Жилищном кодексе, посвященные перепланировке в многоквартирных домах. По мнению экспертов, новые нормы должны упростить жизнь законопослушных собственников, при ремонте руководствующихся требованиями норм. Рассказываем, как изменилось отношение к перепланировке с 1 апреля 2024 года, какие правила остались неизменными и к чему готовиться владельцам квартир.
Разбираемся с терминами Изучаем новые нормы: к чему готовиться собственникам? — Особенности перепланировки новостроек — Сохранившиеся запреты Разрешенные и запрещенные действия — Что можно делать в квартире? — Запрещенные виды ремонта Как узаконить проект по новым нормам?
Жилищное законодательство выделяет несколько терминов, описывающих переделку жилых помещений.
Андрея Чибиса, сокращение сроков судопроизводства может остановить незаконные работы и предотвратить трагедию.
Законопроект также уточняет принципы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме и алгоритм согласования оборудования входа для перевода помещения из жилого в нежилое — согласно поправкам, решение общего собрания для этого не требуется. Однако, если в ходе перевода одновременно осуществляется перепланировка помещения, которая связана с присоединением общего имущества или его уменьшением, такое решение будет необходимо и может быть включено в перечень обязательных документов для перевода помещения в другой статус, говорится в материалах Минстроя РФ.
Законопроект об установлении административной ответственности за самовольное изменение планировки в нежилых помещениях многоквартирных домов был внесен в Госдуму 17 июля этого года.
Изучите его перед началом ремонта, чтобы не получить штраф и не лишиться квартиры.
Список разрешенных, требующих и не требующих согласования работ в каждом регионе свой. Перед ремонтом стоит обратиться в жилинспекцию за консультацией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете местные нормы.
За исключением завершающего этапа согласование не изменилось.
Сделали самовольную перепланировку в своей квартире? В 2025 году это может вылиться в неприятную историю. Можно будет попасть на большие штрафы!
Законодатели в последние месяцы сосредоточились на вопросе увеличения штрафов, касающихся строительных и жилищных нарушений.
Этот шаг посвящен решению проблем незаконных перепланировок в жилых помещениях и неумелого обращения с квартирами, особенно в многоквартирных домах.
В Государственной Думе разрабатывается законопроект, который предусматривает существенное повышение штрафов за самовольные изменения в планировке жилых помещений. Инициатива заключается в увеличении штрафных санкций в 10 раз.
На сегодняшний день, действующие штрафы за нарушения в области перепланировок нельзя назвать эффективными.
Суммы, которые сегодня назначаются за такие правонарушения, выглядят незначительными на фоне серьёзных последствий, которые может повлечь за собой несанкционированное изменение планировки.
Для граждан штрафы сегодня составляют от 2 000 до 2 500 рублей. Должностные лица сталкиваются с санкциями от 4 000 до 5 000 рублей, а организации обязаны выплачивать от 40 000 до 50 000 рублей.
Очевидно, что такие суммы не дают должного сдерживающего эффекта для потенциальных нарушителей. Купив квартиру в новостройке 90 процентов новосёлов занимаются её перепланировкой.
В Госдуме рассматривается законодательная инициатива поднять штрафы за самовольную перепланировку квартир в 10 раз.
Гражданам придется заплатить штраф за такие самовольные действия до 25 тысяч рублей.
Кроме этого, в планах законодателей усиление ответственности за создание антисанитарных условий в квартирах.
Профильный комитет Госдумы поддержал во втором чтении поправки в Жилищный кодекс РФ, ужесточающие контроль перепланировок в жилых домах. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении пресс-службы Минстроя РФ, разработавшего поправки.
Поправки позволяют органам жилищного надзора обратиться в суд с требованием предоставить доступ в жилое помещение, если собственник отказывается впускать инспектора для проверки.
Суд обязан рассмотреть такое требование в течение десяти дней и вынести решение, говорится в пресс-релизе. Сегодня подобное требование рассматривается в исковом производстве два месяца, уточняют в Минстрое.
Его должна делать организация — член СРО. Проекты для очень старых домов, имеющих деревянные перекрытия, изменения несущих конструкций должна делать организация, изначально проектировавшая эту серию зданий. Перед подготовкой документов стоит обратиться в жилинспекцию, чтобы узнать, можно ли согласовать все «по эскизу» или нужно искать специалистов для разработки проекта.
Осталась прежней и ответственность за нарушения.
За неузаконенную перепланировку владельца ждет штраф: от 2 до 2,5 тысяч рублей. Управляющая компания или соседи, которые пострадали от незаконного ремонта, могут обращаться в суд. Он, в свою очередь, может:
Было очень сложно разобраться с тем, что именно требует согласования и узаконивания. Новые положения Жилищного кодекса делают требования прозрачнее.
Перепланировкой, требующей согласования, теперь считается все, что меняет поэтажный план квартиры, созданный специалистами БТИ и хранящийся в Росреестре.
Без согласования и внесения изменений теперь нельзя даже:
Если при ремонте меняются площадь, очертания, расположение комнат, такие работы требуют обязательного согласования и должны быть отражены в государственном реестре недвижимости.
Новый закон защищает права покупателей вторичной недвижимости и снижает риск приобретения квартиры с изменениями, которые невозможно узаконить. Если поэтажный план не соответствует реальной планировке, достаточно обратиться к специалистам и узнать, насколько безопасны и законны внесенные изменения.
Поправки в ЖК немного упрощают согласование.
До начала работ и после их окончания собственник взаимодействует с соответствующим отделом местной администрации. Например, в Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию.
Ее специалисты оценивают проект и решают, соответствует ли он требованиям закона и правилам безопасности. А после ремонта осматривают квартиру, чтобы убедиться, что все сделано по согласованному проекту, выдают собственнику подтверждающий это документ.
Раньше с ним нужно было лично обращаться в Росреестр, чтобы окончательно утвердить перепланировку.
Реконструкция. Сложные строительные работы, требующие особого разрешения. При них меняются высота или количество этажей, несущие конструкции.
Процесс обычно затрагивает здание целиком, а не отдельную квартиру.
Эти работы требовали и продолжают требовать согласования по новому закону. Под переустройством понимают перенос электрической плиты, раковины и других мокрых точек, отказ от газовой варочной панели.
Стиральную машину, холодильник и другую крупную бытовую технику, не отмеченную на плане БТИ, можно переносить без согласования. Поменять старую сантехнику на похожую по конструктиву новую тоже можно без уведомления.
А вот отказ от ванны в пользу душевой кабины потребует согласования.
