Кроме акта факт повреждения и непосредственно сами повреждения можно дополнительно зафиксировать фото- и видеосъемкой, заключением независимого эксперта, справкой МЧС, протоколом ГИБДД и т. д.
Сам акт составляет работник, которому распоряжением руководства (или должностной инструкцией) вменена такая обязанность.
Когда человек приобретает квартиру в новом жилом комплексе путем долевого строительства, то с нетерпением ждет, когда оно завершится и он сможет въехать в новое жилье. Однако, если жилая площадь только отстроена, это не значит, что там все в порядке. Поэтому, прием квартиры у застройщика – обязательная процедура для каждого дольщика.
Существуют строительные компании, которые допускают значительные нарушения и если их не выявить в процессе приема, то в дальнейшем придется исправлять все за свой счет. О том как правильно принять квартиру и на что нужно обратить особое внимание, поговорим в этой статье.
Если вы хотите купить квартиру и стать участником долевого строительства, то должны внимательно изучить процесс приемки жилья у застройщика.
Деньги эти надо будет взять из прибыли, которую он еще не получил, так как средства дольщиков пока заморожены на специальном эскроу-счете.
Для того чтобы стабилизировать ситуацию, Правительство РФ на основании ФЗ РФ-46 решило:
Позиция дольщиков при этом остается прежней:
Если в подъезде предусмотрены лифты, должен работать хотя бы один. У хорошего застройщика внутреннее пространство лифта покрыто пластиком, фанерой или иным временным материалом.
Так делают, чтобы новенький лифт не поцарапался стройматериалами, которые жильцы будут перевозить во время ремонта в квартирах.
Заходя в квартиру, вы должны помнить, что вам обещано по договору: какая отделка стен, пола, потолков, какие площади комнат. Обычно это прописано в пункте «Характеристика объекта».
Мы опишем проверку наиболее популярного варианта отделки — предчистовой.
Первый объект проверки — входная дверь. Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр.
Грамотно составленный акт позволяет:
Наоборот, наличие ошибок и неточностей в акте может привести к серьезным проблемам. Поэтому к оформлению этого документа следует подходить со всей ответственностью и тщательностью.
Подводя итог, отметим, что акт о повреждении имущества является важным юридическим документом, позволяющим зафиксировать факт порчи имущества и облегчить процесс возмещения ущерба. Для придания акту юридической силы необходимо грамотно составить его с учетом всех требований законодательства.
2.
Монтажные работы выполнены по проекту (название проектной организации) ______________________
3. Рабочей комиссией произведены следующие дополнительные испытания и опробования оборудования (кроме испытаний и опробований, зафиксированных в исполнительной документации, предъявленной генподрядчиком) ____________________________________________________________________
4. Имеющиеся недоделки в предъявленном к приемке оборудовании не препятствуют комплексному опробованию и подлежат устранению организацией в сроки, указанные в приложении N _____ (в приложении указать полный перечень недоделок, сроки их устранения и наименование организаций, обязанных устранить недоделки).
3-я стр.
формы N КС-12
5.
При передаче квартиры в собственность, строительная компания и покупатель должны подписать акт приема- передачи. Однако, прежде чем его подписать, дольщику необходимо тщательно осмотреть жилую площадь – все ли функционирует, соответствует ли помещение строительным нормам, можно ли его запускать в эксплуатацию.
ВАЖНО! Если в ходе осмотра квартиры, выявлены какие-то нарушения, необходимо составлять дефектный акт – это будет основанием для проведения застройщиком исправительных работ!
Когда строительство жилого комплекса окончено, застройщик уведомляет покупателей о том, что квартира готова и ее можно принимать. Как только дольщик получил это сообщение, в течение срока, который прописан в договоре (в основном от 10 до 14 дней), он должен записаться на осмотр жилья и получение ключей.
Также на ней не должно быть повреждений, ручки работают мягко и не заедают.
Хорошо открываются и закрываются, видимых повреждений (царапин, сколов или окалин) не имеют. При закрытом окне сквозняк отсутствует. Проверить это можно, приложив листок бумаги, который вы взяли с собой.
Проверьте квартиру на наличие мокрых пятен, следов плесени или различных грибков. Полы и потолки должны быть ровными и без трещин. Проверить неровности можно с помощью строительного уровня.
Вы же его не забыли?
Попросите застройщика включить электричество в общем щите, чтобы проверить напряжение. Если есть розетки и цоколи, включите простой электроприбор и вкрутите лампочку.
У профессиональных приемщиков обычно есть специальные тестеры.
Любой предмет может быть поврежден, испорчен, сломан, разбит, то есть испорчен. Повреждение имущества может произойти из-за неосторожности хозяев жилья, постояльцев отелей, работников предприятий, заводов, сотрудников фирм. В ряде случаев при повреждении имущества составляется соответствующий документ – акт о порче.Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или на сайте.
Это бесплатно.8 (800) 350-31-84
Акт о повреждении нужен, когда необходимо зафиксировать причинение ущерба имуществу — чрезвычайные происшествия вроде падения дерева на автомобиль, пожара или умышленный вред,причиненный другим гражданином.
Если существенные претензии сохраняются, процедура повторяется. Если же клиент доволен квартирой, подписывается акт приема-передачи.
Если вы решаетесь отстаивать свои права до конца и подаете в суд, имейте в виду, что по закону несущественные недостатки не мешают проживанию в новой квартире. А значит, могут быть проигнорированы судом, и он встанет на сторону строительной компании.
Вам в этом случае придется не только самому устранять мелкие дефекты, но и оплачивать судебные издержки.
Гарантия на изделия (окна, радиаторы и т.д.) согласно паспорта на изделие, но согласно законодательства РБ не менее 2-х лет.
Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?
Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист
Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.
Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок – 3 года.
Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток.
