Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, и чем она отличается от рыночной? Поможем разобраться в данном вопросе, а также расскажем, как и когда разрешено менять стоимость объекта, установленную государством.Навигация
Законом понятие «кадастровая стоимость» определено как результат оценки недвижимого имущества, полученный на определенную дату и вычисленный на основе ценообразующих факторов, согласно действующим нормативно-правовым актам (п. 2 ч.
НК РФ);
Кроме указанных выше, существует еще одна важная причина, по которой следует узнать значение рассматриваемого показателя.
Содержание
Рыночная стоимость недвижимости – это та цена, за которую ее продают и покупают. Именно ее можно увидеть в объявлениях, а после сделки – в договоре о купле-продаже.
Рыночную стоимость определяет продавец, самостоятельно или с помощью риелтора.
Например, при срочной продаже недвижимости, при резком оттоке населения из населенного пункта, где располагается недвижимость, при ошибке в документах.
Поскольку от кадастровой стоимости зависит размер налога, можно оспорить кадастровую стоимость.
Для этого нужно:
Кадастровая стоимость объекта не учитывает особенности квартиры.
Обращаться к этим сведениям придется, когда придет квитанция об уплате налога или когда владелец оспаривает какие-либо ситуации через суд.
Собственники недвижимости обязаны уплачивать в бюджет государства налоги за имущество (за квартиры, дома, земельные участки). В таком случае кадастровая стоимость объекта выступает как налоговая база. Это прямо следует из ст. 403 Налогового Кодекса РФ.
Расчет осуществляется по формуле:
Налог = кадастровая стоимость в дату на 1 января расчетного налогового года * налоговая ставка
Сведения о начисленной сумме поступают в личный кабинет на портале Госуслуг до 1 ноября.
Второстепенные.
Это может быть вид из окна, высота потолков, наличие балкона или лоджии.На первый план для разных покупателей выходят разные критерии, поскольку для них могут быть приоритетными разные параметры недвижимости.
Рыночную стоимость недвижимости указывают при заключении сделки в договоре купли-продажи. Если требуется официальный документ со стоимостью, для этого потребуется привлечь оценщика из оценочной компании.
Кадастровая стоимость рассчитывается государством, и она же будет основой при проведении налоговых расчетов, затрагивающих имущество. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, но может быть и выше.
Эти два показателя редко совпадают.
Для оценки кадастровой стоимости специалистам не нужен осмотр квартиры.
Если, наоборот, построили новое предприятие и начался приток жителей, цены могут подняться. Строительство новых веток метро, транспортных развязок, торговых центров тоже может увеличить стоимость жилья.
“Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется государством, а рыночную определяет сам собственник объекта недвижимости, и она может быть любой, – говорит эксперт по недвижимости Центра финансовой экспертизы Роскачества Ирина Тимонина. – Если собственник затрудняется сам ее определить, он может обратиться к специалистам. Это могут быть профессиональные оценочные компании с лицензией либо риелторы.
Рыночную стоимость (например при продаже объекта) можно изменить в любое время при желании продавца. Кадастровую стоимость устанавливает государство, и изменить ее возможно, но не так просто.
Приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.
При определении цены квартиры, например, учитываются следующие сведения:
Существует несколько способов узнать цену недвижимости, собственником которой вы являетесь. Расскажем о самых популярных из них:
Данный ресурс является открытым. Он содержит сведения о земельных участках и объектах капитального строительства, информация о которых внесена в ЕГРН.
Для того чтобы посмотреть цену объекта, следует ввести его кадастровый номер в поисковом поле на публичной карте.
Законодательство РФ устанавливает правила применения налогообложения к физическим лицам, продающим недвижимость. Если она была в собственности менее 5 лет, гражданин обязан уплатить налог НДФЛ в размере 13% от полученной суммы. При более длительном сроке продажа никаких последствий для физ.
лица не дает. Если цена, указанная в договоре купли-продажи ниже кадастра, налоговая вправе применять понижающий коэффициент размером 0,7 (ст. 214.10 НК РФ).
Ситуация аналогичного характера возникает, когда гражданин получает недвижимость в дар. Если подарок исходит от постороннего лица, физическое лицо обязано уплатить 13% от цены объекта (по результату оценки кадастровой стоимости недвижимости).
Знание его размера позволит правильно рассчитать налог, который следует заплатить продавцу при продаже принадлежащего ему объекта недвижимости.
Например, когда земельный участок продается по цене ниже, чем его кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, налоговый орган рассчитает налог с продажи такого земельного участка, исходя из кадастровой стоимости * 0,7, а не исходя из цены, определенной в договоре (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Данное правило применяется, если сведения о цене внесены в ЕГРН и продавец не освобожден от уплаты подобного налога с продажи земельного участка.
Рассматриваемый показатель определяется при проведении государственной оценки. Периодичность проведения такой оценки составляет 4 года, а для городов федерального значения — 2 года (ч.
4 ст.
