Письменная форма предполагает заключение договора цессии, по которому бывший арендатор (цедент) передаст полномочия новому арендатору (цессионарию).
Подробнее: как составить уведомление о переуступке права аренды земельного участка
В соответствии с ГК соглашение о цессии должно содержать следующие условия:
- сведения о сторонах сделки;
- указание на действующий договор аренды;
- сведения о земельном участке — предмете договора (кадастровый номер, местоположение, площадь);
- срок аренды и цену переуступки.
Подробнее: как составить договор переуступки права аренды земельного участка
Стороны вправе предусмотреть и иные, не противоречащие закону условия. Например, неустойку за несвоевременную передачу ключей прежним арендатором или за несвоевременное освобождение земельного участка от техники или иного имущества арендатора.
Большинство объектов договоров аренды не имеет установленных законом ограничений по переуступке, но для оборота земель предусмотрено отдельное правовое регулирование. Положения Земельного кодекса (ЗК РФ) имеют приоритет перед другими нормативными правовыми актами по вопросам землепользования.
В каких случаях возможна переуступка права аренды земельного участка
ЗК РФ разрешает переход прав и обязанностей арендатора третьим лицам и наделяет его возможностью отдать арендные права в отношении участка в залог или внести их в качестве вклада в уставный капитал корпорации (п. 3 ст. 22 ЗК РФ).
Они могут относиться к промышленности, к обороне и безопасности, к связи и радиовещанию, а также к населенным пунктам, иметь сельскохозяйственное назначение.
Вот несколько базовых факторов, которые следует принять во внимание.
- На земельном участке могут располагаться сооружения, жилые и нежилые строения. В таком случае потребуется указать в договоре, кто является их владельцем, какие у них характеристики.
- Обязательное условие – предоставление кадастрового паспорта. В нем четко обозначаются границы земельного участка.
Обозначается категория земли. Данный паспорт должен быть на руках у собственника.
- Когда возникает ситуация юридического спора по поводу участка с третьими лицами, арендодатель обязан предупредить об этом факте арендатора.
Если условие не выполнено, договор можно сразу расторгать.
На законодательном уровне устанавливаются некоторые максимальные сроки аренды. Допустим, ограничение распространяется на муниципальные, государственные участки: они сдаются в аренду на срок в диапазоне 3 – 10 лет. При этом цель аренды – реконструкция, строительство зданий.
Если земельный надел уже изъят из оборота, он не может стать объектом соглашения.
Сроки договора аренды
Для соглашения об аренде земельного участка устанавливают соответствующие сроки.
При этом пункт не является обязательным: в документе можно прописать конкретные условия, при которых он утратит свою юридическую силу.
Требуется учитывать соответствующие ограничения. Участки земли, которые используются для заготовки сена, выпаса животных, сдают на максимальный срок в три года.
Все эти действия арендатор вправе совершить в пределах срока действия договора аренды.
В большинстве случаев уступка прав возможна, но существует ряд исключений:
- Стороны в первоначальном арендном соглашении установили запрет уступки прав.
- Арендатором является резидент особой экономической зоны.
- Договор аренды заключен на торгах после 1 июня 2015 года. В такой ситуации арендатор не может передать права и обязанности другому лицу, а должен исполнять договор лично, если иное не предусмотрено законом. К арендным соглашениям, заключенным до 1 июня 2015 года, данное ограничение не относится.
Такой подход поддерживают и Росреестр, и Верховный Суд РФ.
КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Переход прав по цессии подлежит государственной регистрации в Росреестре, если срок аренды составляет более одного года. Для этого понадобятся следующие документы:
- паспорта участников сделки, доверенности для представителей (если стороны не действуют лично);
- выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- действующее арендное соглашение (рекомендуется сделать его копию без нотариального удостоверения);
- план-схема земельного участка;
- акт приема-передачи (может являться приложением к тексту соглашения);
- надлежащим образом оформленное согласие собственника (если оно требуется);
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Нюансы переуступки прав на земельные участки
Переуступку прав нередко путают с другими договорами.
В частности это могут быть следующие обязанности:
- использование надела только в соответствии с его целевым назначением;
- обеспечение природоохранных мероприятий;
- своевременное внесение арендных платежей;
- соблюдение противопожарных, строительных и иных нормативов при эксплуатации земли;
- своевременное уведомление собственника о смене реквизитов арендатора;
- информирование государственных органов и владельца надела об авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах, способных нанести вред территории.
Так как сделка по переуступке арендных прав является возмездной, то в договоре обязательно нужно прописать стоимость и порядок оплаты.
В тексте договора не допускаются ошибки, помарки, исправления или двойственные толкования фраз.
С заявлением о государственной регистрацией может обратиться одна из сторон договора, необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр следующие документы для проведения регистрации:
- документ, удостоверяющий личность физического лица;
- документ об оплате госпошлины;
- решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду;
- протокол о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка;
- опубликование в установленном порядке извещения органа власти о проведении аукциона;
- договор аренды земельного участка;
- акт приема-передачи участка;
- кадастровый паспорт земельного участка.
Категории земельных участков
Для начала обозначим основные типы участков.
Регистрация
Заключенное соглашение подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Для этого в регистрационную палату подается следующий комплект документов:
- заявление установленного образца, которое заполняется непосредственно в Росреестре или МФЦ;
- паспорта сторон;
- договор аренды, заключенный с прежним арендатором;
- соглашение о переуступке арендных прав;
- подтверждение надлежащего уведомления собственника участка;
- письменное согласие на сделку, если оно требуется;
- кадастровый паспорт;
- подтверждение прав прежнего арендатора на участок;
- квитанция об оплате госпошлины.
Регистрация переуступки права облагается государственной пошлиной, которая оплачивается заявителем, то есть стороной, которая принимает на себя обязательства по аренде участка.
Процесс скачивания документа«Доверенность на заключение договора аренды земельного участка от имени юридического лица. Извлечение из книги Оглоблиной О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие – М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003»
Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.
Имя файла документа:
Doverennost_na_zaklyuchenie_dogovora_arendy_zemelnogo_uchastka_ot_imeni_yuridicheskogo_lica_Izvleche.doc
Размер txt-файла:
9,5 кб
С этим документом часто просматривают:
- Доверенность на заключение договора аренды земельного участка от имени гражданина.
Извлечение из книги Оглобиной О.М.
Во-вторых, в сделке субаренды участвуют три стороны – арендодатель, арендатор и субарендатор, а при переуступке только две.
Последовательность действий
Для заключения сделки по переуступке арендных прав необходимо пройти следующие этапы:
- Уведомить собственника участка.
- Собрать комплект документов.
- Заключить соглашение.
- Зарегистрировать договор.
Уведомление собственника происходит в письменной форме. Специальный бланк уведомления законом не предусмотрен. Если на сделку требуется согласие арендодателя, то оно составляется также в произвольной форме.
Документы
Арендаторами могут быть физические и юридические лица.
М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003
Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка (на срок менее года)
Договор аренды земельного участка
Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
Договор аренды земельных долей
Договор аренды земельного участка для размещения автомобильной парковки
Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Договор субаренды земельного участка
Договор субаренды земельного участка под стоянку автомобилей
Примерный договор аренды земельных долей
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
Договор аренды земельного участка (Документ под ред. М.Ю.
