Закон о приватизации земли (ФЗ-№ 178 от 21.12.2001), находящейся в аренде, предоставляет 2 пути перевода арендованного участка в частную собственность, а именно:
Оба варианта доступны лишь в том случае, если на участке возведены зарегистрированные постройки.
Какие земли, находящиеся в аренде, можно оформить бесплатно? Перечислим их:
Перевод земли из аренды в собственность даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться участком и заключать в отношении него любые сделки.
Факторы, способные повлиять на быстроту оформления сделки:
Указанные трудности могут существенно усложнить процедуру покупки эксплуатируемого надела, поэтому крайне рекомендовано получить консультацию специалиста еще на первоначальном этапе процесса, иными словами, при оформлении договора аренды.
Выкуп земельной площади из аренды в собственность является процессом трудоемким, но при должном внимании совсем не сложным.
Кадастровый план в таком случае можно получить в любом кадастровом органе по месту регистрации.
Если с документами всё хорошо, то процесс займет не более 10 дней. Для этого потребуется несколько документов:
Иногда случается так, что информация о земельном участке отсутствует в кадастре.
Тогда сотрудники органа выдают справку, в которой описаны все дополнительные документы. Заявитель должен их собрать и предоставить.
В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.
Обратите внимание! Недвижимость, принадлежащая государству и находящаяся в аренде, может быть изъята в любой момент.
При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов.
В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко.
Важно уточнить, что у лица, арендовавшего землю и построившего на ней строение, имеется привилегированное право выкупа данного участка. Главным условием здесь является регистрация объекта недвижимости в Росреестре.
Также исключительным правом обладают граждане, арендовавшие наделы, входящие в категорию земель сельскохозяйственного назначения и эксплуатирующие таковые более 3-х лет с момента заключения договора.
Порядок действий, предусмотренный для того, чтобы осуществить выкуп земли из аренды в собственность, предполагает следующие этапы:
ЗК РФ указан полный перечень земельных территорий, не подлежащих переводу в частную собственность.
Причиной отказа может являться и признание земли необходимой для развития субъекта РФ или для государственных нужд. В этом случае получить право собственности на землю будет невозможно.
Отказ предоставляется заявителю в письменной форме с обязательным указанием причины.
Для собственников строений на участке стоимость выкупа земли из аренды в собственность составляет определённый процент от кадастровой стоимости, который зависит от региона РФ и целевого назначения земли.
Так, например, в городах с численностью населения выше 3 000 000 человек стоимость выкупа равна 20% от КС участка.
Срок аренды зависит от назначения участка.
Например:
После регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, в которой его имя будет фигурировать в качестве собственника земли.
Право выкупа арендованного участка может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу при выполнении условий, описанных выше. Решение о проведении торгов принимают служащие муниципального органа по заявлению граждан или юрлиц.
Вся процедура проведения торгов занимает 2-4 месяца, так как требует серьёзной организации: приёма заявок, подготовки помещения.
Заблаговременно осуществляется и подготовка территории, а именно:
Заявки начинают приниматься за 25 дней до проведения торгов.
Поэтому передавайте землю в пользование третьим лицам и проводите сделку продажи с осторожностью, обязательно проконсультируйтесь с юристом или специалистом в области недвижимости.
Если земельный участок, на котором находится дом, принадлежит государству и арендуется вами, вы можете провести сделку по переуступке права на арендованную землю. Это позволит полноправному хозяину строения (вам) продать землю другому лицу.
Возможна переуступка арендованной земли как от муниципалитета к частнику (из государственной собственности в частную), так и от частника к частнику.
Шаг 4: Согласование условий с покупателем или арендатором
Если вы являетесь продавцом, согласование условий с покупателем является неотъемлемой частью процесса продажи. Если вы являетесь арендатором и хотите выкупить земельный участок, необходимо согласовать условия с арендодателем.
Шаг 5: Подписание договора и совершение сделки
После согласования условий необходимо подписать договор купли-продажи или договор о выкупе участка из аренды.
Данный документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки.
Шаг 6: Переуступка прав пользования и регистрация сделки
Если покупатель является третьей стороной, которой будет передано право пользования земельным участком с домом, необходимо провести процедуру переуступки прав пользования.
