Согласие на дарение доли в квартире является одним из главных моментов, с которыми сталкиваются граждане, желающие передать свою долю в жилом помещении в подарок. В данной статье рассмотрим, нужно ли такое согласие, какие правовые аспекты с ним связаны и какие последствия могут возникнуть при его отсутствии.
Для начала следует отметить, что долевая собственность на жилое помещение является одной из самых распространенных форм собственности. Иногда возникает ситуация, когда один из собственников желает передать свою долю в квартире в качестве дарения. Однако сразу стоит отметить, что без согласия остальных собственников такое действие не может быть осуществлено.
Согласно действующему законодательству, для того чтобы передать свою долю в жилом помещении в подарок, необходимо получить согласие на дарение от всех собственников данного помещения.
После этого подписанный документ удостоверяется нотариусом и официально передается супругу-дарителю. При совершении этих действий должны присутствовать три стороны – жена, муж, уполномоченный нотариус.
Пакет бумаг, необходимых для оформления и удостоверения такого согласия, включает:
Исключение составляют случаи, когда другие собственники уже выразили свое согласие на дарение или передачу доли в помещении в иных формах.
Перед передачей доли в квартире по договору дарения, необходимо получить письменное согласие всех собственников этой квартиры. Если один из собственников не согласен на дарение, сделка не будет признана действительной и не будет иметь юридической силы.
В случае отсутствия письменного согласия на дарение доли в квартире, возможно возникновение конфликтов и споров между собственниками. Отказ одного из собственников может стать причиной искажения доли каждого участника в праве собственности на квартиру.
Таким образом, главным преимуществом дарения по доверенности можно назвать высвобождение времени. Поэтому если вы очень занятой человек или планируете отъезд на время сделки, такой документ действительно удобен.
Однако нельзя забывать о риске мошенничества как со стороны посторонних людей, так и родственников.
Гражданка Б.. обратилась в Нагатинский районный суд г. Москвы с иском к гражданке М. Женщина просила признать недействительными доверенность на имя С. от 30.05.2012 г., договор дарения квартиры, заключенный 31.05.2012 г. между ответчицей М. и С., которая действовала от имени истицы. Заявитель потребовала применить последствия недействительности сделки.
Уже после завершения приватизации в квартиру была также зарегистрирована племянница истицы – ответчица М.
Но в 2013 году истец узнала, что собственником ее квартиры официально является ответчица на основании договора дарения, который был заключен 31.05.2012 г. от имени истицы по доверенности, которая была заключена с гражданкой С.
Но таким полномочием по документу гражданка С. не обладала.
Поскольку для восстановления справедливости потребовалась бы почерковедческая экспертиза, а также наличие в материалах дела подлинной доверенности от 30.05.2012 г., которая не была предоставлена ответчиками в ходе разбирательств, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (дело №5-КГ16-182, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, г. Москва, 6.12. 2016 г.)
Да, если это обозначено в первоначальном документе.
Это не обязательно, достаточно предоставить его личные данные.
Можно, однако, помимо оплаты госпошлины и самой услуги, потребуется покрытие транспортных расходов.
Разделение квартиры на доли. Если остальные собственники не согласны на передачу доли, возможным вариантом является разделение квартиры на доли. В этом случае каждый собственник получит свою долю в отдельном помещении и станет полноправным собственником этой доли. Такой вариант позволяет избежать необходимости получения согласия на дарение и сохранить права каждого собственника на свою долю в квартире.
3.
Привлечение третьего лица. В случае, когда остальные собственники не согласны на дарение доли, можно предложить привлечение третьего лица, которое приобретет данную долю. Таким образом, собственник, желающий передать свою долю, получит определенную сумму денег, а третье лицо станет собственником данной доли.
Дата публикации: 10.02.2022
Время чтения в минутах: 9
Просмотров: 1090
Споры по недвижимости
Перейти
Как показывает наша практика, при любых манипуляциях с недвижимостью всегда появляется очень много вопросов.
Особенно если речь идет не о самых распространенных ситуациях. Вот частые вопросы, при возникновении необходимости подарить долю в квартире:
Что такое дарение? Что такое доля в квартире? Возможно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Как оформить продажу доли в квартире? Какие риски возможны при дарении доли в квартире? Когда нельзя подарить долю в квартире?
На эти и другие вопросы про дарение доли в квартире отвечаем в статье. Во всей статье мы будем говорить о квартире, но вместо нее может быть любое имущество.
Дарение — это одна из указанных в законе видов сделок.
Тогда возможна ситуация, при которой даритель все еще живет в квартире, но вместе с неизвестными и не близкими ему людьми.
Существуют общие запреты, касающиеся дарения, они связаны с защитой прав малолетних граждан, недееспособных, а также с пресечением возможной коррупции:
Дарить от их имени ничего нельзя.
Согласно п. 2 ст. 177 ГК РФ, договор дарения должен быть признан недействительным. Для этого потребуется провести судмедэкспертизу и доказать, что даритель не осознавал последствий своих действий на момент сделки.
Если при оформлении доверенности на дарение доли жилья были совершены какие-то ошибки, сделку признают недействительной. Обозначим, в каких случаях документ считается недействительным, если:
Сложности могут возникнуть и с самой сделкой по дарению доли.
Поэтому, чтобы избежать потенциальных проблем и споров, необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на дарение доли и оформить соответствующий договор в установленном порядке.
Учитывая, что дарение доли в квартире может повлечь за собой негативные последствия для остальных собственников, существуют способы защитить свои интересы без согласия на дарение:
Если вы узнали о намерении одного из собственников передать свою долю в квартире в качестве дарения без согласия остальных собственников, вы можете подать иск в суд на признание такого дарения недействительным. В случае положительного решения суда, дарение будет признано недействительным, и собственник сохранит свою долю в квартире.
Если один из собственников сообщил о намерении передать свою долю в квартире в качестве дарения, остальные собственники могут воспользоваться своим правом выкупа, заплатив дарителю определенную сумму денег. Таким образом, они сохранят свои интересы и избегнут негативных последствий от дарения.
