РФ).
В случае сопровождения продажи в услуги входит: оценка вашей квартиры, её реклама, показ потенциальным покупателям, юридическое сопровождение сделки.
Дополнительно стоит заложить расходы на: нотариальное заверение необходимых документов, справочные документы из диспансеров (при необходимости).
Покупка и продажа недвижимости являются достаточно рискованными операциями, и мы рекомендуем вам обращаться хотя бы за юридическим сопровождением сделки к соответствующим специалистам.
В результате вы получаете на руки деньги от продажи недвижимости при минимальных временных и эмоциональных затратах.
Риэлтор работает за комиссию, которую платит ему клиент, обратившийся за помощью в купле или продаже имущества. Существуют практика, когда берётся фиксированная сумма либо процент от суммы сделки.
В последнем случае агентство заинтересовано подобрать максимально выгодный вариант, поскольку сумма комиссии возрастает пропорционально стоимости квартиры.
Профессиональное сопровождение позволяет не переживать, что вы не учли каких-то нюансов. Риелтор проходит с вами все необходимые этапы, посещает с вами нотариуса, ведомственные организации, представляет ваши интересы в регистрационной палате.
Обязанности и ответственность сторон фиксируется в гражданско-правовом договоре.
Подводные камни при составлении документа
Договор с риэлтором или агентством не требует государственной регистрации, а также нотариального заверения.
У профессионального сопровождения сделок по покупке и продаже имущества есть ряд преимуществ. В хорошем агентстве не только подберут варианты, но и проконсультируют по юридическим вопросам, возьмут на себя оформление, взаимодействие с государственными органами и нотариусом, предложат варианты кредитования у организаций-партнёров.
Профессиональные риэлторы совершают десятки сделок ежемесячно и знают все тонкости и подводные камни процесса.
Договариваются напрямую с обеих сторон по статистике до 5% покупателей недвижимости. Остальные предпочитают обращаться к риэлторам. Если сомневаетесь, нужны ли вам услуги агентов, всегда можно обратиться за бесплатной первичной консультацией.
Здесь обозначается цель договора. При продаже квартиры дается ее описание. При покупке клиенту лучше четко сформулировать свои требования к искомому объекту.
В нём должны быть определены все права и обязанности сторон. Если документа не будет, то всё зависит от личной ответственности специалиста.
Сайлаубек Ескалиев
директор АН «Контакт», Уральск
— Подход в формировании вознаграждения риелторам складывался в регионах на протяжении 20 лет.
Да, основная нагрузка лежит на продавцах, потому что именно они хотят продать своё жильё и испытывают трудности с количеством потенциальных покупателей. Практически все продавцы проходят стадию «я могу сам».
У тех, кто способен выставить правильную цену, провести хоум-стейджинг (предпродажная подготовка. — Прим. ред.), не сказать лишнего при показе, бесстрастно вести торг, получается. Однако это удаётся не всем, поэтому обращений к риелторам меньше не становится.
Если вы решите прибегнуть к услугам риелтора или агентства недвижимости, необходимо знать следующее:
1.
Некоторые агентства недвижимости уменьшают размер своего вознаграждения:
Перечисленные бонусы, как правило, практикуются в крупных агентствах недвижимости Нур-Султана и Алматы.
В регионах из-за невысоких доходов в целом риелторы идут на уступки менее охотно.
Поэтому услуги профессионалов становятся все более востребованными.
В статье описано, как работают при продаже и покупке жилья риэлторы, что надо знать покупателю и продавцу, чтобы не избежать обмана, стоит ли продавать недвижимость через агентства, а также цены на услуги и пошаговая инструкция по заключению договора на услуги.
При обращении к риэлторам покупателю подбирают подходящую квартиру.
Иначе есть шанс отдать исполнителю аванс и не дождаться от него выполнения обязательств.
Скачать пример образца Договора на оказание риэлторских услуг.
Договор на оказание риэлторских услуг – это документ смешанного типа. Бланк включает элементы соглашения на оказание услуг, поручения.
Если агентство предлагает подписать договор на предоставление информационных услуг, лучше не сотрудничать с такой организацией. Вероятнее всего, вам предоставят список адресов, а вот проверять их и договариваться о купле-продаже придется самостоятельно.
Услуги риэлтора оплачивает заказчик.
Если владелец квартиры хочет ее продать, то он берет на себя расходы по оплате работы агентства недвижимости. Иногда к риэлтору обращается потенциальный покупатель.
ИП;
От агентства:
От заказчиков:
Договор с риэлтором или агентством должен включать определенные разделы:
