Продажа подаренной квартиры, как и доли в ней, разрешена законом, но данная процедура имеет ряд своих характерных особенностей.
Всем интересующимся вопросом, когда можно продать или совершить любое другое действие с квартирой после регистрации договора дарения и получения соответствующего документа, необходимо понимать, что законодательство России не ставит никаких ограничений и рамок на совершение правообладателем различных действий с имуществом, приобретенным в дар.
Внимание! Одариваемый может продать свой подарок сразу же после получения соответствующего свидетельства в местном подразделении Росреестра.
В статье 572 ГК РФ приведены четкие разъяснения того, что подразумевает под собой процедура оформления дарственной, какие имеет последствия, а также регламентирует ее основные положения.
Учтите, что в таком случае допускается использовать только один из перечисленных вариантов. Также рассчитывать на льготы можно в ситуации, когда имущество к моменту совершения сделки было единственным жильем.
Если же вы не можете применить указанные исключения, имущественный вычет можно применить исключительно в отношении жилья, право собственности на которое возникло не менее, чем пять лет назад.
Если срок владения жилой собственностью ниже обозначенного срока, то продавец имеет право обратиться за налоговым вычетом, равным одному миллиону рублей.
Пример
Тесть подарил квартиру зятю в 2019 году.
Если же новоиспеченный хозяин обладал приобретенным в подарок жильем дольше этого срока, то платить налог при продаже полученной по дарственной квартире ему не нужно — из вырученной от продажи суммы сбор не удерживается.
Размер налогового сбора при отчуждении одаряемым дарственного имущества в результате совершения сделки купли-продажи может быть сокращен при определенных обстоятельствах:
Представим, что новому собственнику удалось приобрести квартиру за низкую стоимость по рынку. Выбросив ненужные вещи, покрасив стены и купив новую мебель, хозяину пришла идея перепродать жилье, чтобы заработать на перепродаже. В течение двух недель удается найти покупателя и оформить сделку.
Затем остается:
Как продажа, так и покупка квартиры начинается с подготовки нужных документов. Рекомендуем собрать их заранее, поскольку это отнимает некоторое время.
При продаже подаренного жилья потребуются следующие документы:
Требуемые бумаги
1
Паспорта участников сделки
2
Выписка из ЕГРН
3
Договор дарения
4
Договор купли-продажи
5
Квитанция об уплате госпошлины
Законодательством не ограничивается продажа недвижимости, полученной по договору дарения.
Да, обязательно.
К примеру, продажа квартиры осуществлена 15 марта 2023 года. Получается, что продать квартиру без уплаты подоходного налога получится только с 15 марта 2028 года. Если даже сделка проведена за день до окончания срока, то придется уплатить 13% с чистого дохода.
Кроме квартиры без уплаты налогов 1 раз за 5 лет разрешено продать:
Также налог не взимается, если за установленный срок продаются объекты недвижимости разных видов.
Поэтому следует своевременно предоставлять декларацию в налоговый орган, даже в тех случаях, если отсутствует фактор получения прибыли с перепродажи жилья на вторичном рынке.
При неумышленном допущении правил предусматривается штраф в размере 15% от неуплаченной суммы и полторы 0.5 базовой величины.
В случае намеренного уклонения от уплаты, попытки занизить стоимость жилья, из-за чего государству был причинен крупный ущерб, предусматривается штраф, арест или лишение свободы на срок до 3 лет.
Вне зависимости от ситуации, каждому человеку разрешено продавать квартиру сразу после приобретения.
Запретов или минимального срока владения не предусмотрено, оттого можно реализовать купленное жилье на вторичном рынке.
Также не запрещено продавать недвижимость по другой стоимости. В этой ситуации новый хозяин может реализовать жилье по меньшей цене, сыграв на времени или повысить стоимость, параллельно заработав с продажи. Повторимся, что можно продавать квартиру сразу после покупки и по любой стоимости.
Ссылаясь на 18 главу Налогового кодекса РБ, вторая и последующие продажи недвижимости облагаются подоходным налогом в 13% от чистой прибыли в белорусских рублях, а именно разницей между стоимостью покупки и продажи объекта.
Временной диапазон исчисляется с момента оформления сделки.
Следовательно, после получения свидетельства о приобретении жилья в собственность, новый хозяин вправе распоряжаться им при жизни дарителя (как и после его смерти) на свое усмотрение, а также и продавать его. Причем согласие дарителя на это не требуется, поскольку он добровольно отказался от своих прав.
Вопрос: как продать квартиру, оформленную в подарок ребенку?
Ответ: процесс продажи недвижимости, подаренной несовершеннолетнему ребенку, практически ничем не отличается от аналогичной сделки с дарственной, оформленной на взрослого человека. Исключением является то, что акт продажи возможен только при наличии у родителей (опекунов) официального письменного разрешения органов опеки и попечительства, которые стоят на страже интересов несовершеннолетних детей.
Мало кто откажется от столь ценного подарка, как квартира. Поэтому, чтобы предмет сделки перешел во владение нового собственника, вся эта операция с недвижимостью должна быть оформлена как полагается – в соответствии с требованиями и нормами федерального законодательства.
Основополагающим принципом процедуры дарения является безвозмездность данной сделки. Даритель не вправе что-либо требовать взамен от одаряемого.
Единственный способ избежать финансового наказания – продавать дом через 5 лет после последней продажи аналогичного вида недвижимости.
Такая ситуация популярна для желающих приобрести голый участок, самостоятельно отстроить дом за несколько месяцев и перепродать на вторичном рынке. Такую аферу можно провести 1 раз за 5 лет.
В этом примере разберем ситуацию, когда собственника обяжут выплачивать подоходный налог, даже если сумма продажи в валюте эквивалента покупке.
Представим, что человек купил квартиру за 53 000 долларов 4 года назад и спустя это время решил переехать в новое жилье, а старое продать за сумму покупки. После совершения сделки выясняется, что собственник не оплатил подоходный налог.
