Для решения проблем с ними потребуется принимать какие-либо меры, а это не только времени трата, но и нервов.
Также к проблемам можно отнести высокие риски, большие денежные вложения, сложности в подборе квалифицированных сотрудников.
Можно ли купить готовый бизнес?
На практике бывает гораздо проще купить уже существующую управляющую компанию, чем открыть ее самостоятельно.
Совершая подобную сделку, следует обратить особенное внимание на договор, изучать который нужно очень внимательно и лучше в присутствии опытных юристов, чтобы вместе с компанией к вам не перешли и долги бывшего руководителя.
Также понадобится проверить всех необходимых внутренних документов организации присутствие.
Особое внимание необходимо уделять надлежащей работе с почтовой корреспонденцией, т.е. адрес УК не должен являться адресом массовой регистрации компаний, у обслуживающего почтового отделения должна быть налажена работа по хранению поступающей корреспонденции на договорных условиях.
Лицензирование управляющей компании требует от учредителя решения ряда вопросов, относящихся к выполнению основных лицензионных требований:
Учитывая то, что управляющая организация приходит на смену единоличного исполнительного органа, вокруг вопроса согласования условий договора с управляющей организацией со стороны генерального директора может возникнуть конфликт интересов. Очевидно, что единоличный исполнительный орган, хотя и может выступать от имени общества при согласовании договора с управляющей организацией, тем не менее, должен быть исключен из данных отношений.
Если исключить генерального директора из переговоров с управляющей организацией – какое лицо будет выступать от имени хозяйственного общества в этих переговорах?
Исходя из логики того, что совет директоров несет ответственность за выбор управляющей организации, полагаем, он же должен проводить переговоры с будущей управляющей организацией.
Если компания создается на базе ранее действовавшего предприятия или приобретения франшизы, то документация немного отличается:
Впоследствии в документацию управляющей компании вносятся изменения. Утверждены программы развития компании.
Кроме того, совет директоров должен выбрать банк, с которым компания будет сотрудничать в будущем.
Очень редко бизнес-план работает с первого месяца, обычно первые 2-3 месяца приносят доход со знаком «-», и вам не стоит этого бояться.
Стоит помнить, что может быть не сразу большая прибыль, но при правильных действиях в дальнейшем она будет планомерно расти
При открытии собственной управляющей компании в сфере ЖКХ важно уточнить все нюансы, составить наиболее оптимальный и разработанный бизнес и маркетинговый план реализации проекта. Четкая и структурированная структура управляющей компании ЖКХ, правильно подобранный персонал и добросовестная документация позволят предпринимателям получать существенный доход и избегать возможных проблем.
При создании управляющей компании владельцам и руководящему составу приходится решать множество административных вопросов.
В данной статье речь пойдёт об одном из них: о счетах, которые управляющие организации открывают в банках и используют в своей работе.
Наши эксперты расскажут, для каких целей открывается каждый счет, и отдельное внимание будет уделено спецсчету для капитального ремонта: как его можно открыть и кто будет его владельцем.
Управляющая компания является юридическим лицом.
Для ведения своей деятельности управляющая компания должна иметь офисные помещения и прилегающие подсобные помещения. При реализации бизнес-плана ЖКХ оптимальным размером помещения будет 40 м2 (основной отдел) и 30 м2 (отделы обслуживания).
Всего выходит 70 м2. Средняя стоимость аренды квадратного метра — 1500 рублей. Из этого следует:
70×1500 = 105,000 ежемесячная плата.
Кроме того, комнате потребуется косметический ремонт, в среднем рассчитывают 500 рублей за м2.
Но вы можете положить всю сумму в банк (менее 50% не допускается). Затем производится окончательный отбор подходящих клиентов и объектов.
Принудительная лицензия управляющей компании, осуществляющей жилищно-коммунальную деятельность, установлена законом.
Управленческую и финансовую деятельность могут осуществлять только граждане Российской Федерации или официально зарегистрированные учреждения. Закон также требует от руководства наличия квалификации.
вы можете получить лицензию в Государственной жилищной инспекции.
Его не нужно продлевать, так как у него нет срока годности.
Заработная плата — 30 тысяч рублей;
Шаблон для расчета общей суммы выплаты заработной платы штатным сотрудникам:
35 + 30 + 25 + 15 + 2×20 + 2×20 + 2×15 + 10 = 225 тысяч рублей в месяц
Для управления многоквартирным домом необходимо укомплектовать штат двумя специалистами в одной сфере деятельности.
Взыскание потраченных средств по истечению нескольких лет весьма проблематично, в связи с тем, что деньги откладываются в течение 10-20 лет.
Статьи 175-177 ЖК РФ чётко регламентируют все вопросы открытия специальных счетов УК. Рассмотрим подробно алгоритм действий при открытии счёта.
На общем собрании жители многоквартирного дома должны провести голосование, после которого должен быть выбран подходящий банк для открытия счёта.
При этом также назначается ответственное лицо, осуществляющее контроль.
В большинстве случаев банки начисляют проценты на остаток средств, находящихся на счёте в конце месяца. Поэтому необходимо провести анализ финансовых организаций, чтобы размещение средств было более выгодно.
В зависимости от количества работников, занятых полный рабочий день, площади выполняемой работы и других показателей, затраты могут увеличиваться или уменьшаться.
Менеджер должен оснастить свой персонал оборудованием для выполнения возложенных на него задач на обслуживаемых объектах
В состав персонала должны входить разные группы сотрудников: руководство, службы и бухгалтерия. Сотрудники управляющей компании должны быть квалифицированными, ответственными и исполнительными, поэтому при подборе кандидатов необходимо обращать внимание на эти факторы.
Заработная плата сотрудника зависит от занимаемой должности и сложности выполняемых ими должностных обязанностей.
Государство должно включать:
2005 год стал началом в сфере управления многоэтажными домами нового времени и с каждым годом среди начинающих предпринимателей они набирают все большую популярность.
Высокая доходность и маленькая конкуренция в этой сфере становятся основными причинами, по которым бизнесмены хотят занять эту нишу. Но так ли легко открыть собственную управляющую компанию и почему при такой финансовой привлекательности еще есть свободные места на этом рынке?
Итак, как открыть управляющую компанию с нуля? Ответ содержится в этой статье!
Кто может открыть управляющую компанию?
Осуществлять управленческую деятельность разрешается только после получения лицензии, выдачу которой регулируют государственные органы.
[stextbox id=”alert”]Полученный документ не требует продления, выдается без временных ограничений.
