Myfin.by решил разобраться, какие нужны документы для совершения сделок с недвижимостью. А также узнали, на какие этапы регистрации договора нужно обратить внимание.
Нормы законодательства о купле-продаже жилой недвижимости прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе, а также в Законе «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Мы ознакомились с этими нормативными документами и выяснили, какие есть этапы регистрации договора и нюансы, на которые следует обратить внимание.
Зарегистрировать или удостоверить договор купли-продажи квартиры можно у нотариуса или регистратора недвижимости по выбору сторон сделки.
Регистрировать договор в БРТИ более рационально, так как вам не придется проходить две инстанции.
Заранее побеспокоившись о проверке информации, путем оформления выписки из ЕГРНИ, покупателю удастся избежать сложностей перед регистрацией сделки.
Необходима для проверки учета зарегистрированных в квартире людей.
Теперь приведём несколько самых частых ошибочных убеждений при продаже жилья за счёт ипотеки.
1. Налоги. Существует мнение, что при продаже жилья за счёт кредита, полученная продавцом сумма подлежит налогообложению.
Да, в определенной степени это правда. НО! Налогообложению подлежит жильё, по которому производилась купля-продажа более одного раза в течении одного года, и налогом в размере 12% облагается только разница в стоимости покупки и продажи жилья.
2. Расходы. Продавцы считают, что при продаже жилья за счёт кредита возникают дополнительные расходы.
Также рекомендуем учесть цель покупки квартиры, что поможет избежать трудностей в дальнейшем. К примеру, если человек покупает жилье для жизни на короткий период времени, то должен учитывать стоимость квадратного метра и ликвидность предложения.
В случае, когда приобретается недвижимость на аренду, то окупаемость – главный критерий выбора. Вне зависимости от цели, важно учесть данный пункт, чтобы заранее не ошибиться с выбором квартиры.
Первое, что надо знать при покупке квартиры – это необходимость в проверке документации для будущего осуществления сделка.
Что же нужно знать о покупке квартиры? Давайте рассмотрим самые важные моменты.
Чем выгодна покупка жилья на вторичке? Во-первых, вы видите, что покупаете, в отличие от новостройки, где вам по сути предлагается кот в мешке. А во-вторых, вы можете отмечать новоселье сразу же после покупки, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию.
Впрочем, есть тут и свои особенности. Поэтому вопрос, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, праздным не будет.
Прежде всего, необходимо удостовериться, что в приобретаемой квартире нет лиц, сохранивших право на проживание. Они могут быть не зарегистрированы, но право проживания сохраняется за ними даже при смене собственника.
Обязательно проверьте, не обременена ли приобретаемая квартира правами третьих лиц.
Покупка недвижимости – ответственный шаг, требующий предварительного утверждения цены, условий и последующего урегулирования юридической стороны. Последнее действие перед приобретением жилплощади считается критичным, поскольку любая оплошность или просчет вправе сказаться на законности сделки.
Предварительно, задолго до посещения нотариуса или регистратора, рекомендуем запросить документацию у продавца.
Дополнительно предоставленный пакет документов подтвердит готовность к намеченной сделке.
– за счет умения анализировать предложения на вторичном рынке, оперативно созваниваться с продавцом и умело торговаться при встрече;
Если говорить кратко, то главная задача риэлтера – найти и купить лучшую квартиру за установленную сумму и требования, оформив сделку по букве закона.
Покупка квартиры – дело, требующее у самостоятельного покупателя время, нервы и знание юридических аспектов в проведении сделок с недвижимостью.
Несмотря на то, что государство гарантирует законность сделки, не поленитесь проверить всё самостоятельно.
Приобретение «бывшей в употреблении» недвижимости чревато рисками. Излишне доверчивый покупатель может лишиться не только душевного спокойствия, но и денег, зачастую немалых.
Некоторые типичные ситуации, влекущие неприятные последствия:
Важно: в Жилищном кодексе Беларуси есть перечень неотчуждаемых помещений, куда входят комнаты общежитий и другие объекты, указанные в ст.
Так, предварительно запрашиваем базовые документы для покупки квартиры на вторичном рынке:
Указанный перечень, независимо от обстоятельств, всегда в наличии у законного собственника.
Проверив информацию об отсутствии задолженностей и зарегистрированных граждан, не забываем учесть наличие письменного разрешения на продажу квартиры от каждого жильца.
В большинстве случаев продавцы уверяют, что оставшиеся лица, которые должны письменно оформить согласие, появятся в момент подписания договора в БРТИ или непосредственно у нотариуса. Разумеется, верить в подобное не стоит, поскольку лучше поставить ультиматум о преждевременном получении заверенного согласия.
Понимаем, что в случае неявки определенных граждан, сделка попросту сорвется и покупатель понесет как финансовые, так и временные убытки.
Также, если собственник утверждает, что имеет на руках письменные согласия, то не стесняемся запросить показать эти документы.
После удостоверения сделки нотариусом в любом случае необходимо зарегистрировать ее и в БРТИ.
Иногда все же стороны принимают решение регистрировать договор у нотариуса. В таком случае важно учитывать, что с недавнего времени вступили в силу правовые нормы о том, что удостоверить договор купли-продажи квартиры можно в любой нотариальной конторе или нотариальном бюро населенного пункта, если квартира находится в нем.
Таким образом, на сегодняшний день нет привязанности к району города. Например, если квартира расположена в Заводском районе города Минска, вы вправе обратиться в нотариальную контору Советского или любого другого района города Минска.
Договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован только в том случае, если предоставлены все необходимые документы.
