Будет интересно

Аренда муниципального имущества в тарифе коментарии фас

��� ���������� ������ ����� ���� �������� ������� ������ ��������� �� ����� ���� � �����������, ���������� ������� ����������� ���� ����������� �� ����� ������������ ��������. ��� �������� ��� ���������� ���� �������. � ���������, ���� ������������ ����� ������� �������� ������ �� ������ ��������� ���������� ����, ������������� ����������������� (�. 9 ��. 17.1 ������ � ������ �����������). ���, �. 11 �. 1 ��. 17.1 ����� ������������ ������ ��������������� ����������� ����� ��������� � ������ ��� ���������� ������ ������ ���� �� ���� �� ����� ��� �������� ����������� ���� � ������� ����� ���������������� ����������� �������.


Составляется он по форме, аналогичной соглашению об аренде (основание – статья 452 ГК РФ).

Если аренда регистрировалась, прекращение отношений также должно быть зарегистрировано. Для этого обе стороны подают в Комитет по управлению имуществом заявления о том, что расторжение соглашения было добровольным.
Если одна из сторон отказывается подавать заявку, вопрос решается через суд.

Бухучет и налоговый учет аренды муниципального имущества

Арендованное имущество принимается на забалансовый учет. В учете указывается та стоимость, которая прописана в соглашении об аренде.
Выполняется эта запись: ДТ001. Получение в аренду имущества. По окончании срока аренды выполняется эта запись: КТ001. Возврат арендодателю имущества.

Аренда муниципальных объектов является возмездной.
То есть компания должна уплачивать деньги за пользование помещением.

В торгах принимают участие любые ЮЛ вне зависимости от их статуса, адреса, величины капитала. Участвовать в мероприятии также могут ИП. Лица, подающие заявки, не допускаются к торгам в следующих случаях:

  • На дату рассмотрения заявления деятельность ЮЛ приостановлена.
  • Не отправлен нужный перечень документов.
  • В предоставленных бумагах имеются неточности.
  • Потенциальный участник не внес задаток, если он требуется.

ВАЖНО! Организатор торгов не может устанавливать прочие требования, которые не прописаны в законе. Он не может запрашивать дополнительные документы и информацию.

Заключение договора без проведения торгов

Основания для заключения соглашения об аренде без проведения торгов содержатся в части 1 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции.

������� 17.1 ������������ ������ �� 26.07.2006 N 135-�� “� ������ �����������” (����� – ����� � ������ �����������) ������������ ��� �������, ����� ��������������� ��� ������������� ��������� ����� ���� ����� � ������ ��� ���������� ������.

����������� ��������� ������� ������ ��� ���������� �������� ��� �������� ������� �� ��������� ������� ����������, �� �����, �� ������� ����������� �������, �� ���������� ������������� ���������, �� ������������ �������� ������ � �� ��������� ������ ��������.

���, ��� ���������� ������ ��������� ����� ���� �������� ��������������� � ������������� �����������, ���� �������������� ����������� � ����������� �� ������������ �������������� ��� ������������, �����������, ������������ � �������-������������ �������, ����������� � ��������������� ������������ � ��������� ������ ����������� �����.

НК РФ)?Посмотреть ответ

В договор об аренде вписываются те условия, которые прописаны в извещении о проведении мероприятия. Условия эти устанавливаются организатором торгов. Соответствующее правило содержится в пункте 3 статьи 448 ГК РФ.

В извещении прописывается эта информация:

  • Дата и место проведения мероприятия.
  • Предмет торгов (муниципальное помещение).
  • Наличие обременений.
  • Порядок проведения аукциона или конкурса.
  • Начальная стоимость.

Вопрос: Является ли налоговым агентом арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, если предоставление этих участков в аренду освобождено от НДС (п. 3 ст. 161, пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ)?Посмотреть ответ

Необходимое содержание извещения регулируется пунктом 2 статьи 448 ГК РФ.

В нем прописаны новые основания, по которым можно получить в аренду объект.

Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности?

Торги на право оформления договора

Торги могут осуществляться в различных формах: аукцион, конкурс и прочее (на основании пункта 4 статьи 447 ГК РФ). Они могут быть проведены в электронной форме. Все эти виды отличаются.

К примеру, аукцион предполагает состязание между сторонами касательно стоимости аренды. Выиграет то лицо, которое предложит наибольшую цену за съем помещения.

На конкурсе рассматривается совокупность условий (к примеру, стоимость, сроки и прочее).

������ ������� ������ ���������������� ��� �������������� ��������� ����� ���� ����������� �� �������������� ���� � �������, ��������������� �. 2 ��. 621 �� ��, ���� ���� ������� �������� �� ���������� � ���� ������, ���������� ������������� ���������� ������ ��� ���������� �������� ������ (�. 1 ������������� ������� ��� �� �� 17.11.2011 N 73). ��� ��������� ������ ���������, �� ������� ���������������� ��������� ������ � ������ �����������, ���������� ������ ����� ������������ ������� � 02.07.2008 – ���� ���������� � ���� ������������ ������ �� 30.06.2008 N 108-��, ������� � ����� � ������ ����������� ������� ������ 17.1.

  • Величина арендной платы устанавливается после оценки рыночной стоимости помещения. Оценка должна быть проведена в соответствии с законом. В обратном случае она будет признана недействительной.
  • В статье 651 ГК РФ указано, что аренда муниципального имущества продолжительностью более года предполагает государственную регистрацию. За ней нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом.

    Можно ли расторгнуть договор?

    Расторгнуть соглашение можно при следующих условиях:

    • По соглашению сторон.
    • В том случае, если одна из сторон не выполнила условия соглашения, а вторая сторона понесла вследствие этого убыток.
    • Истек срок аренды.
    • Одна из сторон потребовала досрочного прекращения договоренностей.

    Для расторжения нужно оформить договор об окончании аренды.

    Плата признается расходом по обычным формам деятельности. Она будет учитываться на счетах 20, 23, 25, 26, 44. НДС фиксируется на счете 19 (открывается субсчет).

    Когда все платежи за аренду выполнены, размер НДС списывается на сокращение долгов перед бюджетом.

    Рассмотрим признаки, по которым сопутствующие платежи относятся к категории расходов:

    • Оплата выполняется на основании заключенного договора, соответствующих законов.
    • Установлен точный размер арендной платы.
    • Есть признаки того, что благодаря начислению платежей арендатор снизит свои экономические выгоды.

    Если все рассматриваемые условия соблюдены, можно отнести платежи к расходам.

    N 135-��, � ����������� �����. ���� ���� �� ��������������, ��� ����������� ������������ �������� ��������������� ������������� ������������� ������� ���� ���������� ����� ����������� � 01.01.2022, �� ������ ������, �� ��������������� �� ����������� ���������� ��������� ��������������� ��������� � ������������ � ��� ����� ������������ �����, ������� ������������ ����������� ���������� ������ � ����������� �����. ������ � ���, ��� ���������� ������ ������������ �����, �� ����������� ���� ��� ���������� ��������� ������ ������������ ���������� ������������� �� ����������� ����� �������������� ������ �� ���������� ����������� ������ �� �������������� � ������������ ���������� (��������, ��������, https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000022850000000010_6/(lotInfo:info), https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000021560000000004_1/(lotInfo:info) � �.�.).

    Организация перечисляет арендную плату не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем пользования арендованным зданием, на основании счета, ежемесячно выставляемого арендодателем на последнее число каждого месяца аренды. Для целей налогообложения прибыли доходы и расходы определяются методом начисления.Посмотреть ответ

    Основные особенности заключения соглашения

    Нюансы заключения договора устанавливаются статьей 17.1 ФЗ №135 «О защите конкуренции» от 26.07.2006 года.

    Оформлено такое соглашение может быть данными путями:

    • По итогам проведенных торгов.
    • Без торгов.

    6 декабря 2011 года был принят ФЗ №401 «О внесении корректировок в ФЗ «О конкуренции» и другие нормативные акты».

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *