Эти обязательства будут автоматически прекращены только по истечении трёхмесячного срока.
Действие такого договора автоматически прекращается по истечении указанного в нём срока, но лишь при условии, что арендатор в этот момент покинул арендованное помещение. Если он продолжает им пользоваться, то согласно 621 статье ГК РФ договор будет считаться возобновлённым, но уже бессрочно. Естественно, для этого необходимо согласие арендодателя. Такой бессрочный договор необязательно даже регистрировать, так как он является продолжение уже действовавшего договора без изменения его условий.
Расторжение срочных договоров до истечения срока их действия разрешено лишь в судебном порядке. Условия, при которых допустимо расторгнуть подобные сделки, указаны в статьях 619 и 620 ГК РФ.
В договор аренды жилья часто вносится пункт о залоге (страховом депозите), который арендатор уплачивает собственнику. Вместе с экспертами разбираемся, что представляет собой залог при аренде жилья, для чего он нужен, в каких случаях возвращается и что делать, если наймодатель необоснованно удерживает его.
Эксперты в статье:
– Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice;
– Дарья Коровина, юрист в сфере недвижимости, основатель агентства недвижимости Korovina.invest;
– Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт».
Залог, или страховой депозит — это сумма, которая гарантирует выполнение обязательств и защищает наймодателя от возможных рисков. Согласно ст.
Согласно нормам 58 ГК РФ договор не прекращает действия, а все обязанности переходят к правопреемнику реорганизованной компании.
В случае ликвидации юридического лица по нормам статей 61 и 419 ГК РФ действие договора прекращается, за исключением случаев, когда он был заключён в пользу третьего лица, и оно хочет пользоваться своими правами далее.
Статья 615 ГК РФ определяет требование использовать арендованное помещение только в соответствии с целями, указанными в договоре аренды, а если они не указаны, то в соответствии с целевым назначением помещения по техпаспорту.
Арендатор может передавать помещение в субаренду, но лишь по согласию арендодателя.
Ведение любого бизнеса требует наличия помещения для производства, торговли или офиса. Немногие компании в состоянии купить такую недвижимость, учитывая её стоимость. Поэтому наиболее распространённым вариантом использования нежилых помещений является их аренда.
Однако, с арендой такой недвижимости связан ряд сложностей и юридических споров. О том, на что должны обращать внимание арендатор и арендодатель, расскажем в этой статье.
Передача нежилого помещения в аренду возможна только на основании договора. Если такой документ не был составлен, то юридически сделка не будет считаться действительной.
Рассказываем:
Когда речь идет об аренде жилья, одним из ключевых вопросов становится залог.
Этот финансовый механизм призван обеспечить защиту интересов арендодателя, однако для многих арендаторов остается неясным, каким образом происходит возврат этой суммы.
Если жилец наносит вред имуществу в квартире, собственник имеет право удержать из суммы залога деньги на ремонт или покупку новых вещей взамен поврежденных.
Эксперты поясняют, что если вместо залога вносится именно задаток, то он выполняет иные функции, не имеющие ничего общего с обеспечительным платежом. Внесенный за аренду задаток после подписания договора становится частью квартплаты за первый месяц.
Еще задаток очень часто используется при покупке недвижимости, когда покупатель и продавец хотят сделать условия предстоящей покупки более серьезными и жесткими. Если после внесения задатка покупатель отказывается от сделки, то он теряет на него право, а продавец оставляет его себе.
Закон требует указать стоимость аренды для точного определения суммы сделки, а также потому, что на основании этой суммы рассчитывают размер НДС.
Стоимость аренды можно определить, как в российских рублях, так и в иностранной валюте. В случае её указания в валюте, она исчисляется на основании официального курса Центрального банка РФ на день платежа.
Стоимость аренды может быть изменена. Если изменение происходит по соглашению сторон, то законодательство не ограничивает количество таких изменений в течение года.
В одностороннем порядке внести изменения можно только раз в году. Но если вторая сторона сделки будет против этих изменений, решать конфликт придётся в судебном порядке.
Нужно учитывать и возможность арендатора требовать снижения арендной платы, если условия использования помещения значительно ухудшились по независящим от него причинам.
Если же продавец после принятия задатка отказывается от сделки, то он также должен вернуть задаток покупателю.
Размер залога
В российском законодательстве размер залога никак не прописан, а собственник может самостоятельно определять его сумму. В большинстве случаев он равен размеру арендной платы за один месяц, однако может быть и меньше. Здесь все зависит от того, как договорятся между собой арендатор и наймодатель, объясняет Дарья Коровина.
«Закон не ограничивает размер такого платежа ни по минимальному, ни по максимальному размеру», — добавляет Андрей Саунин.
Если по окончании срока аренды квартиры никаких претензий по состоянию самого жилья и имущества не обнаружено, то собственник должен вернуть арендатору залог в полном объеме.
Очень важно подробно описать помещение, поскольку данные в договоре характеристики должны позволять идентифицировать этот объект и отличать его от других.
К наиболее важным характеристикам относятся:
Вместе с договором нужно предоставлять копию технического паспорта помещения, в котором отражены не только его основные параметры, но и дана схема помещения.
Такое внимание к описанию характеристик помещения закреплено законодательно.
Прежде чем вернуть деньги, арендодатель проводит осмотр помещения, чтобы убедиться, что оно находится в удовлетворительном состоянии.
Одной из основных причин невозврата залога является повреждение мебели, техники или отделки квартиры. Если арендатор нанесет ущерб имуществу, арендодатель вправе удержать соответствующую сумму из залога для покрытия расходов на ремонт или замену поврежденных предметов. Важно помнить, что арендодатель обязан предоставить доказательства повреждений, например, фотографии или акты осмотра.
Без документального подтверждения удержания части залога могут считаться неправомерными.
Если арендатор не оплатил коммунальные услуги до окончания срока аренды, арендодатель может использовать залог для погашения задолженности.
