Требуется ли для прописки согласие владельца недвижимости и остальных жильцов, и что делать в случае, если они не согласны?
Основным нормативным документом, устанавливающим правила регистрации и обязывающим граждан обращаться в орган регистрационного учета, чтобы прописаться по месту жительства или месту пребывания, является Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г.
Случаи, когда постоянно зарегистрированные жильцы доставляют неудобство собственнику:
О том, какие последствия могут ждать собственника, если он прописал в квартиру другого человека, читайте в нашем материале.
Процедура не отличается сложностью, следуя инструкции оформить прописку можно без особой траты времени и нервов.
Единый государственный реестр недвижимости обновляется постоянно, и выписки из него формально актуальны только на момент выдачи; на практике обычный срок действия справки — месяц.
Современную систему государственной регистрации, обработки и хранения информации о недвижимом имуществе граждан и организаций, ее владельцах, действиях с ней и т. д. регламентируют Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказ Росреестра от 32.12.2015 № П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость».
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — объединенная база данных обо всех объектах, их собственниках, о правоустанавливающих документах, обременениях и т.
Поэтому немаловажный фактор будет получение выписки из ЕГРН на квартиру. Получить ее может как собственник, так и любое заинтересованное лицо.
Срок действия выписки на квартиру, будь то электронный или бумажный вариант, также не ограничен до тех пор, пока сведения о квартире не будут изменены. Например, передача прав. Однако, некоторые организации вправе самостоятельно регламентировать актуальность выписки.
Например, обычно такое требование устанавливают банки, по которому срок выписки сокращается до 30 дней.
На данный формат документа распространяются те же самые правила, которые утверждают возможность предоставления выписки в качестве свидетельства правообладания в течение 30 дней.
При этом получить электронную выписку вы можете буквально за пару часов в срочном порядке.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН на квартиру – это официальный документ, выдаваемый Росреестром, который содержит в себе основные сведения о собственнике недвижимости и характеристики самого объекта.
Единый государственный реестр недвижимости является крупнейшей базой, в которую вносят информацию о домах, квартирах, земельных участках и другой недвижимости, а также о собственниках такого имущества. Обращаться в ЕГРН нужно разу после приобретения объекта. Фактически, так вы сообщаете о смене владельца.
Пример
Допустим, вы купили квартиру.
По закону, право собственности на нее вы получаете с момента государственной регистрации. Именно поэтому, если вы не обратитесь в ЕГРН с соответствующим заявлением, то в Росреестре недвижимость будет числиться за прежним собственником.
Необходимо подготовить следующие документы:
Оформляется прописка на основании личного обращения и письменного заявления собственника жилья.
К сожалению, заказать выписку вправе только собственник объекта. Степень заинтересованности покупателя значения не имеет.
Цена
Стоимость для граждан в бумажном виде — 600 рублей, в электронном — 400.
Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин сможет оформить или получить выписку в день обращения. Существует распространенное мнение, то выписка действительна только на протяжении 1 дня и дает текущие сведения о том, кто является собственником квартиры или производственного помещения.
И хотя данные действительно предоставляются на текущий день, документально не прописан срок, при котором действует выписка.
Пример: выписка из ЕГРН на квартиру для прописки подтверждает права владельца оформить на свою площадь жильца. Для регистрации купли-продажи — это подтверждение, что собственник вправе распоряжаться данным объектом, не спрашивая банк, и т. д.
Кроме того, справка требуется:
Выдается такой документ в бумажном или электронном виде через МФЦ, сайт Росреестра или вспомогательные коммерческие ресурсы.
Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Усиленная квалифицированная электроннаяподпись (УКЭП) отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ. Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.
Соответственно, у него будет возможность распорядиться квартирой мошенническим путем, например, перепродать ее или подарить другому человеку.
Выписка из реестра может потребоваться в различных ситуациях. Ее заказывают для совершения сделок с недвижимостью, для регистрации по месту постоянного жительства, вступления в наследство, оформления некоторых льгот, приватизации, раздела имущества и пр.
Получить выписку может любой человек. Но персональные данные собственника передаются третьим лицам только с согласия владельца объекта, за исключением случаев, когда с соответствующим запросом обращаются представители органов власти для исполнения должностных обязанностей, например, судебные приставы.
Вам нужна помощь с оформлением выписки из ЕГРН или вы обнаружили ошибки в ней – обращайтесь к нашим юристам.
Мы поможем запросить документ, а также исправить неточности.
