жилищным кодексом, теперь из списка исключат лишние документы. Владелец подготавливает:
Итоговый список документов может отличаться от вышеперечисленного.
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которые требуют внесения коррективов в техническую документацию (техпаспорт). Именно такое определение приводится в статье 25 ЖК РФ.
Ни в коем случае не путайте перепланировку с переустройством. Переустройство – это монтаж, демонтаж, замена инженерных сетей, электрического, сантехнического оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт.
Пример:
Допустим, вы решили сделать из двух комнат одну, а также перенести газовой котел из кухни в прихожую.
В первом случае мы говорим о перепланировке, а во втором – о переустройстве жилого помещения. Но и те, и другие работы требуют обязательного согласования.
Перепланировку необходимо выполнять строго по установленным правилам.
Поэтому план этих работ подлежит согласованию в жилищной инспекции или других уполномоченных органах местного самоуправления.
К перепланировке часто прибегают когда необходимо провести:
Капитальный ремонт — на черновом этапе можно внести корректировки.
Дизайнерский ремонт — изменение конструкции стен, когда нужно применить какое-то современное инженерное решение, а конструкция старая.
Ремонт в новостройке — часто в таких постройках неудобная планировка или не учтены потребности покупателей.
Также предварительный проект необходим до проведения манипуляций с санитарно-техническим, электрическим оборудованием, инженерными сетями и прочими работами по переустройству. Однако эти работы в техдокументацию помещения не заносят.
Учитывайте технические, конструктивные и юридические аспекты.
В Казахстане без государственной регистрации любые изменения в квартирах, связанные с перепланировкой либо переоборудованием, незаконны. Процедура строго регламентирована и при существенных изменениях, затрагивающих несущие конструкции, требует согласования с местным органом архитектуры и градостроительства. В процесс также включены проектные и архитектурные организации (архитекторы), имеющие специальную лицензию.
Рассказываем, куда собственникам необходимо обращаться, нужно ли платить госпошлину за разрешение на перепланировку/переоборудование и в каких случаях владельцу квартиры всё-таки позволено провести работы без согласия надзорного органа.
В Казахстане существует два вида переделок, которые проводят в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме.
Наши читатели спрашивают, в каких случаях нужно брать разрешение на перепланировку жилья, можно ли продать квартиру или дом без узаконения проведенных работ по реконструкции, существуют ли штрафы за несогласованную планировку. За ответами на эти и другие вопросы мы обратились к специалистам Департамента архитектуры и градостроительства (ДАиГ) и Департамента государственного архитектурно-строительного контроля (ДГАСК), а также в нотариальные конторы г. Алматы.
– Нужно ли получать разрешение на перепланировку квартиры?
Не требуется оформлять разрешение при проведении следующих работ: ремонт помещений (побелка, покраска, наклейка обоев, замена полов, отопительной системы и сантехники), установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей, замена (без перестановки!) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Можно без разрешения менять дверные конструкции, выравнивать стены, устанавливать системы климат-контроля.
А вот такую перепланировку и вовсе узаконить невозможно ни при каких обстоятельствах: недопустимо увеличивать площадь санузлов, соединять их с жилыми комнатами, переносить мокрые зоны, разрушать несущие стены. Нельзя устанавливать отопительные радиаторы на балконы, объединять квартиру с тамбуром. Такие перепланировки сложно оформить даже в суде — они могут повлечь за собой разрушение здания, нарушить использование общедомового имущества.
Как мы узаконили перепланировку. Предложили владельцу проектные решения, соответствующие законодательству, разработали новый проект перепланировки.
Собрали необходимые документы. Получили техзаключение от Жилищной инспекции, оформили разрешение.
В некоторых случаях, если вмешательство было не значительным, можно попробовать пойти более простым путем, узаконив административными методами, по сути, оформив документы «задним числом».
Независимо от способа, первые шаги будут одинаковыми:
Для узаконивания вам все равно потребуется проект, но в некоторых случаях можно попробовать обойтись эскизом. Что выбрать? Вам подскажет наш специалист на консультации. В общих чертах – эскиза достаточно, если перепланировка была простой, проект потребуется при легализации сложных работ.
