Договор купли-продажи квартиры 2025: образец и советы по оформлению
⏱ 5 минут · Обновлено: 04.02.2025
Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФЦ рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Допускается составление в печатном виде. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.
Образец
Скачать
Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Ещё лучше составлять предварительный договор, в котором подробно прописываются все условия будущей сделки.
Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278):
1) документ, удостоверяющий личность, а для представителя физического лица необходима также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия; 2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры (если продается вся квартира, а не доли в ней, то нотариальное удостоверение не нужно); 4) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению их общим имуществом необходимо нотариальное согласие другого супруга.
Документ об оплате госпошлины необязателен, главное — оплатить госпошлину, иначе Росреестр не рассмотрит заявку.
Однако это лишь минимальный набор документов.
При самостоятельном оформлении договора необходимо учесть в нем следующие обязательные пункты:
Это поможет избежать допущения ошибок и неприятных последствий.
Стандартный договор-купли продажи выглядит следующим образом:
Договор купли-продажи квартиры составляют в нескольких экземплярах, по число участников сделки плюс один для регистрирующего органа.
Единого принципа заключения ДКП на законодательном уровне не установлено.
Такой способ расторжения требует временных и финансовых затрат.
Так, в 2017 году в суд с иском о расторжении договора обратился мужчина, который продал квартиру, но не получил за нее деньги. Дело было в том, что покупатель умер, не успев зарегистрировать переход права собственности и заплатить продавцу.
Учтите, что общий срок давности составляет всего три года.
Если в течение трех лет после сделки не обратиться в суд, то подать иск и восстановить сроки будет крайне затруднительно. Суд допускает это редко и только по уважительным причинам.
Чтобы переход прав собственности на жилье от одного лица к другому обрел юридическую значимость, участники сделки подписывают договор купли-продажи (ДКП). Данный документ выступает гарантом того, что продавец своевременно передаст права владения покупателю, а последний, в свою очередь, оплатить квартиру в полном объеме.
Образец ДКП заполненный в формате .docx
Образец ДКП заполненный в формате .pdf
Образец ДКП с задатком в .docx
Образец ДКП с задатком в .pdf
Образец ДКП по доверенности в .docx
Образец ДКП по доверенности в .pdf
На главной странице нашего сайта есть сервис по онлайн-заполнению и распечатке договора.
Он представляет собой интерактивный бланк-образец.
После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .
10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г.
, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена.
Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей.
Но, если в Росреестр не поступят сведения об исполнении рассматриваемой обязанности, то регистрацию приостановят. Поэтому, лучше сразу оплатить пошлину, а квитанцию приложить к основному пакету документов.
При заключении ДКП недвижимости рекомендуем обратить внимание на несколько особенностей.
Если предметом сделки выступает квартира в частном доме, например, в бараке, то вместе с ней покупателю передаются права на земельный участок, занятый объектом, необходимый для его использования.
Если земля не принадлежит продавцу, то он все-равно имеет право продать свой дом, а покупатель приобретает права пользования на участок на тех же условиях, что и бывший пользователь без согласия собственника.
В случае передачи покупателю квартиры ненадлежащего качества, к правоотношениям применяются нормы ст.475 ГК РФ.
Не зависимо от того, какой составляется договор (договор дарения, договор ренты, договор мены и т.д.), важно индивидуально подходить к составлению данного документа. Особенно это касается покупателей, которым предстоит жить и владеть недвижимым имуществом на основании данного договора. Недопустимо использовать шаблоны договоров из интернета, где существуют ошибки, устаревшие данные и не хватает важной информации.
Сделка купли-продажи квартиры относится к двум основным нормативным актам. Это ст. 454 ГК РФ, устанавливающая правила самих сделок, связанных с переходом права собственности от одного лица к другому на возмездной основе, и ст. 551 ГК РФ, посвящённая государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
ФЗ РФ №218).
Если документ требует обязательной нотариальной регистрации, то стоимость такой услуги составит 0,5% от суммы, обозначенной в договоре, но не больше 20 000 руб. Чтобы нотариус заверил ДКП, не требующий обязательной регистрации, придется потратить сумму до 100 000 руб.
В соответствии с законодательством (ст. 160 ГК РФ) договор должен быть составлен в письменном виде. Доказательной силой в суде обладает лишь документ, заверенный в нотариате.
