Выселение бывшего супруга может осложняться спорами о праве собственности, регистрацией в том же жилье совместного ребёнка.
Нередко возникают и сложности, связанные с невозможностью установить текущее место жительства ответчика, а по делам о выселении – отсутствием у него другого места для проживания.
Эти и другие проблемы можно успешно решить, а нередко и предотвратить при качественной юридической поддержке. Оптимальное решение – проконсультироваться у специалиста ещё до подготовки иска. Юрист проанализирует ситуацию с учётом норм законодательства, правоприменительной практики и даст рекомендации по наиболее эффективному урегулированию.
То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.
Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:
Но, во-первых, все факты должны быть задокументированы, а во-вторых, сначала собственник должен предупредить нерадивого родственника письменно.
Как выписать человека через суд?
У собственника квартиры или дома может возникнуть необходимость выписать оттуда зарегистрированных лиц. Часто это связано с намерением продать имущество либо разрывом семейных связей, межличностными конфликтами.
Если жилец, имеющий постоянную регистрацию, откажется добровольно заявить о снятии с учёта, решать этот вопрос придётся в судебном порядке. Как действовать в таком случае, и с какими проблемами может столкнуться законный владелец – разбираемся в этой статье.
Действующее законодательство РФ не содержит понятия «прописка».
Обычно так называют регистрацию человека по месту его жительства, то есть постоянного или преимущественного проживания.
К ним относится, например, изъятие участка, где расположен дом, для государственных нужд, включение его в план комплексного развития территории.
А если владелец бесхозяйно обращается с жильём, произвёл незаконную перепланировку или переустройство и отказывается устранить нарушения, суд по иску уполномоченных органов может вынести решение о продаже имущества с публичных торгов с последующей передачей денег собственнику за вычетом судебных расходов.
Да, новый владелец может выписать предыдущего собственника и вселенных им членов семьи через суд.
Для муниципального жилья, предоставленного по договору соцнайма, существует больше оснований для прекращения прав пользования помещением.
Несовершеннолетние дети выписываются с территории временного проживания вместе с родителями автоматически.
Важно! Временная прописка ни при каких обстоятельствах не может стать постоянной, даже если собственник не указал срок, то она автоматически прекращается по истечении пяти лет.
Порядок выписки временно проживающего лица без его согласия
Закон РФ предусматривает особую процедуру выписки временно проживающего без его согласия. Строго говоря, собственник жилья не имеет права аннулировать регистрацию гражданина без особых на то оснований. Выше были приведены наиболее частые из них. Однако даже в том случае, когда наступил один из таких случаев, временный жилец выписывается только по решению суда.
А если полностью поручить ему представительство в суде, можно получить нужный результат вообще без личного участия.
Выселение и выписка бывшего мужа или жены – распространённая ситуация. Если жильё является личной собственностью одного из бывших супругов (куплено до брака или получено в браке по безвозмездной сделке), второй супруг, переставший после развода быть членом его семьи, может быть признан утратившим право проживания через суд. Однако на практике выселить бывшего члена семьи не всегда легко.
Например, если у последнего нет своего жилья и возможности себя им обеспечить, суд может сохранить за ним право пользования квартирой бывшего супруга на определённый срок.
Их прописку юристы называют «вечной», потому что Верховный суд однозначно высказывался о неудовлетворении исков по ее лишению.
Прежний собственник и члены его семьи обязаны освободить квартиру, иначе их выселят через суд.
В ряде случаев закон исключает возможность выселения отдельных категорий лиц без их согласия, даже через суд.
На основании чего будет аннулирована и его прописка в квартире.Обратите внимание! Выселение осуществляется в судебном порядке. Основания и порядок такого выселения отличаются в зависимости от вида жилфонда, к которому относится квартира и имеющихся прав на жилье.
Жилищное законодательство предусматривает ряд оснований для выселения в связи с утратой жильцом права пользования жилым помещением, а именно:
Поэтому хозяин жилья может выписать из него почти любого, кто не входит в состав его семьи и не является совладельцем этого помещения.
Однако есть несколько категорий лиц, которых даже через суд не получится снять с регистрационного учёта без их согласия. К ним относятся:
Сложно будет выписать также несовершеннолетнего, который зарегистрирован в спорном помещении, реально там живёт и не имеет прав на другое жильё. А если собственник – его мать или отец, принудительно выписать ребёнка не получится до совершеннолетия.
Переход права собственности на имущество к другому лицу4. Нецелевое использование жилья, бесхозяйственное обращение с ним4. Порча имущества, использование не по назначению и т.п.5.
Регулярное нарушение прав соседей
Требование признать человека утратившим право на жилое помещение может быть предъявлено в суд одновременно постановкой вопроса о выселении либо без него (если лицо там не живёт). Отдельно требовать снятия с регистрационного учёта необязательно, так как вступившее в силу положительное решение суда по любому из указанных исков будет достаточным основанием для выписки жильца.
Гражданское законодательство РФ защищает права собственника имущества, в том числе от нарушений, не связанных с лишением владения.
