��� ���������� ������ ����� ���� �������� ������� ������ ��������� �� ����� ���� � �����������, ���������� ������� ����������� ���� ����������� �� ����� ������������ ��������. ��� �������� ��� ���������� ���� �������. � ���������, ���� ������������ ����� ������� �������� ������ �� ������ ��������� ���������� ����, ������������� ����������������� (�. 9 ��. 17.1 ������ � ������ �����������). ���, �. 11 �. 1 ��. 17.1 ����� ������������ ������ ��������������� ����������� ����� ��������� � ������ ��� ���������� ������ ������ ���� �� ���� �� ����� ��� �������� ����������� ���� � ������� ����� ���������������� ����������� �������.
Составляется он по форме, аналогичной соглашению об аренде (основание – статья 452 ГК РФ).
Если аренда регистрировалась, прекращение отношений также должно быть зарегистрировано. Для этого обе стороны подают в Комитет по управлению имуществом заявления о том, что расторжение соглашения было добровольным.
Арендованное имущество принимается на забалансовый учет. В учете указывается та стоимость, которая прописана в соглашении об аренде.
Выполняется эта запись: ДТ001. Получение в аренду имущества. По окончании срока аренды выполняется эта запись: КТ001. Возврат арендодателю имущества.
Аренда муниципальных объектов является возмездной.
То есть компания должна уплачивать деньги за пользование помещением.
В торгах принимают участие любые ЮЛ вне зависимости от их статуса, адреса, величины капитала. Участвовать в мероприятии также могут ИП. Лица, подающие заявки, не допускаются к торгам в следующих случаях:
ВАЖНО! Организатор торгов не может устанавливать прочие требования, которые не прописаны в законе. Он не может запрашивать дополнительные документы и информацию.
Основания для заключения соглашения об аренде без проведения торгов содержатся в части 1 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции.
������� 17.1 ������������ ������ �� 26.07.2006 N 135-�� “� ������ �����������” (����� – ����� � ������ �����������) ������������ ��� �������, ����� ��������������� ��� ������������� ��������� ����� ���� ����� � ������ ��� ���������� ������.
����������� ��������� ������� ������ ��� ���������� �������� ��� �������� ������� �� ��������� ������� ����������, �� �����, �� ������� ����������� �������, �� ���������� ������������� ���������, �� ������������ �������� ������ � �� ��������� ������ ��������.
���, ��� ���������� ������ ��������� ����� ���� �������� ��������������� � ������������� �����������, ���� �������������� ����������� � ����������� �� ������������ �������������� ��� ������������, �����������, ������������ � �������-������������ �������, ����������� � ��������������� ������������ � ��������� ������ ����������� �����.
НК РФ)?Посмотреть ответ
В договор об аренде вписываются те условия, которые прописаны в извещении о проведении мероприятия. Условия эти устанавливаются организатором торгов. Соответствующее правило содержится в пункте 3 статьи 448 ГК РФ.
В извещении прописывается эта информация:
Вопрос: Является ли налоговым агентом арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, если предоставление этих участков в аренду освобождено от НДС (п. 3 ст. 161, пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ)?Посмотреть ответ
Необходимое содержание извещения регулируется пунктом 2 статьи 448 ГК РФ.
В нем прописаны новые основания, по которым можно получить в аренду объект.
Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности?
Торги могут осуществляться в различных формах: аукцион, конкурс и прочее (на основании пункта 4 статьи 447 ГК РФ). Они могут быть проведены в электронной форме. Все эти виды отличаются.
К примеру, аукцион предполагает состязание между сторонами касательно стоимости аренды. Выиграет то лицо, которое предложит наибольшую цену за съем помещения.
На конкурсе рассматривается совокупность условий (к примеру, стоимость, сроки и прочее).
������ ������� ������ ���������������� ��� �������������� ��������� ����� ���� ����������� �� �������������� ���� � �������, ��������������� �. 2 ��. 621 �� ��, ���� ���� ������� �������� �� ���������� � ���� ������, ���������� ������������� ���������� ������ ��� ���������� �������� ������ (�. 1 ������������� ������� ��� �� �� 17.11.2011 N 73). ��� ��������� ������ ���������, �� ������� ���������������� ��������� ������ � ������ �����������, ���������� ������ ����� ������������ ������� � 02.07.2008 – ���� ���������� � ���� ������������ ������ �� 30.06.2008 N 108-��, ������� � ����� � ������ ����������� ������� ������ 17.1.
В статье 651 ГК РФ указано, что аренда муниципального имущества продолжительностью более года предполагает государственную регистрацию. За ней нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом.
Расторгнуть соглашение можно при следующих условиях:
Для расторжения нужно оформить договор об окончании аренды.
Плата признается расходом по обычным формам деятельности. Она будет учитываться на счетах 20, 23, 25, 26, 44. НДС фиксируется на счете 19 (открывается субсчет).
Когда все платежи за аренду выполнены, размер НДС списывается на сокращение долгов перед бюджетом.
Рассмотрим признаки, по которым сопутствующие платежи относятся к категории расходов:
Если все рассматриваемые условия соблюдены, можно отнести платежи к расходам.
N 135-��, � ����������� �����. ���� ���� �� ��������������, ��� ����������� ������������ �������� ��������������� ������������� ������������� ������� ���� ���������� ����� ����������� � 01.01.2022, �� ������ ������, �� ��������������� �� ����������� ���������� ��������� ��������������� ��������� � ������������ � ��� ����� ������������ �����, ������� ������������ ����������� ���������� ������ � ����������� �����. ������ � ���, ��� ���������� ������ ������������ �����, �� ����������� ���� ��� ���������� ��������� ������ ������������ ���������� ������������� �� ����������� ����� �������������� ������ �� ���������� ����������� ������ �� �������������� � ������������ ���������� (��������, ��������, https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000022850000000010_6/(lotInfo:info), https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000021560000000004_1/(lotInfo:info) � �.�.).
Организация перечисляет арендную плату не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем пользования арендованным зданием, на основании счета, ежемесячно выставляемого арендодателем на последнее число каждого месяца аренды. Для целей налогообложения прибыли доходы и расходы определяются методом начисления.Посмотреть ответ
Нюансы заключения договора устанавливаются статьей 17.1 ФЗ №135 «О защите конкуренции» от 26.07.2006 года.
Оформлено такое соглашение может быть данными путями:
6 декабря 2011 года был принят ФЗ №401 «О внесении корректировок в ФЗ «О конкуренции» и другие нормативные акты».