Договор дарения земельного участка — это договор, по которому одна сторона отчуждает в пользу другой землю. Договор дарения земельного участка обладает определяющим признаком — безвозмездностью: получатель в рамках дарения ничего не предоставляет взамен.
Преподнести бесплатно можно все, что угодно, и земля не является исключением, однако у земельного участка как у вида недвижимости имеется ряд особенностей, среди которых:
● не любая земля может быть оформлена в индивидуальное владение. В Земельном кодексе РФ выделяется несколько категорий земель, некоторые из них из-за своего особого положения никогда не принадлежат частным лицам. К таким относятся, например, заповедники, земли лесов и некоторые другие. Составить на такую землю договор дарения невозможно;
● у земельного участка есть такая характеристика, как вид разрешенного использования. Владелец земельного участка, будучи его полноправным обладателем, при этом не располагает возможностью свободно использовать его так, как ему захочется. Например, на земле для садоводства нельзя воздвигнуть многоквартирный дом;
● о земле нужно заботиться, своевременно принимать меры по недопущению пожаров и ухудшения свойств почвы.
Предметом дарения земельного участка, то есть объектом, собственность на который передается, может быть только земля, зарегистрированная за определенным лицом. То есть запись о ней должна присутствовать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Прежде чем приступать к оформлению дарения и составлять дарственную, лучше запросить выписку из ЕГРН в уполномоченном госоргане, и если у земельного участка есть регистрация — переходите к составлению дарственной. Если же таковой нет, сначала земля вносится в реестр, а затем уже составляется договор дарения на нее.
Чтобы внести данные о владельце земельного участка в госреестр, в Росреестр представляются бумаги, подтверждающие его статус. Проблема при оформлении земельного участка состоит в том, что многие земли предоставлялись десятки лет назад, еще в советский период, сведения о них давно утеряны и в настоящий момент их положение оказывается спорным.
Принадлежность земли подтвердят, например, такие документы, как:
● договор о приобретении земельного участка;
● свидетельство, подтверждающее получение наследства;
● акт о предоставлении земельного участка — его могло выдать компетентное ведомство СССР.
Если в распоряжении гражданина никаких бумаг о принадлежности земельного участка нет, можно подать запрос в архив администрации муниципалитета, в котором расположена земля. Если там никаких свидетельств тоже не сохранилось, они нередко оказываются в архиве регионального подразделения Росреестра, куда также разумно направить запрос.
Если никакой информации найти не удалось, признать права собственника земельного участка можно через суд, на основании судебного решения внести запись о земле в ЕГРН, после чего уже браться за договор безвозмездного дарения земельного участка.
Помимо прочего, стоит заранее определиться, проводить ли межевание земельного надела перед тем, как составлять договор дарения, ведь в обязательном порядке этого не требуется.
Межевание — это документальная фиксация границ земельного участка. Подписать договор дарения можно и на неразмежеванную землю. Однако, если пределы земельного участка четко не ясны, есть опасность, что сосед, межуя свою землю, отхватит его часть — такие казусы нередко выливаются в длительные судебные споры об истинных границах.
По закону договор дарения земельного участка между гражданами должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Это касается и тех сделок, сторонами которых выступают близкие родственники.
Нотариус разъяснит, как оформить договор дарения, и составит его проект.
Большинство актов дарения никак не оформляются — вещь просто преподносится, буквально или символически, одаряемому, а на бумажный договор время не тратится. Однако это не касается дарения угодий, а также жилых и нежилых помещений и строений. Договор дарения земельного участка оформляется строго письменно и заверяется нотариально, после чего следует регистрация перехода полномочий собственника земельного участка от одного человека к другому в Росреестре.
Договор дарения заключается между родственниками, друзьями, коллегами или даже совершенно чужими людьми. Однако, учитывая, что дарственная предполагает бесплатное отчуждение земельного участка, а это ценный и дорогостоящий объект, по этой причине договор дарения чаще имеет место именно между родственниками или друзьями.
В тексте дарственной земельного участка указывают:
● где и когда происходит оформление дарения — указывают населенный пункт и дату;
● Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные субъектов;
● описание земельного участка. Здесь описываются все его индивидуализирующие признаки, в числе которых кадастровый номер, территория расположения и площадь. Более того, указываются категория земель и сумма, в которую он оценивается. Раздел должен быть как можно более подробным; если вместе с угодьем передается другое имущество — оно тоже описывается;
● права и обязанности сторон дарения;
● порядок рассмотрения споров, если они возникнут в связи с дарственной.
В дарственной также можно предусмотреть пункт о том, что даритель вправе совершить отмену дарения, если получатель умрет раньше него.
В конце договор дарения подписывается участниками. Затем его своей подписью и печатью удостоверяет нотариус.
Перед тем, как удостоверить договор, нотариус:
● внимательно проверит содержание дарственной и удостоверится, что она соответствует действующему законодательству;
● убедится, что все участники правильно понимают его содержание и действуют добровольно;
● разъяснит правовые последствия дарственной;
● после оформления дарственной сам направит сведения в уполномоченное ведомство, что значительно сэкономит силы и ускорит процесс.
Нотариус несет профессиональную ответственность за законность удостоверяемых им процессов, а потому при его участии юридические риски в будущем сводятся к минимуму. В частности, к нулю сводится риск оказаться жертвами мошеннических действий.
Договор дарения земельного участка между родственниками подчиняется тем же правилам, что и договор, участниками которого стали совершенно посторонние люди. В том, как оформить такой договор или что описать в дарственной, никаких особых нюансов нет.
О факте родства в тексте можно не сообщать.
Однако в таких правоотношениях возникает нюанс с налогообложением.
По действующему налоговому законодательству при получении в подарок земли, строения, квартиры, автомобиля или иного транспортного средства со стоимости презента необходимо заплатить НДФЛ. Но если дарственная заключается между родственниками, одаряемый не перечисляет налог.
При этом близкой родней считаются:
● муж и жена, состоящие в официальном браке;
● братья и сестры — как полнородные, то есть имеющие одних мать и отца, так и неполнородные, у которых только один общий родитель;
● бабушки, дедушки и внуки;
● родители и дети, на усыновленных и удочеренных это тоже распространяется.
Из этого следует, что, если человек стал обладателем земли по дарственной от супруга, ребенка, брата, сестры, бабушки, дедушки или внука, НДФЛ он не платит, а если от троюродного брата — платит.
Садовый участок — это надел, предназначенный для частной сельскохозяйственной деятельности, выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха. То есть на нем можно разбить сад или огород, также можно воздвигнуть постройку для удовлетворения бытовых нужд, пригодную для временного пребывания, сарай или летний домик. Такие домики обычно используются только в теплый период и не пригодны для пребывания в них в холодное время года.
Садовый участок используется обычно для отдыха, а не постоянного проживания.
При этом его можно подарить. Дарственная такого земельного участка оформляется, как и любая другая: письменно, при обязательном участии нотариуса. Отметим, что для такого дарения актуальны все перечисленные выше нормы:
● дарить материальные ценности детей младше 14 лет нельзя;
● детей 14–17 лет — можно, но только с согласия органа опеки и попечительства.
Переход собственности на садовый участок также оформляется в Росреестре.
Земля может находиться в ведении одновременно нескольких субъектов. Каждый сособственник свободен как ему угодно распоряжаться принадлежащей ему частью земельного участка — например, заключить договор купли-продажи, ренты или договор дарения.
При этом, если решено продать долю, прежде чем подписывать договор о продаже земельного участка, об этом уведомляются все совладельцы. Если кто-то из них изъявит такое желание, продать нужно именно ему. И только если среди сособственников земельного участка не найдется желающих вступить в договор о его приобретении, можно выбрать покупателя из круга посторонних людей.
На договор дарения участка это правило не распространяется, поскольку такой договор безвозмезден, то есть земля отдается без какого-либо встречного предоставления. Преимущественной возможности получить землю в дар у совладельцев нет, поэтому можно сразу подписывать договор дарения доли земельного участка с кем захочется, не уведомляя предварительно совладельцев.
