Если человек является недееспособным или частично дееспособным, то обязательным условием является наличие у него законного представителя и согласование действий с органами опеки и попечительства (ООП).
Дети до достижения 6 лет считаются недееспособными, поскольку в силу своего возраста они не могут отвечать за свои поступки. Заключение сделок от имени ребенка ложится на плечи законных представителей (родителей, усыновителей).
С 6 до 14 лет некоторые действия ребенок уже может выполнять самостоятельно, но неполная дееспособность не дает права на заключение двухсторонних договоров, требующих государственной регистрации – функции по оформлению и подписанию ДКП, а также ответственность за последствия действий возложены на родителей (усыновителей). К сделкам с имуществом несовершеннолетнего применяются правила, предусмотренные ст.
Ходатайство подается:
В некоторых регионах требуют присутствия второй стороны сделки.
Если по объективным причинам один из родителей (усыновителей) присутствовать не может, то опекунский совет должен принять решение, позволяющее другому родителю выполнять необходимые действия самостоятельно (оформляется письменное разрешение). В случае смерти одного из родителей (усыновителей) или длительного отсутствия вестей о нем необходимо подтвердить это документально.
Простая схема\формула составления такого договора по доверенности выглядит так:
Мы, покупатель(данные), в лице представителя (данные) на основании доверенности (данные) и продавец (данные), в лице представителя (данные) на основании доверенности (данные)
В случает если осуществляется продажа по доверенности, можно использовать и такую альтернативную формулировку:
Стрелочников Степан Степанович [паспортные данные доверенного лица] от имени Владельцова Владимира Владимировича [паспортные данные владельца имущества] на основании доверенности №__, выданной [данные нотариуса]… …Владельцов Владимир Владимирович от имени которого действует Стрелочников Степан Степанович, продаёт квартиру, земельный участок, автомобиль и т.
ГК РФ).
Поскольку недвижимое имущество неразрывно связано с землей, на которой оно расположено, вместе объектом покупателю переходит право собственности на земельный участок.
Существенными условиями договора купли-продажи объекта недвижимости следует признать условия о предмете и цене. Если цена не указана, сделка считается незаключенной.
Оплатить покупку покупатель может:
Соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, то есть подписания.
Не следует путать задаток и аванс, так как аванс – сумма, которая будет учитывается как часть выплаты всей суммы за покупку недвижимости.
3. Выплата всей суммы недвижимого имущества
Порядок выплаты по договору купли-продажи недвижимости может быть любой: до, во время или после заключения договора.
Однако целесообразнее всё же производить расчёты после заключения договора, так как он проходит регистрацию в надлежащих органах. Выплата производится в белорусских рублях (эквивалент в валюте прописывается в скобках).
За расчёт в иностранной валюте предусмотрена административная ответственность.
4. Передача недвижимого имущества в руки нового собственника
Часто в договоре прописывают сроки, в которые продавец обязывается передать собственность покупателю недвижимости.
ПДКП заключается в 3 экземплярах – по 1 получают стороны сделки и 1 – ООП.
Точные сведения можно получить в оформлявшей документ инстанции.
Органы опеки не дадут согласия на проведение сделки, если в ее результате ухудшатся:
Если решение ООП законный представитель (опекун, попечитель) считает несправедливым, то для обжалования можно обратиться в районный суд (срок ограничен 3-мя месяцами). Прежде чем подать иск, рекомендуется подготовить документы, которые убедят суд в целесообразности заключения соглашения.
Для получения разрешения на проведение купли-продажи требуется предоставить пакет документов:
Дополнительно могут потребоваться справки из школы и с места работы.
Если вам требуется внести что-то своё дополнительно или убрать не нужное, то это тоже можно сделать.
Проверить нотариальную доверенность можно сайте федеральной нотариальной палаты по реквизитам из пункта «зарегистрировано в реестре», обычно в конце документа. Там же можно проверить нотариуса.
Внимание: номера доверенности(бланка) и номер под которым зарегистрировано в реестре — разные.
Некоторые нюансы
Один и тот же человек не может выступать доверенным лицом у обеих сторон сделки.
Заверить доверенность может не только нотариус, в особых случаях это может быть капитан судна, командир части, главный врач, то есть эти лица могут своей подписью заверить доверенность.
Доверенность можно составить самостоятельно, если вы точно знаете, что вам нужно и правильно сформулируете и заполните все необходимые пункты.
В нём прописываются основные положения, которые будут учтены в договоре купли-продажи. Составление данного документа имеет смысл, к примеру, в случаях, когда покупателю нужно дополнительное время для получения кредита в банке, сомнения или неготовность, а также другие причины задержки составления основного договора).
Предварительный договор также составляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.
2.
Выплата задатка
В предварительном договоре купли-продажи может быть прописан пункт о выплате задатка продавцу. Данное условие является гарантией того, что сделка о недвижимости будет завершена и покупатель выплатит второй стороне необходимую сумму.
Соглашение о выплате задатка может быть заключено и без участия уполномоченного лица, но обязательно в письменной форме.
При завершении операции задаток возвращается покупателю.
Несмотря на то, что обязательное предоставление предварительного договора купли-продажи не закреплено законодательно, этот документ требуют в большинстве регионов – объясняется это тем, что соглашение наиболее полно раскрывает условия сделки и дает возможность оценить ее влияние на интересы недееспособного лица.
После того как предварительный договор составлен, для получения разрешения нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту фактического проживания несовершеннолетнего или недееспособного (частично дееспособного) лица. В контролирующий орган подается полный пакет документов.
В случае с несовершеннолетними обратиться должны оба родителя (усыновителя) – не имеет значения, проживают они вместе или находятся в разводе.
Например:
Нотариус станет незаменимым помощником в курировании сделки, составлении документов, но не уполномочен регистрировать договор. Для этого следует обратиться к регистратору в БТИ, чтобы у вас были максимальные гарантии, что операция имеет законный характер.
Без государственной регистрации покупатель не может быть полноценным собственником купленного имущества.
1.
Договор купли-продажи заключается в письменной форме в 3 экземплярах (2 копии договора передаются сторонам сделки, 3 – регистратору БТИ).
2.
