Сюда включают любые помещения, не предназначенные для проживания, но использующиеся в качестве вспомогательных: гаражи, подсобки, бани, теплицы, сараи.
Итак, подведем промежуточный итог — по умолчанию законодательство разрешает строительство на участке СНТ жилого дома, а также позволяет дополнить его гаражом, сараем, теплицей или другим подсобным строением. Причем в законе не указано, какой именно техникой нужно строить дом, так что вы вправе возвести каркасное здание.
Но, к сожалению, не все так просто. Правила землепользования территории, на которой расположено СНТ, могут противоречить вышеуказанному Своду правил. И в итоге приоритетными становятся именно местные правила. Они определяют частные нормативы землепользования на конкретной земле.
Как узнать, можно ли строить жилой дом в конкретном СНТ? Обратитесь в МФЦ и закажите выписку.
В случае возникновения угрозы санитарной безопасности будет наложено денежное взыскание от 500 до 1 000 рублей. Также суд может вынести решение о принудительном сносе постройки, которая нарушает строительные нормы и интересы соседей. И это может коснуться не только туалета, но и бани, склада и даже дома.
Поэтому крайне важно ответственно относиться к соблюдению всех норм и правил строительства на дачном участке.
А если у вас возникнут сомнения или вопросы, вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам в «СНТклуб». Также мы готовы помочь вам защитить свои права, если сосед по даче нарушил нормы строительства и нанес вам моральный или материальный вред.
Границы каждого участка в садоводческом товариществе должны быть отделены забором со всех сторон. Но в соответствии с СП 53.13330.2019, строить глухой забор запрещено. Согласно п.6.2 данного свода правил, для ограждения между участками нужно использовать сетчатый материал.
Более подробно об особенностях ограждений между участками и по периметру товарищества читайте в статье «Заборы в СНТ: главные правила».
Для всех жилых и хозяйственных построек, которые появятся на вашем участке, действует одно правило: если они возведены на фундаменте и не могут быть перенесены в другое место участка без повреждения конструкции, то их придется регистрировать, оформлять на них право собственности.
Важно! Все перечисленные нормы и требования касаются только капитальных сооружений.
О том, какие здания можно возводить на участке в СНТ, рассказывается в официальном документе — Своде правил СП 53.13330.2019. Здесь описываются общие требования к планировке и застройке участков садового товарищества. Типы разрешенных построек определены довольно четко: на участке можно возводить капитальный, садовый дом или хозяйственную постройку.
Эти нормы строительства домов в СНТ утверждены в 2020 году и пока не менялись: они действуют и в 2024.
Капитальный дом — это именно то, что нам нужно! Под этим термином понимают любые дома, предназначенные для круглогодичного проживания и подключенные ко всем необходимым коммуникациям.
Нелишним будет уточнить и значение термина «хозяйственные постройки».
Такие лица вправе принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании», — отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Также новый закон устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.
Что, где строить
На садовом участке можно построить жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако новый закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, на которой допустимо капитальное строительство. В данном случае параметры дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
Затем происходила регистрация в Росреестре и прописка.
С начала 2019 года такое понятие как «дача» было исключено из законодательства. Остались только садоводческие и огороднические земли. В садоводческих сообществах позволено капитальное строительство.
В огороднических – только временное строительство.
Если дом возведен на земле садоводческого сообщества, прописка оформляется, если:
В итоге дело может закончиться в суде. Поэтому важно заранее обезопасить себя от ссоры c соседями и возводить строения в строгом соответствии с существующими нормами.
Все нормы и правила, прописанные в СП 53.13330.2019, не являются обязательными, а носят лишь рекомендательный характер. Это значит, что неисполнение этих правил не может повлечь за собой административную ответственность.
Но если постройки на участке не отвечают санитарным или противопожарным нормам, то садовод все-таки может быть наказан за это штрафом.
Например, если собственник земли поставил туалет слишком близко к соседнему участку, повышенная концентрация вредных веществ в почве может привести к нарушению плодородного слоя. За это предусмотрен штраф в размере от 3 000 до 5 000 рублей.
Если выписка из Единого государственного реестра не предоставлена, то местный орган самоуправления делает самостоятельно запрос данного документа.
Решение о признании или не признании садового домика жилым принимается в течении 45 дней.
Регистрация дома не отнимет много времени; как правило, она занимает до 5 рабочих дней.
Чуть более сложная процедура — признание дома пригодным для жизни. Для этого собственник должен позвать инженера, который проверит готовое здание и выдаст заключение.
Это заключение нужно подать в органы местного самоуправления вместе с заявлением на признание дома жилым. Когда администрация проверит все бумаги, вы сможете зарегистрироваться в своем новом доме.
Важно! Вызываемый инженер должен работать на компанию, состоящую в СРО по инженерным изысканиям.
Здесь может возникнуть путаница, ведь нужно учесть много правил:
Несоблюдение норм отступов от забора при строительстве дома в СНТ — самая распространенная проблема, из-за которой стопорится вся работа. Лучше доверьте эти расчеты профессионалам.
Никак — до 1 марта 2031 года получать разрешение не нужно.
Реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений не требуется. Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы.
Права и обязанности
Еще одной важной новацией дачных поправок является законодательное закрепление прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.
«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества.
